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資產情報 · Asset intelligence

舜元境朗

台中市北屯區庄德街&庄美街口　·　52 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

58.9萬

中位 · 均 58.3 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

52戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.19396, 120.66995

一段話摘要 · In one paragraph

舜元境朗坐落於北屯區，是一處 52 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由舜元建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 58.9 萬，成交區間 51.3–62.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 56.7 萬/坪 · 區間 51.3–62.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十一層	60.8	3,199	60.7	⊕◷
113/07	十三層	60.8	3,260	62.5	⊕◷
113/07	九層	60.1	3,245	62.4	⊕◷
113/07	十四層	54.2	2,828	62.0	⊕◷
113/07	十二層	60.8	3,220	61.6	⊕◷
113/06	四層	52.7	2,683	55.4	⊕◷
113/06	十層	46.7	2,558	60.5	⊕◷
113/06	九層	47.0	2,550	59.8	⊕◷
113/06	十一層	46.8	2,528	59.6	⊕◷
113/06	十三層	54.2	2,775	61.6	⊕◷
113/06	八層	60.1	3,020	59.0	⊕◷
113/05	八層	53.0	2,880	59.0	⊕◷
113/05	十層	60.7	2,936	57.8	⊕◷
113/05	七層	60.8	2,922	57.6	⊕◷
113/05	十二層	46.8	2,500	58.9	⊕◷
113/05	九層	60.7	2,926	57.8	⊕◷
113/04	十層	52.7	2,860	58.7	⊕◷
113/04	七層	52.7	2,748	56.7	⊕◷
113/04	二層	54.8	2,356	51.6	⊕◷
113/04	三層	60.7	2,765	54.1	⊕◷
113/03	十一層	54.7	2,608	58.5	⊕◷
113/03	十層	46.8	2,490	58.9	⊕◷
113/03	二層	62.6	2,896	54.6	⊕◷
113/02	六層	52.7	2,700	55.6	⊕◷
113/01	四層	52.7	2,581	52.9	⊕◷
112/12	五層	52.7	2,628	54.2	⊕◷
112/12	四層	46.8	2,255	52.8	⊕◷
112/12	三層	52.7	2,668	55.3	⊕◷
112/12	十三層	54.1	2,568	56.6	⊕◷
112/12	十二層	54.7	2,573	56.3	⊕◷
112/11	三層	46.7	2,186	51.4	⊕◷
112/11	九層	54.7	2,500	54.4	⊕◷
112/11	五層	46.7	2,198	51.7	⊕◷
112/08	八層	54.1	2,480	54.1	⊕◷
112/08	八層	46.8	2,360	55.8	⊕◷
112/06	四層	46.7	2,180	51.3	⊕◷
112/06	七層	54.7	2,480	53.8	⊕◷
112/05	十二層	60.7	3,000	59.2	⊕◷
112/05	十四層	60.7	3,000	59.2	⊕◷
112/03	十一層	60.1	3,000	58.7	⊕◷
112/03	六層	46.7	2,240	52.8	⊕◷
111/11	六層	54.8	2,488	53.9	⊕◷
111/11	十四層	60.1	3,083	60.6	⊕◷
111/11	五層	60.8	2,895	55.5	⊕◷
111/11	五層	46.8	2,280	53.7	⊕◷
111/11	七層	54.2	2,536	55.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數52 戶

棟戶規劃1幢，1棟，52戶住家

基地面積721 坪

建蔽率26.53%

公設比34%

車位規劃平面式82個（車位比 1:1.58）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(38~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建舜元建設股份有限公司

營造廠商順億營造股份有限公司

建築設計陳俊男建築師事務所

建造執照111中都建字第00883號

使用執照114中都使字第01173號

使照配對✓ 52 戶 H2:集合住宅

主要建材廚具：CleanUp；衛浴：INAX；五金：Hansgrohe；窗戶：YKK AP氣密窗搭配荷蘭Poll-tex防霾紗窗；VAF專利智慧淨流系統；電動車規劃：預留線架槽至各車位、EMS系統設置

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？