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資產情報 · Asset intelligence

太子地球村

台中市北屯區興安路二段445號　·　337 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 30.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

337戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.183638200249, 120.694913529183

一段話摘要 · In one paragraph

太子地球村坐落於北屯區，是一處 337 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 12.4–53.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 12.4–53.3 · 租賃 83 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	44.1	1,350	30.6	⊕
114/09	十一層	46.1	1,368	29.7	⊕
114/08	七層	35.6	1,000	28.1
114/08	九層	37.4	1,070	28.6
114/07	十二層	37.1	1,080	29.1
114/03	十二層	44.6	1,435	32.2	⊕
114/02	十層	44.7	1,360	30.4	⊕
113/11	六層	45.0	1,570	34.9	⊕
113/08	十三層	45.0	1,380	30.6	⊕
113/06	二層	45.4	1,300	28.6	⊕
113/05	十四層	44.8	1,430	31.9	⊕
113/05	十四層	45.0	1,405	31.2	⊕
113/04	十一層	44.6	1,558	34.9	⊕
112/10	二層	45.4	1,150	25.3	⊕
112/08	九層	46.1	1,330	28.9	⊕
112/07	六層	43.9	1,190	27.1	⊕
112/07	十三層	52.8	1,628	30.9	⊕
112/06	十一層	44.6	1,360	31.2	⊕
112/06	九層	46.1	1,368	29.7	⊕
112/06	八層	37.7	1,088	28.9
112/05	十六層	44.6	1,100	24.7	⊕▲
112/04	十四層	47.1	1,338	28.4	⊕
112/03	十五層	44.6	1,368	30.7	⊕
112/02	四層	44.7	1,268	28.3	⊕
112/02	八層	44.7	1,335	32.3	⊕
112/01	十四層	44.8	1,396	31.2	⊕
111/12	七層	45.0	830	18.4	⊕▲
111/12	三層	52.0	1,314	25.3	⊕
111/11	十層	52.5	1,630	31.0	⊕
111/11	十五層	46.1	1,352	29.4	⊕
111/10	六層	47.2	1,380	29.2	⊕
111/09	二層	45.4	1,050	24.1	⊕
111/07	二層	53.5	1,300	24.3	⊕
111/06	十層	42.5	1,158	27.3	⊕
111/03	十層	52.5	1,300	24.8	⊕
111/03	六層	45.0	1,158	25.7	⊕
111/01	十三層	52.8	1,350	25.6	⊕
110/12	五層	44.7	1,080	24.1	⊕
110/10	一層	24.0	1,280	53.3
110/10	十三層	44.0	1,060	24.1	⊕
110/09	三層	45.5	1,020	22.4	⊕
110/08	十四層	44.8	1,018	22.7	⊕
110/07	六層	52.5	1,200	22.9	⊕
110/07	十六層	42.4	1,080	26.2	⊕
110/06	十一層	42.4	1,060	25.0	⊕
110/04	六層	42.5	928	21.9	⊕
110/03	十三層	44.2	930	23.0	⊕
109/12	三層	38.0	810	21.3
109/11	七層	44.4	950	21.4	⊕
109/09	十五層	37.6	655	17.4
109/08	十三層	44.6	880	19.7	⊕
109/08	三層	38.0	677	17.8
109/07	十六層	44.7	880	19.7	⊕
109/05	七層	47.2	920	19.5
109/04	十六層	44.6	840	18.8	⊕
109/03	七層	42.5	880	20.7	⊕
109/01	十五層	44.6	885	19.9	⊕
108/10	十四層	44.2	902	20.4	⊕
108/10	十二層	44.0	870	19.8	⊕
108/10	四層	54.0	1,100	20.4	⊕
108/09	四層	47.1	950	20.2	⊕
108/09	十一層	42.4	938	22.1	⊕
108/08	六層	44.6	910	20.4	⊕▲
108/08	九層	52.5	1,100	20.9	⊕
108/08	七層	50.8	985	19.4	⊕
108/07	十層	43.9	870	19.8	⊕
108/07	五層	44.6	845	19.0	⊕
108/07	十二層	42.4	830	19.6	⊕
108/04	二層	44.4	830	18.7	⊕
108/02	十三層	44.6	890	20.0	⊕
108/01	十六層	44.5	838	18.8	⊕
108/01	八層	42.4	894	23.2	⊕
107/12	五層	39.3	760	19.4
107/12	十二層	44.4	790	17.8	⊕
107/10	五層	39.3	800	20.4
107/10	十六層	52.5	1,050	21.2	⊕
107/10	十三層	52.8	1,040	19.7	⊕
107/08	三層	49.6	900	19.7	⊕
107/08	六層	44.6	870	19.5	⊕
107/06	一層	47.7	930	19.5	⊕
107/05	八層	44.7	880	19.7	⊕
107/05	十二層	46.1	903	19.6	⊕
107/03	一層，二層，騎樓	79.3	2,500	31.5	⊕
107/01	九層	47.2	920	19.5	⊕
106/11	十三層	44.2	823	18.6	⊕
106/11	三層	49.6	745	15.0	⊕
106/10	十層	46.1	908	19.7	⊕
106/09	十一層	42.4	900	21.2	⊕
106/08	十三層	44.4	830	18.7	⊕
106/08	三層	44.1	838	19.0	⊕
106/08	七層	42.5	805	19.0	⊕
106/08	十六層	42.4	868	20.5	⊕
106/05	九層	37.4	658	17.6
106/05	五層	39.3	800	20.4
106/04	十六層	44.4	842	19.0	⊕
106/03	三層	44.1	885	20.1	⊕
106/03	九層	37.4	658	17.6
106/01	八層	37.6	660	17.6
105/12	十六層	52.8	880	16.7	⊕
105/12	五層	37.4	650	17.4
105/11	十一層	47.2	990	21.0	⊕
105/10	十四層	44.8	828	18.5	⊕
105/08	三層	44.1	850	19.3	⊕
105/06	八層	44.4	828	18.7	⊕
105/06	十層	49.3	900	18.3	⊕
105/04	三層	44.6	838	18.8	⊕
105/03	十五層	42.5	835	19.7	⊕
105/01	十一層	47.2	1,050	22.2	⊕
104/11	十二層	52.5	960	18.3	⊕
104/11	九層	46.1	880	19.1	⊕
104/10	十三層	44.6	800	17.9	⊕
104/07	十四層	43.9	878	20.0	⊕
104/06	六層	44.2	860	19.5	⊕
104/05	三層	46.5	890	19.1	⊕
104/03	十五層	44.6	823	18.5	⊕
103/11	十四層	43.9	785	17.9	⊕
103/10	十層	44.0	720	16.4
103/09	十層	52.5	1,200	22.9	⊕
103/09	十一層	45.0	825	18.3	⊕
103/08	七層	35.6	568	16.0
103/08	五層	42.5	785	18.5	⊕
103/07	九層	52.5	920	17.5	⊕
103/06	十五層	42.5	760	17.9	⊕
103/06	三層	43.7	820	18.8	⊕
103/04	五層	54.0	860	15.9	⊕
103/04	八層	42.4	728	17.2	⊕
103/03	八層	43.9	820	18.7	⊕
103/02	八層	44.7	880	19.7	⊕
103/02	十層	59.3	1,030	17.4	⊕
103/02	十二層	44.8	860	19.2	⊕
103/01	十六層	52.5	940	17.9	⊕
102/11	五層	42.5	685	16.1	⊕
102/08	十五層	52.5	940	17.9	⊕
102/07	十六層	52.5	812	15.5	⊕
102/06	六層	52.5	835	15.9	⊕
102/05	十二層	37.7	550	14.6
102/04	六層	44.7	640	14.3	⊕
102/03	十一層	42.4	677	16.0	⊕
102/03	九層	28.3	558	19.7
102/01	二層	44.4	625	14.1	⊕
102/01	十三層	35.5	820	23.1	⊕
102/01	十一層	42.4	585	13.8	⊕
101/12	五層	35.6	460	12.9
101/11	三層	42.8	588	13.7
101/10	十三層	28.8	665	23.1	⊕
101/10	十三層	52.8	680	12.9	⊕
101/10	十六層	52.5	650	12.4	⊕
101/09	十層	37.2	520	14.0
101/09	十六層	52.8	710	13.5	⊕
101/08	十三層	34.7	614	17.7	⊕
101/07	五層	25.4	650	25.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數337 戶

棟戶規劃3棟

基地面積230 坪

建蔽率—

公設比24.06%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西、朝東、朝北、朝西北

格局二房(72.48坪)/三房(25.45~54.02坪)/四房(35.46~52.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照84中工建建字第01689號

使用執照89中工建使字第00428號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

會議室閱覽室游泳池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？