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資產情報 · Asset intelligence
悅灣悠悅
新北市三峽區民生街1巷6號之1 · 132 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.0萬
中位 · 均 40.3 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
132戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.936212489817, 121.37966363755
一段話摘要 · In one paragraph
悅灣悠悅坐落於三峽區，是一處 132 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由益騏建設股份有限公司(興建。市場累積 239 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 18.8–54.9 萬。 所在里「龍埔里」近十年人口成長 +6.0%，家戶所得中位 49.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三峽區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區
全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 18.8–54.9 · 租賃 112 筆（593 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 239）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 十二層 | 59.6 | 2,250 | 46.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 71.0 | 2,600 | 36.6 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 57.5 | 1,880 | 32.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 48.5 | 1,888 | 38.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 38.2 | 1,560 | 47.1 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 58.2 | 2,000 | 43.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十三層 | 38.1 | 1,500 | 45.2 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 57.5 | 1,867 | 32.5 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 60.3 | 1,890 | 31.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 71.5 | 2,350 | 39.2 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 27.3 | 1,499 | 54.9 | ◷ |
| 112/04 | 八層 | 27.3 | 1,499 | 54.9 | ◷ |
| 112/04 | 九層 | 27.3 | 1,499 | 54.9 | ◷ |
| 112/03 | 十二層 | 49.1 | 1,680 | 34.2 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 71.5 | 2,196 | 30.7 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 38.1 | 1,350 | 40.6 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 40.1 | 1,448 | 36.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 38.1 | 1,365 | 40.1 | ⊕ |
| 111/06 | 一層 | 39.5 | 1,640 | 41.5 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 38.1 | 1,260 | 37.7 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 61.5 | 1,800 | 29.3 | ⊕▲ |
| 111/05 | 九層 | 29.9 | 1,477 | 54.9 | ⊕◷ |
| 111/04 | 五層 | 49.1 | 1,738 | 40.5 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 38.1 | 1,280 | 33.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 38.1 | 1,243 | 32.6 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 56.1 | 1,682 | 30.0 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 32.5 | 1,500 | 50.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 24.7 | 1,358 | 54.9 | ◷ |
| 111/02 | 七層 | 24.7 | 1,332 | 53.9 | ◷ |
| 111/01 | 五層 | 27.3 | 1,385 | 50.7 | ◷ |
| 111/01 | 四層 | 32.5 | 1,475 | 49.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十三層 | 38.1 | 1,180 | 31.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 39.5 | 1,280 | 32.4 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 27.3 | 1,363 | 49.9 | ◷ |
| 110/12 | 二層 | 24.7 | 1,311 | 53.0 | ◷ |
| 110/12 | 三層 | 24.7 | 1,250 | 50.5 | ◷ |
| 110/12 | 五層 | 24.7 | 1,270 | 51.3 | ◷ |
| 110/11 | 六層 | 32.5 | 1,567 | 53.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 24.7 | 1,220 | 49.3 | ◷ |
| 110/11 | 六層 | 24.7 | 1,310 | 53.0 | ◷ |
| 110/08 | 十層 | 71.5 | 1,945 | 27.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 58.4 | 1,650 | 28.3 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 61.9 | 1,715 | 27.7 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 69.5 | 1,790 | 29.5 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 69.5 | 1,730 | 27.7 | ⊕ |
| 109/10 | 一層 | 59.8 | 1,680 | 28.1 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 40.1 | 1,000 | 28.2 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 38.1 | 950 | 24.9 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 38.1 | 990 | 26.0 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 38.1 | 928 | 24.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 38.1 | 980 | 25.7 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 58.9 | 1,650 | 28.0 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 48.5 | 1,220 | 25.2 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 69.5 | 1,400 | 20.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 61.0 | 1,460 | 23.9 | ⊕ |
| 108/05 | 一層 | 55.5 | 1,575 | 28.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 49.1 | 1,180 | 24.0 | ⊕ |
| 108/04 | 一層 | 39.5 | 1,150 | 29.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 71.5 | 1,666 | 23.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 71.5 | 1,630 | 22.8 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 58.9 | 1,350 | 22.9 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 48.5 | 1,200 | 24.8 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 40.1 | 935 | 23.3 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 58.1 | 1,275 | 21.9 | ⊕ |
| 107/12 | 一層 | 39.5 | 1,020 | 25.8 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 57.5 | 1,245 | 21.7 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 40.1 | 910 | 22.7 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 54.7 | 1,150 | 21.0 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 49.1 | 1,160 | 23.6 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 69.5 | 1,350 | 19.4 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 56.7 | 1,188 | 21.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 69.5 | 1,668 | 24.0 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 58.9 | 1,320 | 22.4 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 40.1 | 878 | 21.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 71.5 | 1,640 | 22.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 49.1 | 1,140 | 23.2 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 39.5 | 874 | 22.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 59.5 | 1,288 | 21.6 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 39.5 | 832 | 21.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 56.7 | 1,252 | 22.1 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 38.1 | 858 | 22.5 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 71.5 | 1,526 | 21.3 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 54.7 | 1,028 | 18.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 39.5 | 850 | 21.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 47.7 | 930 | 19.5 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 54.7 | 1,120 | 20.5 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 69.5 | 1,530 | 22.0 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 60.9 | 1,250 | 20.5 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 61.0 | 1,300 | 21.3 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 49.1 | 1,180 | 24.0 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 40.1 | 915 | 22.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 69.5 | 1,510 | 21.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 48.5 | 1,095 | 22.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 40.1 | 850 | 21.2 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 40.1 | 900 | 22.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 58.7 | 1,191 | 20.3 | ⊕▲ |
| 104/03 | 六層 | 61.5 | 1,330 | 21.6 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 56.1 | 1,255 | 22.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 39.5 | 1,000 | 25.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 58.4 | 1,295 | 22.2 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 57.5 | 1,250 | 21.8 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 40.1 | 920 | 22.9 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 61.5 | 1,275 | 23.3 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 40.1 | 970 | 24.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 39.5 | 899 | 25.4 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 61.5 | 1,389 | 22.6 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 58.9 | 1,315 | 22.3 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 40.1 | 920 | 22.9 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 71.5 | 1,537 | 24.4 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 71.5 | 1,648 | 23.0 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 48.5 | 1,175 | 24.2 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 60.3 | 1,252 | 22.8 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 61.9 | 1,405 | 24.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 71.5 | 1,423 | 22.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 71.5 | 1,519 | 23.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 70.9 | 1,550 | 25.1 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 71.5 | 1,470 | 23.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 71.5 | 1,464 | 23.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 71.5 | 1,534 | 24.4 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 60.9 | 1,196 | 22.0 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 61.5 | 1,265 | 23.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 60.9 | 1,256 | 23.4 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 61.5 | 1,221 | 22.3 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 61.5 | 1,246 | 22.4 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 57.5 | 1,108 | 21.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 49.1 | 1,055 | 23.4 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 48.5 | 1,008 | 22.1 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 58.1 | 1,154 | 22.3 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 39.5 | 860 | 24.1 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 40.1 | 793 | 22.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 39.5 | 845 | 23.6 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 40.1 | 906 | 25.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 40.1 | 870 | 24.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 39.5 | 870 | 24.1 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 71.5 | 1,570 | 24.7 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 71.5 | 1,528 | 23.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 61.0 | 1,243 | 23.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 58.7 | 1,175 | 22.7 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 40.1 | 928 | 25.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 40.1 | 870 | 24.6 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 71.5 | 1,497 | 22.9 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 39.5 | 907 | 25.2 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 69.5 | 1,589 | 25.9 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 69.5 | 1,473 | 23.7 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 69.5 | 1,484 | 24.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 69.5 | 1,471 | 24.0 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 58.9 | 1,164 | 22.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 59.5 | 1,260 | 24.2 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 59.5 | 1,135 | 21.8 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 58.9 | 1,178 | 22.7 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 55.5 | 1,281 | 27.0 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 54.7 | 990 | 20.8 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 56.1 | 1,112 | 22.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 49.1 | 1,066 | 23.7 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 40.1 | 920 | 25.3 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 40.1 | 895 | 25.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 39.5 | 931 | 26.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 40.2 | 843 | 23.5 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 40.1 | 888 | 24.2 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 40.1 | 865 | 24.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 40.1 | 899 | 25.5 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 39.5 | 815 | 22.6 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 71.5 | 1,489 | 23.5 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 56.1 | 1,114 | 22.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 56.7 | 1,150 | 23.2 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 38.1 | 818 | 24.4 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 69.5 | 1,354 | 22.2 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 59.5 | 1,195 | 23.2 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 38.1 | 817 | 23.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 38.1 | 865 | 25.9 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 38.1 | 848 | 24.7 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 38.1 | 838 | 25.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 38.1 | 861 | 25.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 38.1 | 787 | 23.6 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 38.1 | 825 | 24.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 38.1 | 801 | 23.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 38.1 | 825 | 24.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 58.9 | 1,163 | 22.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 59.5 | 1,191 | 23.1 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 56.7 | 1,098 | 22.1 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 38.1 | 885 | 25.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 38.1 | 840 | 25.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 69.5 | 1,564 | 25.8 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 71.5 | 1,469 | 22.8 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 48.5 | 1,042 | 23.2 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 40.1 | 906 | 25.1 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 40.1 | 823 | 23.0 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 40.1 | 907 | 25.1 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 40.1 | 877 | 24.5 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 40.1 | 857 | 23.8 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 71.5 | 1,550 | 24.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 40.1 | 923 | 25.3 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 71.5 | 1,470 | 22.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 61.5 | 1,268 | 23.4 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 61.5 | 1,246 | 22.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 71.2 | 1,391 | 22.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 56.7 | 1,060 | 21.4 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 40.1 | 848 | 23.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 40.1 | 786 | 21.9 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 40.1 | 950 | 26.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數132 戶
棟戶規劃4棟
基地面積3,314 坪
建蔽率31.32%
公設比31.20%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東南、朝西南、朝東
格局二房(29.92~39.48坪)/三房(30.51~52.28坪)/四房(42.28~52.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建益騏建設股份有限公司(
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計曹昌勝
建造執照101峽建字第00386號
使用執照103峽使字第00222號
使照配對✓ 132 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？