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資產情報 · Asset intelligence

錵寓藏

台北市士林區小北街28號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

90.4萬

42 筆成交

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 25.09089, 121.52529

一段話摘要 · In one paragraph

錵寓藏坐落於士林區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由築翫建設開發股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，每坪中位 90.4 萬，成交區間 85.6–94.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照士林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加士林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區

全期中位 90.4 萬/坪 · 區間 85.6–94.9 · 租賃 12 筆（2069 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/04	二層	22.4	1,888	87.2	⊕
111/02	二層	26.8	2,300	87.6	⊕
110/08	四層	19.0	1,658	87.2
110/03	三層	19.1	1,743	91.2
110/02	三層	19.2	1,760	91.8
109/12	三層	21.3	2,000	93.9
109/12	四層	19.8	1,880	94.9
109/11	四層	18.8	1,765	93.7
109/10	六層	21.4	1,870	89.2	⊕
109/10	五層	19.2	1,709	89.1
109/10	六層	21.6	1,930	91.5	⊕
109/09	七層	21.7	1,935	90.4	⊕
109/09	八層	26.1	2,350	90.0
109/09	七層	21.3	2,000	93.9
109/06	六層	23.8	2,100	90.0	⊕
109/06	七層	19.1	1,770	92.6
109/05	二層	15.9	1,438	90.4
109/04	七層	18.8	1,705	90.5
109/03	四層	18.5	1,580	85.6	⊕
109/02	五層	18.8	1,658	88.0
109/01	五層	23.9	2,200	93.4	⊕
108/12	一層	35.5	2,800	78.9	⊕▲
108/12	三層	15.9	1,408	88.5
108/12	六層	15.9	1,428	89.8
108/12	四層	21.2	1,990	93.7
108/11	八層	22.4	1,970	89.9	⊕
108/10	八層	18.5	1,640	91.2	⊕
108/10	七層	15.6	1,400	89.9
108/09	三層	15.6	1,450	93.1
108/08	九層	23.8	2,200	94.2	⊕
108/07	九層	18.1	1,625	92.1	⊕
108/07	九層	19.1	1,760	92.1
108/07	三層	20.2	1,768	90.0	⊕
108/06	五層	15.6	345	22.1	▲
108/06	五層	19.1	420	22.0	▲
108/06	八層	15.6	1,430	91.8
108/06	二層	15.6	1,371	88.0
108/05	七層	15.6	1,420	91.2
108/05	六層	19.8	1,772	89.5
108/05	六層	15.6	1,352	86.8
108/05	七層	18.5	1,600	89.9	⊕
108/05	四層	15.6	1,460	93.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數44 戶

棟戶規劃1幢，1棟，44戶住家

基地面積209 坪

建蔽率44.6%

公設比38%

車位規劃平面式3個、機械式16個（車位比 1:0.43）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種商業區（特）

朝向朝南

格局二房(19~24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建築翫建設開發股份有限公司

營造廠商華林營造股份有限公司

建築設計高鴻文建築師事務所

建造執照104建字第0272號

使用執照108使字第0028號

使照配對✓ 44 戶 residential

主要建材KOHLER衛浴、德國HANSGROHE淋浴柱、TOTO多功能暖風機、大金冷氣主機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室景觀交誼廳花園庭院

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？