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資產情報 · Asset intelligence

勝美新橫濱

台中市清水區港埠路三段VS港新五路　·　228 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.5萬

中位 · 均 19.5 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.26727, 120.54302

一段話摘要 · In one paragraph

勝美新橫濱坐落於清水區，是一處 228 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由勝美建設股份有限公司興建。市場累積 316 筆實價成交，近三年每坪中位 19.5 萬，成交區間 11.1–26.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 316 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 11.1–26.5 · 租賃 66 筆（400 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 316）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	44.9	900	20.0	⊕
114/11	九層	35.2	680	19.3	⊕
114/11	六層	45.0	830	18.4	⊕
114/10	九層	45.0	957	21.3	⊕
114/09	十二層	45.0	835	18.6	⊕
114/09	九層	45.9	880	19.2	⊕
114/08	四層	45.0	880	19.6	⊕
114/07	一層，見其他登記	32.5	600	18.5	▲
114/07	五層	45.0	860	19.1	⊕
114/07	六層	48.3	865	17.9	⊕
114/04	十五層	45.0	561	12.5	⊕
114/01	三層	49.3	950	19.3	⊕
114/01	八層	44.9	930	20.7	⊕
113/11	四層	48.3	1,000	20.7	⊕
113/11	四層	45.0	960	21.3	⊕
113/07	九層	48.6	947	19.5	⊕
113/07	六層	35.6	750	21.1	⊕
113/07	七層	49.0	920	18.8	⊕
113/07	十四層	48.3	1,000	20.7	⊕
113/06	七層	36.5	750	20.5	⊕
113/06	五層	48.3	1,080	22.4	⊕
113/06	三層	45.3	845	18.7	⊕
113/06	八層	48.3	938	19.4	⊕
113/05	二層	48.2	960	19.9	⊕
113/05	四層	45.9	900	19.6	⊕
113/05	三層	44.9	855	19.0	⊕
113/05	十一層	47.9	1,040	21.7	⊕
113/03	三層	48.2	600	12.4	⊕▲
113/03	七層	48.3	910	18.8	⊕
113/03	二層	48.3	860	17.8	⊕
113/01	九層	45.0	910	20.2	⊕
112/10	九層	44.6	788	17.7	⊕
112/10	十一層	48.3	910	18.8	⊕
112/10	十五層	45.0	920	20.4	⊕
112/09	十一層	35.6	690	19.4	⊕
112/08	十三層	45.0	830	18.4	⊕
112/06	三層	45.0	890	19.8	⊕
112/06	十五層	48.3	905	18.7	⊕
112/04	十三層	45.9	850	18.5	⊕
112/03	十四層	18.3	325	17.8	⊕
112/02	三層	36.5	680	18.6	⊕
111/12	七層	48.3	888	18.4	⊕
111/12	五層	35.6	650	20.2	⊕
111/11	三層	55.8	710	12.7	⊕
111/10	十層	52.2	830	15.9	⊕
111/09	十二層	44.9	835	18.6	⊕
111/09	十四層	35.6	640	18.0	⊕
111/09	十四層	45.0	840	18.7	⊕
111/08	七層	48.2	830	17.2	⊕
111/08	十一層	49.3	863	17.5	⊕
111/06	十四層	45.9	799	17.4	⊕
111/06	六層	45.0	818	18.2	⊕
111/06	十層	49.3	860	17.4	⊕
111/06	八層	36.5	670	18.3	⊕
111/04	十一層	45.0	805	17.9	⊕
111/03	四層	44.9	742	16.5	⊕
111/03	十層	44.6	730	16.4	⊕
111/01	二層	48.3	719	14.9	⊕
110/11	十五層	44.9	700	15.6	⊕
110/10	十一層	48.3	750	15.5	⊕
110/10	四層	49.3	740	15.0	⊕
110/10	十四層	48.2	738	15.3	⊕
110/10	二層	48.3	722	15.0	⊕
110/09	十四層	45.0	697	15.5	⊕
110/08	十二層	45.0	645	14.3	⊕
110/05	十層	48.3	750	15.5	⊕
110/04	六層	48.2	695	14.4	⊕
110/04	三層	45.0	690	15.3	⊕
110/03	十三層	44.9	640	14.2	⊕
110/02	十二層	48.3	695	14.4	⊕
110/01	十層	48.2	710	14.7	⊕
110/01	八層	36.5	496	13.6	⊕
109/12	十三層	36.5	510	14.0	⊕
109/11	二層	35.6	528	14.8	⊕
109/10	六層	45.0	620	13.8	⊕
109/09	三層	48.2	613	12.7	⊕
109/08	十二層	35.6	480	13.5	⊕
109/07	十二層	44.9	618	13.8	⊕
108/10	十五層	45.0	580	12.9	⊕
108/08	七層	48.3	715	14.8	⊕
108/06	十層	45.9	595	13.0	⊕
108/05	三層	48.2	600	12.4	⊕
108/03	十四層	45.0	610	13.6	⊕
108/03	五層	36.5	430	11.8	⊕
108/01	六層	48.2	597	12.4	⊕
108/01	四層	45.0	545	12.1	⊕
107/11	八層	35.6	470	13.2	⊕
107/10	七層	49.0	608	13.1	⊕
107/10	十二層	48.3	616	13.5	⊕
107/10	十二層	49.3	663	14.3	⊕
107/10	十四層	45.9	560	12.9	⊕
107/10	十三層	48.3	618	13.6	⊕
107/10	六層	49.3	645	14.0	⊕
107/10	八層	49.3	629	13.3	⊕
107/10	十四層	48.2	650	14.2	⊕
107/10	十五層	43.9	546	13.2	⊕
107/10	十層	49.3	672	14.5	⊕
107/10	十三層	35.2	460	13.1	⊕
107/10	十五層	44.9	545	12.6	⊕
107/10	十五層	45.6	592	13.6	⊕
107/10	十五層	49.3	628	13.3	⊕
107/09	十五層	48.3	614	13.3	⊕
107/09	七層	48.6	615	13.3	⊕
107/09	十五層	45.0	535	12.7	⊕
107/09	七層	48.3	627	14.0	⊕
107/09	十一層	49.3	666	14.4	⊕
107/09	十四層	49.3	665	14.5	⊕
107/09	十五層	48.3	636	13.8	⊕
107/09	十四層	48.6	620	13.6	⊕
107/09	十層	48.3	630	13.7	⊕
107/09	七層	48.3	613	13.3	⊕
107/09	十五層	48.3	645	14.4	⊕
107/09	九層	49.3	675	14.4	⊕
107/09	十一層	47.9	612	13.3	⊕
107/09	七層	36.5	440	13.2	⊕
107/09	十五層	45.0	543	12.6	⊕
107/09	九層	48.3	613	13.4	⊕
107/09	十五層	45.0	577	13.6	⊕
107/09	十層	45.9	544	12.3	⊕
107/09	十二層	45.0	550	13.1	⊕
107/09	十四層	44.6	555	13.2	⊕
107/09	十三層	48.3	616	13.5	⊕
107/08	十二層	45.9	558	12.8	⊕
107/08	六層	48.3	610	13.4	⊕
107/08	十一層	45.0	545	13.0	⊕
107/08	六層	48.3	605	13.2	⊕
107/08	十五層	44.9	566	13.4	⊕
107/08	十二層	45.0	538	12.8	⊕
107/08	十二層	48.3	630	13.7	⊕
107/08	十層	44.6	566	13.3	⊕
107/08	十四層	47.9	622	14.0	⊕
107/08	十三層	45.0	563	13.1	⊕
107/08	九層	45.9	605	13.9	⊕
107/08	十三層	49.3	627	13.4	⊕
107/08	十四層	45.0	565	13.1	⊕
107/08	十二層	55.8	700	13.6	⊕
107/08	十四層	44.6	553	12.9	⊕
107/08	十三層	45.0	548	12.9	⊕
107/08	十四層	44.9	580	13.6	⊕
107/08	二層	48.2	685	15.4	⊕
107/08	二層	48.2	628	14.0	⊕
107/07	二層	48.3	576	12.3	⊕
107/07	七層	45.0	545	13.0	⊕
107/07	八層	45.0	566	13.2	⊕
107/07	九層	44.6	555	13.2	⊕
107/07	十三層	45.9	571	13.0	⊕
107/07	八層	45.0	550	12.9	⊕
107/07	十一層	45.9	556	12.6	⊕
107/07	十一層	48.3	610	13.4	⊕
107/07	十一層	48.3	616	13.7	⊕
107/07	十層	45.0	565	13.3	⊕
107/07	二層	48.3	596	13.0	⊕
107/07	五層	48.3	595	13.0	⊕
107/07	十二層	44.9	560	13.4	⊕
107/07	十三層	48.2	625	13.9	⊕
107/07	五層	48.3	588	13.0	⊕
107/07	十三層	45.0	550	12.7	⊕
107/07	八層	45.9	558	12.8	⊕
107/07	十一層	45.0	548	12.9	⊕
107/07	一層，見其他登記	32.5	862	26.5
107/07	一層，見其他登記	31.3	768	24.5
107/06	八層	48.3	610	13.6	⊕
107/06	八層	48.3	610	13.6	⊕
107/06	十四層	44.9	552	12.8	⊕
107/06	十層	44.9	560	13.0	⊕
107/06	十三層	37.4	479	12.8
107/06	八層	45.0	565	13.1	⊕
107/06	四層	48.3	580	12.4	⊕
107/06	十層	48.3	630	14.0	⊕
107/06	四層	44.9	503	11.9	⊕
107/06	八層	37.4	492	13.1
107/06	三層	48.3	586	12.6	⊕
107/06	十三層	45.0	566	13.2	⊕
107/06	十四層	47.9	613	13.6	⊕
107/06	九層	45.0	555	12.9	⊕
107/06	七層	45.0	540	12.7	⊕
107/06	十二層	45.0	565	13.1	⊕
107/06	十層	45.0	550	12.9	⊕
107/06	三層	48.3	610	13.2	⊕
107/06	七層	38.4	483	12.6
107/06	十四層	45.0	558	13.0	⊕
107/06	十層	52.2	635	13.2	⊕
107/06	一層，見其他登記	27.6	690	25.0
107/06	一層，見其他登記	40.5	979	24.2
107/05	四層	48.3	605	13.1	⊕
107/05	十四層	48.3	630	13.7	⊕
107/05	七層	45.0	545	13.0	⊕
107/05	十一層	44.9	545	12.6	⊕
107/05	十一層	37.4	490	13.1
107/05	九層	45.0	550	12.7	⊕
107/05	十二層	47.9	615	13.6	⊕
107/05	二層	45.0	530	12.2	⊕
107/05	十一層	37.4	472	12.6
107/05	十五層	48.3	630	13.7	⊕
107/05	九層	48.3	628	13.6	⊕
107/05	九層	44.9	580	13.7	⊕
107/05	八層	40.7	565	13.9
107/04	五層	45.0	530	12.6	⊕
107/04	四層	48.2	579	12.5	⊕
107/04	五層	48.3	615	13.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數228 戶

棟戶規劃4棟，224戶住家，4戶店面

基地面積1,009 坪

建蔽率63.89%

公設比30.7%

車位規劃平面式225個（車位比 1:0.99）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20.49~35.58坪)/三房(22.01~48.24坪)/四房(48.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設股份有限公司

營造廠商協侑營造

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照103年中都建字第03046號

使用執照107中都使字第01456號

使照配對✓ 228 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材室內60*60拋光石英磚，林內廚具，Derek衛浴，主浴四件式衛浴(乾溼分離及浴缸兼具)，主浴配置樂奇冷暖風機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？