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資產情報 · Asset intelligence
台北科技城
新北市三重區光復路一段78號 · 205 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.7萬
中位 · 均 43.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
205戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 25.050118614477, 121.471902291045
一段話摘要 · In one paragraph
台北科技城坐落於三重區，是一處 205 戶的 RC造 社區（地上10層），由誠泰建設興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 43.7 萬，成交區間 14.2–43.7 萬。 所在里「五谷里」近十年人口成長 +18.4%，家戶所得中位 53.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 14.2–43.7 · 租賃 172 筆（995 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 五層 | 91.2 | 3,988 | 43.7 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 108.2 | 3,360 | 31.1 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 95.8 | 3,250 | 33.9 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 144.3 | 4,935 | 34.2 | ⊕ |
| 112/04 | 一層，二層 | 207.4 | 7,750 | 37.4 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 171.0 | 4,530 | 26.5 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 50.2 | 1,336 | 26.6 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 50.2 | 1,336 | 26.6 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 536.0 | 13,800 | 25.7 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 401.8 | 10,729 | 26.7 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 206.1 | 5,530 | 26.8 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 279.4 | 7,260 | 26.0 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 191.8 | 4,430 | 23.1 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 3373.3 | 82,370 | 24.4 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 87.0 | 2,325 | 26.7 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 87.0 | 2,325 | 26.7 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 169.7 | 4,347 | 25.6 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 97.3 | 2,803 | 28.8 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 95.1 | 2,732 | 28.7 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 91.2 | 2,338 | 25.6 | ⊕▲ |
| 107/08 | 五層 | 249.7 | 6,779 | 29.6 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 97.3 | 2,636 | 29.6 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 95.1 | 2,569 | 29.6 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，二層 | 167.5 | 5,950 | 35.5 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 73.2 | 2,004 | 27.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 85.3 | 2,360 | 27.7 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 73.2 | 1,890 | 25.8 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 86.8 | 2,360 | 27.2 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 90.9 | 2,251 | 24.8 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 95.8 | 2,718 | 28.4 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 95.1 | 2,500 | 26.3 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 91.2 | 2,258 | 24.8 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 163.0 | 4,577 | 28.1 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 81.4 | 1,986 | 24.4 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 105.9 | 1,500 | 14.2 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 87.0 | 700 | 8.0 | ⊕▲ |
| 104/01 | 六層 | 70.0 | 2,000 | 28.6 | |
| 102/12 | 八層 | 144.3 | 3,496 | 24.2 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 398.7 | 10,600 | 26.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・工業用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數205 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,869 坪
建蔽率59.99%
公設比25.99%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區工業區
格局三房(75.76~156.92坪)/四房(70.02~76.68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誠泰建設
營造廠商達欣營造
建築設計沈國皓
建造執照—
使用執照88重使字第01071號
使照配對✓ 32 戶 C2工廠
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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