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資產情報 · Asset intelligence

中正大第

桃園市桃園區中埔六街182號　·　178 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.8 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 25.018482001041, 121.295235995806

一段話摘要 · In one paragraph

中正大第坐落於桃園區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由優美建設股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 8.1–52.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 8.1–52.8 · 租賃 317 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	36.7	1,050	28.6
114/05	二層	25.5	786	30.8
114/05	二層	35.5	937	26.4	▲
114/04	五層	35.0	1,234	35.3	⊕
114/02	二層	33.3	940	28.2
113/10	四層	25.7	886	34.5
113/10	八層	33.6	1,040	31.0
113/06	八層	22.3	750	33.6
113/05	八層	35.5	1,060	29.9
113/04	一層	27.6	980	35.6
113/03	二層	34.1	998	29.3
113/03	八層	29.1	803	27.6
113/01	七層	31.3	800	25.5
112/11	四層	30.4	708	23.3
112/10	六層	22.3	450	20.2	▲
112/08	七層	31.7	950	30.0
112/03	八層	37.7	1,080	28.7	⊕
112/02	八層	51.0	1,350	26.5	⊕
111/09	三層	42.7	1,250	29.3	⊕
111/08	四層	29.2	810	27.7
111/04	五層	25.7	665	25.9
110/12	四層	36.7	918	25.0
110/11	一層	33.8	794	23.5
110/07	三層	42.7	938	22.0	⊕
110/07	六層	38.3	900	23.5	⊕
110/05	四層	22.3	465	20.8
110/01	二層	22.3	468	21.0
110/01	四層	33.6	670	20.0
109/12	三層	23.6	580	24.6
109/12	八層	22.3	466	20.9
109/10	二層	30.1	650	21.6
109/06	二層	40.2	760	18.9
108/11	五層	35.0	713	20.3
108/11	六層	30.4	615	20.2
108/10	八層	37.7	786	20.9	⊕
108/10	四層	30.2	628	20.8
108/08	三層	27.7	553	20.0
107/12	四層	36.7	718	19.6
107/12	六層	38.3	755	19.7	⊕
107/11	四層	25.7	500	19.5
107/10	四層	33.9	650	19.2
107/08	六層	38.3	760	19.8	⊕
107/08	六層	30.2	590	19.5
107/07	六層	29.1	528	18.1
107/06	一層	32.6	730	22.4
107/06	七層	35.1	718	20.5
107/05	一層	27.8	555	20.0
107/05	四層	33.6	650	19.4
107/04	八層	33.6	670	20.0
107/03	七層	38.5	766	19.9	⊕
107/02	六層	22.3	400	17.9
107/01	八層	33.9	655	19.3
106/12	七層	31.3	650	20.8
106/07	二層	40.2	800	19.9
106/06	四層	33.8	600	17.8
106/06	四層	33.8	700	20.7	⊕▲
106/03	六層	30.9	570	18.4
106/02	一層	33.8	720	21.3	▲
105/10	六層	38.5	750	19.5	⊕
105/10	六層	51.0	900	17.6	⊕
105/06	八層	30.2	520	17.2
105/03	三層	23.6	192	8.1
104/10	二層	33.6	535	15.9
104/08	五層	46.5	896	19.3	⊕
104/07	七層	31.3	630	20.1
104/07	六層	30.9	650	21.0
104/06	八層	37.7	400	10.6	⊕
104/05	二層	30.1	530	17.6
104/03	二層	35.5	655	18.5
104/01	五層	31.3	720	23.0	▲
104/01	七層	30.2	615	20.3
103/11	二層	30.6	638	20.8
103/11	八層	33.6	602	17.9
103/08	八層	40.3	730	18.1
103/08	六層	50.3	930	18.5	⊕
103/06	四層	36.7	960	26.2
103/04	一層，騎樓	33.8	2,188	64.7
102/12	二層	22.3	484	21.7
102/10	四層	35.1	763	21.8
102/10	四層	36.7	756	20.6
102/08	四層	33.6	630	18.8
102/07	二層	34.1	675	19.8
102/07	六層	38.5	710	18.4	⊕
102/06	四層	42.0	785	18.7
102/03	七層	31.7	569	18.0
102/02	六層	22.3	270	12.1
101/10	二層	40.2	630	15.7
101/09	一層	27.8	500	18.0
101/08	三層	35.9	500	13.9
101/08	四層	33.9	535	15.8
101/07	一層	34.1	1,800	52.8
101/07	一層，騎樓	34.1	1,800	52.8
101/07	一層	30.0	496	16.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數178 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,067 坪

建蔽率54.30%

公設比23.70%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝東北、朝東、朝南、朝北、朝東南、朝西北

格局二房(22.27~40.16坪)/三房(27.81~46.52坪)/四房(27.55~51.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建優美建設股份有限公司

營造廠商合興建設股份有限公司

建築設計徐佰正

建造執照(80)桃縣工建執照字第其00440號等2個

使用執照(83)桃縣工建使字第其00236號等2個

使照配對✓ 6 戶 H2_集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？