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資產情報 · Asset intelligence
RIVER ONE
台中市烏日區環河路五段118號 (近三榮九路口) · 174 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.0萬
中位 · 均 35.2 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
174戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下3層
位置 · Location
座標 24.10755, 120.6001775
一段話摘要 · In one paragraph
RIVER ONE坐落於烏日區，是一處 174 戶的 RC造 社區（地上25層,地下3層），由富旺國際開發興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 19.5–39.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 烏日區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區
全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 19.5–39.7 · 租賃 34 筆（507 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二十二層 | 99.7 | 3,960 | 39.7 | ⊕ |
| 114/08 | 二十二層 | 120.3 | 3,750 | 31.2 | ⊕ |
| 114/07 | 十七層 | 59.3 | 2,300 | 38.8 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 48.8 | 1,730 | 35.5 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 55.8 | 1,900 | 34.1 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 47.5 | 1,500 | 33.6 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 57.2 | 2,208 | 38.6 | ⊕ |
| 113/05 | 十六層 | 59.1 | 2,100 | 35.6 | ⊕ |
| 113/02 | 十七層 | 47.5 | 1,666 | 35.0 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 47.5 | 1,550 | 32.6 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 49.4 | 1,617 | 32.7 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 57.2 | 1,860 | 32.5 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 65.2 | 1,550 | 23.8 | ⊕▲ |
| 112/11 | 九層 | 47.5 | 1,480 | 31.1 | ⊕ |
| 112/08 | 二十三層 | 105.7 | 2,860 | 27.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十六層 | 47.5 | 1,550 | 32.6 | ⊕ |
| 112/05 | 一層，二層 | 62.2 | 2,051 | 33.0 | ⊕ |
| 112/05 | 二十五層 | 116.2 | 3,650 | 31.4 | ⊕ |
| 112/05 | 一層，二層 | 76.8 | 2,550 | 33.2 | ⊕ |
| 112/02 | 一層，二層 | 62.7 | 2,070 | 33.0 | ⊕ |
| 112/01 | 十二層 | 65.2 | 1,850 | 28.4 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 47.5 | 1,328 | 28.0 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 65.5 | 1,522 | 23.2 | ⊕▲ |
| 111/04 | 二十一層 | 66.6 | 1,990 | 29.9 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，二層 | 62.2 | 2,100 | 33.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十八層 | 55.8 | 1,500 | 26.9 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 55.8 | 1,560 | 28.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十六層 | 57.2 | 1,765 | 30.9 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 47.5 | 1,323 | 27.8 | ⊕ |
| 110/12 | 二十層 | 47.5 | 1,330 | 28.0 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 65.5 | 1,700 | 27.8 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 47.5 | 1,108 | 25.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 48.8 | 1,198 | 24.6 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 48.8 | 1,200 | 26.4 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 56.1 | 1,286 | 24.4 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 48.8 | 1,118 | 24.7 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 48.8 | 1,125 | 24.8 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 48.8 | 1,239 | 27.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十九層 | 47.5 | 1,220 | 25.7 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 65.5 | 1,474 | 23.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 55.8 | 1,548 | 29.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 56.1 | 1,470 | 26.2 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 55.8 | 1,450 | 27.8 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 75.2 | 1,690 | 22.5 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 77.0 | 1,690 | 22.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 48.8 | 1,199 | 26.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 65.5 | 1,550 | 23.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 65.5 | 1,800 | 27.5 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 47.5 | 1,135 | 26.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 47.5 | 1,075 | 24.4 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 48.8 | 1,108 | 24.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 47.5 | 1,230 | 28.5 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 65.2 | 1,620 | 26.5 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 65.2 | 1,500 | 23.8 | ⊕ |
| 110/07 | 十三層 | 59.3 | 1,580 | 28.5 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 47.5 | 1,065 | 24.1 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 81.1 | 1,870 | 23.1 | ⊕ |
| 110/05 | 二十一層 | 56.1 | 1,406 | 25.1 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 56.1 | 1,430 | 27.5 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 55.8 | 1,228 | 23.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 55.8 | 1,450 | 28.1 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 59.1 | 1,336 | 23.9 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 65.5 | 1,506 | 24.2 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 57.2 | 1,500 | 28.2 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 48.8 | 1,250 | 27.9 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 59.1 | 1,395 | 23.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 47.5 | 1,088 | 24.3 | ⊕ |
| 110/02 | 十三層 | 65.5 | 1,585 | 24.2 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 59.1 | 1,280 | 22.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 59.1 | 1,350 | 22.9 | ⊕ |
| 110/01 | 二十二層 | 74.9 | 1,986 | 27.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 65.2 | 1,512 | 24.5 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 81.6 | 1,950 | 23.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 65.2 | 1,438 | 23.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 55.8 | 1,198 | 22.7 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 65.2 | 1,480 | 23.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十八層 | 65.2 | 1,498 | 24.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 65.2 | 1,482 | 23.7 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 47.7 | 998 | 22.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層 | 47.5 | 1,087 | 24.3 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 49.4 | 1,022 | 21.9 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 68.1 | 1,479 | 23.0 | ⊕ |
| 109/11 | 二十三層 | 83.8 | 1,880 | 22.4 | ⊕ |
| 109/11 | 二十五層 | 81.8 | 1,860 | 22.7 | ⊕ |
| 109/11 | 二十一層 | 65.0 | 1,500 | 24.6 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 68.1 | 1,488 | 23.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十八層 | 77.4 | 1,910 | 24.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 57.2 | 1,259 | 23.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 48.8 | 1,135 | 25.5 | ⊕ |
| 109/08 | 二十層 | 55.8 | 1,239 | 23.9 | ⊕ |
| 109/08 | 二十四層 | 85.6 | 1,881 | 24.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 77.4 | 1,638 | 23.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 74.9 | 1,632 | 24.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 68.0 | 1,560 | 23.9 | ⊕ |
| 109/08 | 二十四層 | 99.9 | 2,289 | 24.3 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 68.1 | 1,638 | 25.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 68.0 | 1,500 | 22.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 57.2 | 1,310 | 24.1 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 68.7 | 1,418 | 22.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 81.6 | 1,767 | 24.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 66.8 | 1,604 | 28.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 56.1 | 1,285 | 24.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 59.1 | 1,307 | 23.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 48.8 | 1,100 | 24.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 68.1 | 1,523 | 23.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 65.5 | 1,536 | 27.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 65.5 | 1,450 | 23.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 57.4 | 1,279 | 23.7 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 77.4 | 1,597 | 22.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二十層 | 48.8 | 1,100 | 23.9 | ⊕ |
| 109/05 | 二十三層 | 105.7 | 2,635 | 26.6 | ⊕ |
| 109/05 | 二十層 | 77.4 | 1,803 | 26.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十七層 | 48.8 | 1,138 | 25.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 56.1 | 1,238 | 23.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十七層 | 65.5 | 1,576 | 25.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 77.5 | 1,680 | 24.2 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 77.4 | 1,630 | 23.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 65.5 | 1,600 | 26.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十七層 | 57.4 | 1,358 | 25.6 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 57.2 | 1,258 | 23.6 | ⊕ |
| 109/02 | 二十四層 | 106.9 | 2,380 | 23.8 | ⊕ |
| 109/01 | 一層，二層 | 62.2 | 2,150 | 38.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 56.1 | 1,298 | 25.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十七層 | 81.6 | 1,860 | 25.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 57.4 | 1,290 | 24.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 48.8 | 1,123 | 25.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十八層 | 47.5 | 1,100 | 25.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 47.5 | 1,106 | 25.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 47.5 | 1,106 | 25.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十六層 | 65.2 | 1,550 | 25.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十六層 | 55.8 | 1,340 | 26.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 48.8 | 1,080 | 24.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十八層 | 48.8 | 1,238 | 28.1 | ⊕ |
| 108/11 | 二十二層 | 104.0 | 2,318 | 23.9 | ⊕ |
| 108/11 | 二十五層 | 116.2 | 2,598 | 24.1 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 56.1 | 1,230 | 23.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十八層 | 55.8 | 1,188 | 22.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 77.5 | 1,630 | 23.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 59.1 | 1,350 | 24.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 68.7 | 1,460 | 24.1 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 55.8 | 1,200 | 23.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 48.8 | 1,098 | 23.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二十層 | 59.1 | 1,360 | 24.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 65.5 | 1,435 | 23.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 48.8 | 1,098 | 24.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 48.8 | 1,100 | 24.6 | ⊕ |
| 108/08 | 十七層 | 77.5 | 1,700 | 24.5 | ⊕ |
| 108/08 | 二十一層 | 59.1 | 1,410 | 25.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 48.8 | 1,268 | 28.8 | ⊕ |
| 108/08 | 二十二層 | 139.1 | 3,588 | 29.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十七層 | 56.1 | 1,380 | 26.1 | ⊕ |
| 108/07 | 二十五層 | 106.8 | 2,368 | 24.0 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層 | 48.8 | 1,038 | 23.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十九層 | 59.3 | 1,469 | 26.4 | ⊕ |
| 108/06 | 二十層 | 57.2 | 1,447 | 26.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十八層 | 66.6 | 1,590 | 26.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 48.8 | 1,249 | 27.9 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 47.5 | 1,028 | 23.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 57.2 | 1,344 | 25.0 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 57.4 | 1,251 | 22.9 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 59.3 | 1,298 | 23.0 | ⊕ |
| 107/12 | 二十一層 | 47.5 | 1,245 | 28.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 47.5 | 1,084 | 24.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十九層 | 68.1 | 1,885 | 29.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十六層 | 77.4 | 2,000 | 29.2 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 66.0 | 1,376 | 23.2 | ⊕ |
| 107/10 | 二十層 | 74.6 | 1,708 | 26.0 | ⊕ |
| 107/09 | 二十一層 | 71.7 | 1,859 | 27.6 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 58.5 | 1,326 | 24.4 | ⊕ |
| 107/09 | 二十一層 | 56.1 | 1,376 | 26.7 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 81.6 | 1,740 | 23.2 | ⊕ |
| 107/09 | 二十一層 | 66.6 | 1,598 | 28.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十九層 | 57.4 | 1,423 | 26.7 | ⊕ |
| 107/09 | 二十層 | 81.4 | 1,980 | 26.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 72.1 | 1,769 | 25.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十六層 | 90.8 | 2,098 | 26.1 | ⊕ |
| 107/08 | 二十層 | 47.5 | 1,071 | 24.4 | ⊕ |
| 107/07 | 二十二層 | 99.7 | 2,345 | 25.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十九層 | 81.6 | 2,000 | 26.7 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 59.1 | 1,328 | 23.9 | ⊕ |
| 106/09 | 二十四層 | 121.5 | 3,226 | 26.6 | ⊕ |
| 106/08 | 二十三層 | 97.7 | 2,368 | 24.2 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 81.4 | 1,610 | 19.8 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 77.4 | 1,510 | 19.5 | ⊕ |
| 106/07 | 二十三層 | 120.4 | 3,015 | 25.0 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 47.5 | 1,050 | 22.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十八層 | 81.4 | 1,950 | 23.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十七層 | 47.5 | 1,165 | 24.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十九層 | 47.5 | 1,108 | 23.3 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 72.3 | 1,731 | 24.0 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 57.4 | 1,220 | 21.3 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 81.6 | 1,849 | 22.6 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 47.5 | 1,005 | 21.2 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 59.1 | 1,330 | 22.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十六層 | 57.2 | 1,455 | 25.4 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 48.8 | 1,120 | 22.9 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 47.5 | 1,070 | 22.5 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 81.4 | 1,800 | 22.1 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 65.5 | 1,432 | 21.9 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 81.1 | 1,838 | 22.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上25層 / 地下3層
總戶數174 戶
棟戶規劃2棟，168戶住家，6戶店面
基地面積1,482 坪
建蔽率40.95%
公設比32.9%
車位規劃平面式243個（車位比 1:1.4）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西
格局三房(46坪)/店面(53~120坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富旺國際開發
營造廠商成中恆營造
建築設計立聯合建築師事務所
建造執照103中都建字第01201號
使用執照106中都使字第01674號
使照配對✓ 174 戶 G3-店鋪,H2-集合住宅
主要建材TOTO衛浴
太格木地板
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？