Intel · Property　/　新北市　/　中和區　/　冠德住易B

資產情報 · Asset intelligence

冠德住易B

新北市中和區景德街33號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —秀峰里

每坪・近三年 3-yr median

56.2萬

中位 · 均 56.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.991234696932, 121.518344823978

一段話摘要 · In one paragraph

冠德住易B坐落於中和區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上7層），由冠德建設興建。市場累積 27 筆實價成交，近三年每坪中位 56.2 萬，成交區間 30.3–67.7 萬。所在里「秀峰里」近十年人口成長 +5.0%，家戶所得中位 47.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 27 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 44.2 萬/坪 · 區間 30.3–67.7 · 租賃 1085 筆（988 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 27）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	21.2	950	44.8	⊕
113/11	三層	9.6	650	67.7
113/03	一層，騎樓	42.7	2,400	56.2	⊕▲
112/10	六層	31.5	1,520	48.2	⊕
111/10	三層	24.9	950	38.2	⊕
110/05	七層	14.4	620	43.0
110/03	七層	20.6	1,130	54.8
109/11	四層	30.8	1,258	40.8	⊕
109/08	七層	15.2	680	44.7
109/05	七層	19.9	800	40.2	▲
108/11	四層	19.9	880	44.2
107/01	二層	41.4	1,425	34.4
105/06	六層	48.7	1,750	35.9	⊕
104/11	三層	9.6	500	52.1
104/02	三層	12.0	508	42.2
103/08	五層	8.2	450	55.1
103/08	五層	15.9	906	56.8
103/07	三層	33.8	1,385	41.0
103/06	三層	12.0	380	31.6
103/05	四層	22.3	1,100	49.2
102/08	四層	22.3	1,005	45.0	⊕
102/04	四層	22.3	700	31.3
102/04	六層	13.2	660	49.9
102/03	七層	20.6	1,000	48.5
102/02	四層	14.4	625	43.4
101/12	三層	12.0	365	30.3
101/10	七層	19.3	800	41.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數102 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率55.95%

公設比23.37%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(8.16~21.21坪)/二房(20.62~31.51坪)/三房(19.25~41.41坪)/四房(48.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設

營造廠商根基工程

建築設計連志謙

建造執照—

使用執照85中使字第01494號

使照配對✓ 1118 戶 G3店鋪、H2集合住宅、F3

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？