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資產情報 · Asset intelligence

喆園

桃園市楊梅區金山街　·　156 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.3萬

中位 · 均 22.2 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9099604, 121.1583683

一段話摘要 · In one paragraph

喆園坐落於楊梅區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由誠佳建設股份有限公司興建。市場累積 189 筆實價成交，近三年每坪中位 22.3 萬，成交區間 10.7–24.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 189 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 10.7–24.6 · 租賃 984 筆（417 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 189）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	42.7	918	21.5	⊕
114/10	三層	38.1	900	23.6	⊕
114/07	五層	40.0	870	21.7	⊕
114/04	三層	38.8	955	24.6	⊕
114/02	三層	42.2	860	20.4	⊕
114/02	五層	40.0	740	18.5	⊕
114/02	八層	40.7	960	23.6	⊕
114/01	四層	42.0	930	22.1	⊕
114/01	十五層	41.6	940	22.6	⊕
113/12	十三層	41.4	970	23.5	⊕
113/12	七層	41.1	800	19.5	⊕
113/12	十三層	43.3	920	21.2	⊕
113/11	十四層	42.2	950	22.5	⊕
113/10	六層	53.5	1,260	23.5	⊕
113/09	六層	39.5	950	24.1	⊕
113/09	十一層	40.2	954	23.7	⊕
113/05	十一層	40.2	888	22.1	⊕
113/04	十層	55.1	1,150	20.9	⊕
112/11	三層	52.0	1,120	21.5	⊕
112/10	九層	44.0	886	20.1	⊕
112/05	九層	41.4	840	20.3	⊕
112/05	十一層	41.1	820	19.9	⊕
112/05	十五層	40.2	775	19.3	⊕
112/04	十一層	42.0	790	18.8	⊕
112/03	五層	40.2	825	20.5	⊕
112/02	六層	40.0	716	17.9	⊕
111/12	十二層	40.5	460	11.4	⊕▲
111/11	五層	53.5	1,100	20.6	⊕
111/10	十五層	40.2	632	15.7	⊕
110/04	十五層	52.0	766	14.7	⊕
109/12	十二層	53.5	666	12.4	⊕
109/12	五層	40.2	518	12.9	⊕
109/11	十五層	53.5	650	12.1	⊕
109/08	一層	47.9	610	13.4	⊕
109/07	十層	51.1	640	13.4	⊕
109/05	八層	42.2	523	13.1	⊕
109/05	八層	42.0	525	13.2	⊕
109/05	八層	52.9	565	10.7	⊕
109/05	七層	42.0	520	13.0	⊕
109/05	八層	44.0	545	13.0	⊕
109/04	十五層	44.0	603	14.9	⊕
109/04	九層	44.0	560	13.5	⊕
109/04	九層	42.2	522	13.0	⊕
109/04	一層	65.4	935	15.3	⊕
109/04	十層	42.0	519	13.3	⊕
109/04	十一層	42.2	527	13.2	⊕
109/04	七層	42.2	585	15.6	⊕
109/04	十五層	42.0	505	12.5	⊕
109/04	九層	41.4	518	13.3	⊕
109/03	十一層	42.0	510	13.2	⊕
109/03	七層	44.0	530	12.9	⊕
109/03	十層	42.2	522	13.0	⊕
109/03	三層	42.0	482	12.3	⊕
109/03	十四層	42.0	560	15.4	⊕
109/03	八層	40.2	495	13.0	⊕
109/03	十三層	43.3	526	12.7	⊕
109/03	十層	44.0	542	12.9	⊕
109/03	八層	40.7	505	13.1	⊕
109/02	九層	40.2	498	13.5	⊕
109/02	十五層	40.7	520	14.4	⊕
109/02	八層	51.8	666	13.5	⊕
109/02	九層	40.7	480	12.9	⊕
109/02	三層	38.8	430	12.0	⊕
109/02	六層	44.0	594	14.9	⊕
109/02	十層	40.7	498	13.6	⊕
109/02	十二層	42.0	582	15.5	⊕
109/02	十三層	41.4	529	13.7	⊕
109/01	九層	51.8	660	13.4	⊕
109/01	十三層	42.2	540	13.6	⊕
109/01	十四層	44.0	520	12.9	⊕
109/01	六層	42.0	551	14.8	⊕
109/01	十四層	40.0	460	12.6	⊕
109/01	十二層	44.0	583	14.9	⊕
108/12	十四層	51.8	635	13.0	⊕
108/12	十層	40.2	490	12.8	⊕
108/12	八層	64.5	750	12.2	⊕
108/12	二層	42.0	480	12.4	⊕
108/12	七層	39.6	470	12.4	⊕
108/11	十一層	40.7	462	12.5	⊕
108/11	十五層	52.0	680	14.2	⊕
108/11	十四層	40.2	460	12.3	⊕
108/11	十五層	51.8	690	14.2	⊕
108/11	九層	52.0	641	13.2	⊕
108/11	七層	52.0	639	13.2	⊕
108/11	十三層	51.1	620	13.0	⊕
108/11	八層	39.5	460	13.0	⊕
108/11	十二層	40.2	465	12.4	⊕
108/11	四層	42.0	468	12.1	⊕
108/11	七層	53.5	640	12.8	⊕
108/11	五層	40.2	518	14.7	⊕
108/11	十一層	40.2	450	12.3	⊕
108/11	十三層	40.2	466	12.5	⊕
108/11	十一層	44.0	510	12.7	⊕
108/10	十層	52.6	660	13.2	⊕
108/10	十一層	52.6	641	13.0	⊕
108/10	十四層	64.5	740	12.2	⊕
108/10	十四層	66.0	735	11.6	⊕
108/10	三層	42.5	485	12.5	⊕
108/10	十五層	40.5	451	11.6	⊕
108/10	十五層	40.2	465	12.8	⊕
108/10	五層	42.0	470	12.2	⊕
108/10	六層	40.2	463	12.7	⊕
108/09	四層	42.2	460	11.8	⊕
108/09	三層	51.1	617	13.1	⊕
108/09	七層	40.7	485	12.6	⊕
108/09	十五層	53.5	612	12.2	⊕
108/09	八層	42.0	495	12.8	⊕
108/09	十五層	42.7	480	11.9	⊕
108/09	十二層	42.2	547	14.5	⊕
108/09	十層	55.1	560	11.1	⊕
108/09	十三層	40.7	486	12.6	⊕
108/08	二層	40.1	455	12.5	⊕
108/08	五層	51.8	707	14.9	⊕
108/08	十層	52.9	631	12.9	⊕
108/08	四層	39.6	455	12.8	⊕
108/08	六層	52.0	645	13.1	⊕
108/08	十二層	53.5	635	12.6	⊕
108/07	九層	42.7	520	13.3	⊕
108/07	四層	52.0	600	12.5	⊕
108/07	六層	53.5	742	15.4	⊕
108/07	七層	42.7	487	12.3	⊕
108/07	二層	51.8	625	13.1	⊕
108/07	九層	53.5	655	13.2	⊕
108/07	五層	52.6	723	15.4	⊕
108/07	八層	53.5	657	12.8	⊕
108/07	二層	52.0	679	14.4	⊕
108/07	六層	42.7	542	14.2	⊕
108/06	十二層	51.8	625	13.1	⊕
108/06	十二層	40.7	475	12.6	⊕
108/06	十三層	53.5	650	13.0	⊕
108/06	十三層	52.0	635	12.8	⊕
108/06	七層	51.8	630	13.0	⊕
108/06	四層	40.7	470	12.6	⊕
108/06	十四層	42.7	489	12.4	⊕
108/06	四層	51.8	588	12.2	⊕
108/06	十二層	52.6	650	13.0	⊕
108/05	九層	39.5	455	12.8	⊕
108/05	五層	43.3	490	12.4	⊕
108/05	六層	40.0	530	15.1	⊕
108/05	三層	51.8	612	12.8	⊕
108/05	十層	39.5	456	12.6	⊕
108/05	五層	53.5	640	12.8	⊕
108/05	五層	40.0	470	12.9	⊕
108/05	四層	44.0	488	11.8	⊕
108/04	一層	42.7	618	16.6	⊕
108/04	四層	52.9	620	12.7	⊕
108/04	四層	42.0	486	12.8	⊕
108/04	三層	42.0	490	12.8	⊕
108/04	六層	42.2	485	12.4	⊕
108/04	二層	42.7	481	12.3	⊕
108/04	十層	41.1	470	12.4	⊕
108/03	十三層	41.1	458	12.0	⊕
108/03	九層	40.5	475	12.9	⊕
108/03	五層	42.0	475	12.3	⊕
108/03	七層	39.5	439	12.2	⊕
108/03	六層	41.1	467	12.5	⊕
108/03	二層	38.7	460	13.3	⊕
108/03	二層	40.3	508	14.3	⊕
108/03	三層	38.1	400	11.2	⊕
108/03	三層	40.4	460	12.5	⊕
108/03	三層	42.2	470	11.9	⊕
108/02	十五層	41.6	458	11.9	⊕
108/02	五層	42.2	495	13.0	⊕
108/02	十一層	39.5	425	11.7	⊕
108/01	二層	38.2	496	14.3	⊕
108/01	十三層	39.5	430	11.8	⊕
108/01	三層	52.0	595	12.3	⊕
108/01	六層	39.5	423	11.6	⊕
108/01	十一層	51.8	625	13.1	⊕
108/01	五層	39.5	436	11.9	⊕
108/01	七層	41.1	450	11.9	⊕
108/01	十三層	42.7	495	12.8	⊕
107/12	十四層	41.1	448	11.8	⊕
107/12	十四層	39.5	430	11.8	⊕
107/12	十五層	38.8	425	11.9	⊕
107/12	十四層	42.2	460	11.8	⊕
107/11	十一層	53.5	660	13.2	⊕
107/11	十二層	38.8	440	12.6	⊕
107/11	十一層	42.0	485	12.6	⊕
107/10	十一層	41.1	469	12.4	⊕
107/10	六層	51.8	612	12.5	⊕
107/09	二層	52.6	655	13.1	⊕
107/09	三層	38.1	425	12.4	⊕
107/09	十二層	42.7	510	12.6	⊕
107/09	四層	40.5	440	11.5	⊕
107/09	二層	41.6	480	12.8	⊕
107/08	十二層	40.5	450	12.2	⊕
107/08	五層	40.5	470	12.9	⊕
107/07	四層	38.8	434	12.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數156 戶

棟戶規劃3棟，156戶住家

基地面積961 坪

建蔽率38.24%

公設比31–32%

車位規劃平面式161個（車位比 1:1.03）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27~31坪)/三房(39~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會楊01356-03號

使用執照(108)桃市都施使字第楊00979號

使照配對✓ 156 戶集合住宅.開放空間

主要建材櫻花三機、HCG衛浴、錦鋐氣密窗、樂奇暖風機、單層排氣、永大電梯

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房信箱區咖啡廳宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？