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資產情報 · Asset intelligence

亞熱帶大樓區

高雄市橋頭區公園南街13號　·　256 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

15.4萬

中位 · 均 15.6 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

256戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.741290988746, 120.265253987287

一段話摘要 · In one paragraph

亞熱帶大樓區坐落於橋頭區，是一處 256 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由王象建設股份有限公司興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 15.4 萬，成交區間 3.2–22.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 173 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 10.1 萬/坪 · 區間 3.2–22.1 · 租賃 55 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	10.7	240	22.5	▲
114/12	八層	11.3	180	16.0
114/12	三層	13.9	215	15.5
114/11	十層	11.3	175	15.5
114/11	六層	13.9	201	14.5
114/07	二層	11.8	158	13.4
114/07	全	73.7	930	12.6
114/06	十一層	11.8	170	14.4
114/06	全	65.3	1,000	15.3
114/06	五層	10.1	160	15.9
114/05	七層	11.5	192	16.8
114/05	十一層	20.4	390	19.1
114/03	十層	10.1	165	16.4
114/03	九層	11.5	180	15.7
114/03	二層	13.9	230	16.6
114/02	五層	11.5	146	12.7
114/02	十一層	11.3	205	18.2
114/01	十層	13.9	180	13.0
114/01	二層	16.0	280	17.5
113/11	六層	10.5	155	14.8
113/11	五層	10.5	162	15.5
113/10	十層	10.7	158	14.8
113/10	四層	17.2	316	18.4
113/08	十層	11.1	165	14.9
113/07	六層	11.3	220	19.5
113/06	六層	13.9	198	14.3
113/03	八層	11.1	152	13.7
113/03	八層	11.8	178	15.1
113/03	全	81.6	1,105	13.5
113/02	三層	11.5	140	12.2
113/02	九層	10.7	236	22.1
113/01	十二層	11.0	183	16.7
113/01	十層	10.5	143	13.6
112/10	十層	13.9	130	9.4	▲
112/10	十一層	11.3	170	15.1
112/09	九層	11.8	160	13.6	▲
112/08	四層	11.8	150	12.7
112/07	七層	11.0	70	6.4	▲
112/06	八層	16.0	126	7.9
112/06	全	73.9	950	12.8
112/05	四層	11.3	125	11.1	▲
112/05	十一層	11.3	138	12.3
112/05	四層	10.5	120	11.5
112/05	十層	9.8	152	15.5
112/02	十二層	10.5	90	8.6
111/12	九層	10.7	160	15.0
111/12	二層	11.3	160	14.2
111/11	七層	11.8	172	14.6
111/10	十層	11.8	165	14.0
111/10	十一層	11.3	152	13.5
111/09	六層	10.7	151	14.2
111/08	全	69.6	890	12.8
111/07	四層	10.5	120	11.5
111/07	六層	13.9	168	12.1
111/06	五層	11.0	140	12.8
111/05	五層	11.3	140	12.4
111/04	全	69.6	965	13.9
111/01	十層	11.3	48	4.3	▲
111/01	十一層	23.2	175	7.6	⊕▲
110/11	九層	11.3	104	9.2
110/11	八層	10.1	120	11.9
110/10	全	74.4	772	10.4
110/10	十層	11.5	130	11.4
110/09	四層	11.1	130	11.7
110/09	全	92.1	990	10.7
110/06	七層	10.5	105	10.0
110/06	九層	10.1	110	10.9
110/06	全	69.6	600	8.6
110/06	全	74.4	664	8.9
110/05	七層	11.3	135	12.0
110/05	六層	16.0	165	10.3
110/03	四層	11.3	117	10.4
110/03	八層	13.9	162	11.7
110/03	八層	17.0	150	8.8
110/02	十層	11.3	125	11.1
109/12	十二層	11.3	129	11.5
109/12	全	65.3	580	8.9
109/12	二層	16.0	160	10.0
109/11	十層	10.1	105	10.4
109/11	十二層	11.0	118	10.8
109/11	二層	11.3	100	8.9
109/10	二層	11.3	112	9.9
109/10	三層	10.7	108	10.1
109/10	全	75.6	725	9.6
109/08	四層	11.5	108	9.4
109/08	五層	10.5	110	10.5
109/08	九層	11.3	117	10.4
109/08	十一層	11.1	105	9.5
109/08		10.1	105	10.4
109/07	九層	10.7	110	10.3
109/07	十層	11.1	112	10.1
109/07	七層	11.1	122	11.0
109/07	七層	11.3	95	8.4
109/07	八層	11.3	100	8.9
109/07	七層	16.9	150	8.9
109/06	全	73.7	585	7.9
109/03	七層	10.7	100	9.4
109/03	六層	11.3	95	8.4
109/02	全	75.6	680	9.0
109/01	八層	11.5	110	9.6
109/01	十層	11.3	110	9.8
108/12	四層	16.0	150	9.4
108/11	八層	11.3	115	10.2
108/10	十一層	10.1	90	8.9
108/10	全	65.0	660	10.1
108/10	十層	13.9	115	8.3
108/09	四層	10.7	110	10.3
108/09	全	66.6	568	8.5
108/09	六層	10.5	85	8.1
108/08	二層	13.9	130	9.4
108/07	十二層	11.1	95	8.6
108/07	六層	11.5	137	12.0
108/05	三層	10.5	80	7.6
108/04	八層	16.0	110	6.9
108/04	七層	11.1	126	11.4
108/04	全	74.4	530	7.1
108/03	十層	10.1	85	8.4
108/03	全	76.9	552	7.2
108/03	十層	16.0	147	9.2
108/03	七層	11.3	115	10.2
108/02	全	69.6	570	8.2
107/12	七層	11.3	80	7.1
107/12	九層	13.9	140	10.1
107/11	全	65.3	530	8.1
107/10	十層	13.9	125	9.0
107/09	十二層	16.0	200	12.5
107/09	十二層	11.1	53	4.8
107/08	十層	13.9	125	9.0
107/06	三層	11.0	60	5.5	▲
107/06	四層	11.3	80	7.1
107/04		13.9	95	6.8
107/04	全	65.7	518	7.9
107/03	六層	10.1	90	8.9
107/01	九層	10.1	70	6.9
106/12	六層	13.9	120	8.7
106/12	八層	11.0	85	7.8
106/11	五層	11.5	90	7.9
106/10	十層	13.9	125	9.0
106/10	三層	11.1	125	11.3
106/09	十一層	10.5	78	7.4
106/09	八層	10.5	85	8.1
106/09	五層	13.9	110	7.9
106/08	五層	10.3	75	7.3	▲
106/07	十三層	52.4	315	6.0	⊕
106/04	三層	11.0	55	5.0	▲
106/03	七層	11.1	100	9.0
106/03	三層	14.1	95	6.7
106/03	十層	17.0	125	7.4
106/02	十一層	11.3	100	8.9
106/01	十一層	11.1	90	8.1
106/01	十二層	54.5	180	3.3
106/01	七層	11.1	100	9.0
106/01	五層	10.5	79	7.5
106/01	九層	13.9	80	5.8
105/11	七層	10.7	70	6.6
105/10	八層	11.5	78	6.8
105/10	二層	14.1	112	7.9
105/10	十二層	20.4	130	6.4
105/10	五層	11.1	78	7.0
105/09	九層	13.9	123	8.9
105/08	五層	11.5	85	7.4
105/07	十一層	10.7	75	7.0
104/04	二層	11.3	70	6.2
103/11	七層	11.3	90	8.0
103/11	九層	11.7	92	7.9
103/07	六層	6.8	70	10.3
103/07	七層	7.6	86	11.3
102/12	三層	11.5	90	7.9
102/12	四層	10.5	45	4.3
102/11	十二層	7.6	62	8.2
102/10	三層	10.7	55	5.2
102/10	十一層	46.3	150	3.2	⊕
102/10	十二層	16.0	66	4.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數256 戶

棟戶規劃5棟

基地面積7,413 坪

建蔽率—

公設比36.81%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西

格局一房(9.79~20.42坪)/二房(13.87~23.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建王象建設股份有限公司

營造廠商德發營造有限公司

建築設計黃永沃

建造執照(84)高縣建局建管字第03472號

使用執照(86)高縣建局建管字第01000號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？