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資產情報 · Asset intelligence

萬禧園

新北市板橋區縣民大道一段　·　174 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

71.9萬

中位 · 均 71.4 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

174戶

SRC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下5層

位置 · Location

座標 25.00427, 121.45391

一段話摘要 · In one paragraph

萬禧園坐落於板橋區，是一處 174 戶的 SRC造社區（地上26層,地下5層），由弘韋機構-弘茂開發興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 71.9 萬，成交區間 48.3–78.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 56.2 萬/坪 · 區間 48.3–78.5 · 租賃 98 筆（846 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	45.7	2,812	75.4	⊕
114/11	十四層	45.7	2,780	74.5	⊕
114/07	十三層	54.6	3,402	73.6	⊕
114/06	十三層	44.1	2,768	74.1	⊕
113/12	十層	53.8	3,275	71.9	⊕
113/12	二層	67.5	3,280	63.1	⊕
113/11	六層	54.6	3,138	67.4	⊕
113/10	十七層	53.8	3,420	63.5	⊕
113/10	十二層	55.0	3,210	67.7	⊕
113/09	六層	57.4	1,500	28.5	⊕▲
113/07	九層	55.0	3,398	72.8	⊕
113/07	九層	44.2	2,780	77.9	⊕
113/07	十二層	45.7	2,700	72.1	⊕
113/07	十層	55.0	3,450	74.0	⊕
113/07	十一層	44.2	2,500	70.8	⊕
113/07	七層	45.7	2,100	46.0	⊕▲
113/06	六層	55.0	3,358	71.6	⊕
113/06	九層	53.8	3,350	73.6	⊕
113/06	十三層	44.2	2,850	78.5	⊕
113/06	九層	45.4	2,615	70.1	⊕
113/05	十三層	55.0	3,300	70.5	⊕
113/04	十一層	45.4	2,567	69.6	⊕
113/04	十一層	55.0	3,100	67.0	⊕
112/11	二十五層	42.6	1,980	54.8	⊕▲◷
112/10	二十層	44.2	1,927	52.7	⊕▲◷
112/10	二十層	57.4	2,675	53.6	⊕▲◷
112/10	二十四層	67.5	2,951	55.2	⊕▲◷
112/09	二十二層	45.7	1,988	53.1	⊕▲◷
112/09	二十四層	44.2	1,980	54.3	⊕▲◷
112/08	二十三層	45.4	2,523	67.6	⊕◷
112/07	二十二層	54.6	3,145	67.2	⊕◷
112/06	二十二層	42.6	2,428	66.8	⊕◷
112/05	二十二層	43.8	2,417	64.6	⊕◷
112/05	二十三層	42.6	2,328	64.3	⊕◷
112/04	二十二層	57.4	3,123	62.7	⊕◷
112/04	二十三層	54.6	3,033	64.7	⊕◷
112/01	二十三層	61.9	3,110	63.2	⊕◷
111/12	二十三層	53.4	2,790	59.4	⊕◷
111/12	十八層	55.8	2,922	59.1	⊕◷
111/12	二十一層	69.1	3,246	59.6	⊕◷
111/11	二十二層	55.0	2,788	58.9	⊕◷
111/10	二十二層	53.8	2,785	60.8	⊕◷
111/10	三層	55.8	2,660	53.4	⊕◷
111/09	二十一層	54.6	2,828	60.8	⊕◷
111/08	四層	57.4	2,638	52.9	⊕◷
111/08	十七層	57.4	2,900	58.6	⊕◷
111/05	二十一層	58.3	2,765	60.3	⊕◷
111/05	十九層	54.6	2,805	60.2	⊕◷
111/03	四層	53.4	2,373	50.5	⊕◷
111/03	五層	55.0	2,468	51.9	⊕◷
111/03	十五層	53.4	2,645	56.4	⊕◷
111/03	二十層	55.0	2,703	57.3	⊕◷
111/03	四層	53.0	2,438	52.5	⊕◷
111/03	十七層	64.7	2,892	58.2	⊕◷
111/03	三層	55.0	2,438	51.5	⊕◷
111/03	二十三層	63.9	3,000	61.8	⊕◷
111/03	三層	53.0	2,438	52.5	⊕◷
111/02	十九層	55.0	2,616	55.6	⊕◷
111/02	十六層	55.0	2,576	54.7	⊕◷
111/01	四層	52.2	2,388	52.2	⊕◷
111/01	四層	42.6	1,800	50.2	⊕◷
111/01	十九層	57.4	2,881	58.5	⊕◷
111/01	十九層	45.4	2,197	59.5	⊕◷
111/01	十六層	45.4	2,165	58.6	⊕◷
111/01	二層	52.2	2,353	51.9	⊕◷
111/01	二層	44.6	1,900	52.0	⊕◷
110/12	二十層	53.8	2,680	58.7	⊕◷
110/12	十七層	55.0	2,600	55.3	⊕◷
110/12	十八層	44.2	2,032	56.7	⊕◷
110/12	三層	43.8	1,938	52.4	⊕◷
110/12	二層	44.9	1,900	51.5	⊕◷
110/11	十八層	53.8	2,548	55.8	⊕◷
110/11	二十一層	43.8	2,080	57.0	⊕◷
110/11	十八層	55.0	2,580	55.5	⊕◷
110/11	二十層	43.8	2,150	58.7	⊕◷
110/10	十五層	45.4	2,050	55.5	⊕◷
110/10	十八層	45.4	2,080	56.4	⊕◷
110/10	二十層	45.7	2,093	56.3	⊕◷
110/10	三層	52.2	2,320	51.3	⊕◷
110/10	二十三層	45.7	2,158	58.2	⊕◷
110/10	四層	45.7	1,920	51.2	⊕◷
110/10	二層	43.5	1,760	49.8	⊕◷
110/10	十七層	45.4	2,066	55.9	⊕◷
110/09	十六層	57.4	2,698	55.2	⊕◷
110/09	二層	55.0	2,316	49.4	⊕◷
110/08	十九層	45.7	2,150	58.0	⊕◷
110/08	二層	54.6	2,400	51.8	⊕◷
110/07	十九層	53.8	2,560	56.1	⊕◷
110/07	四層	45.4	1,898	51.0	⊕◷
110/07	五層	45.4	1,930	51.9	⊕◷
110/07	十九層	44.2	1,999	56.0	⊕◷
110/05	十七層	42.6	1,950	55.4	⊕◷
110/05	三層	45.7	1,877	50.6	⊕◷
110/05	十八層	45.7	2,030	55.1	⊕◷
110/04	十七層	53.8	2,550	56.3	⊕◷
110/04	十七層	45.7	2,050	55.6	⊕◷
110/03	十六層	53.8	2,450	54.4	⊕◷
110/03	五層	65.5	2,560	53.2	⊕◷
110/03	五層	45.7	1,865	50.2	⊕◷
110/03	二十層	54.6	2,578	56.0	⊕◷
110/02	十六層	44.2	1,915	54.0	⊕◷
110/02	十二層	45.4	1,948	53.0	⊕◷
110/01	十六層	45.7	2,020	54.8	⊕◷
109/11	十四層	44.2	1,897	52.9	⊕◷
109/10	六層	44.2	1,752	49.0	⊕◷
109/10	三層	44.2	1,728	48.3	⊕◷
109/10	二層	67.5	2,500	48.6	⊕◷
109/09	二十一層	55.0	2,460	52.7	⊕◷
109/09	二十一層	44.2	1,938	54.8	⊕◷
109/09	十二層	44.2	1,835	51.6	⊕◷
109/08	十五層	44.2	1,928	54.4	⊕◷
109/08	二十六層	32.5	1,805	55.6	◷
109/07	十六層	54.6	2,460	53.2	⊕◷
109/06	十五層	53.8	2,430	53.5	⊕◷
109/05	十八層	54.6	2,520	54.6	⊕◷
109/05	二十一層	45.7	2,050	55.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上26層 / 地下5層

總戶數174 戶

棟戶規劃1幢，1棟，174戶住家

基地面積877 坪

建蔽率29.9%

公設比31.86%

車位規劃平面式180個（車位比 1:1.03）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(32~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘韋機構-弘茂開發

營造廠商億東營造

建築設計宸胤建築師事務所

建造執照108板建字第00041-01號

使用執照112板使字第00318號

使照配對✓ 27 戶 (H2)集合住宅;(G2)一

主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區棋藝室球藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？