Intel · Property　/　彰化縣　/　溪湖鎮　/　維瓦第天晴

資產情報 · Asset intelligence

維瓦第天晴

彰化縣溪湖鎮頂新五街底右手邊　·　63 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.1萬

中位 · 均 23.1 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 23.9671, 120.47895

一段話摘要 · In one paragraph

維瓦第天晴坐落於溪湖鎮，是一處 63 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由維瓦第開發有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 24.1 萬，成交區間 6.4–28.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照溪湖鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加溪湖鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 溪湖鎮

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 6.4–28.0 · 租賃 3 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	25.9	620	23.9
114/12	七層	28.9	730	25.3	⊕
114/12	八層	37.0	850	23.0	⊕
114/11	七層	39.2	900	22.9	⊕
114/04	全	60.8	1,070	17.6
114/04	全	67.9	800	11.8
114/03	二層	35.7	780	24.3	⊕
114/03	全	60.8	1,050	17.3
114/02	四層	28.3	760	26.9	⊕
113/12	十二層	28.9	808	28.0	⊕
113/08	六層	28.9	788	27.3	⊕
113/06	十三層	28.9	700	24.3	⊕
113/04	十二層	28.9	788	27.3	⊕
113/03	八層	37.0	850	23.0	⊕
112/11	五層	23.7	630	27.3	⊕
112/06	十一層	42.8	850	19.9	⊕
111/06	六層	26.2	510	19.5
111/04	十三層	28.9	580	20.1	⊕◷
111/03	十一層	28.9	575	19.9	⊕
110/12	全	60.8	835	13.7
110/12	十層	28.9	554	19.1	⊕
110/11	全	57.1	1,280	22.4
110/11	十三層	25.8	505	19.6
110/10	十一層	28.9	558	19.3	⊕
110/09	八層	37.0	710	19.2	⊕
110/08	全	74.4	1,100	14.8
110/07	十二層	28.9	511	17.3	⊕
110/06	全	60.8	755	12.4
110/02	十二層	28.9	528	17.9	⊕
109/12	全	60.8	620	10.2
109/12	二層	26.2	412	15.7
109/11	七層	28.9	492	16.7	⊕
109/11	二層	29.0	462	15.5	⊕
109/11	三層	28.9	480	16.3	⊕
109/10	三層	25.8	395	15.3
109/10	八層	28.9	505	17.0	⊕
109/10	六層	25.8	435	16.8
109/10	十層	28.9	512	17.3	⊕
109/09	全	65.7	900	13.7
109/09	八層	23.7	419	17.3	⊕
109/09	八層	28.9	511	17.2	⊕
109/09	七層	28.9	495	16.6	⊕
109/09	十三層	39.2	673	16.8	⊕
109/09	六層	28.9	485	16.3	⊕
109/09	七層	39.2	675	16.9	⊕
109/08	四層	28.9	475	15.9	⊕
109/07	七層	39.2	693	17.3	⊕
109/07	五層	28.9	485	16.2	⊕
109/07	四層	25.9	405	15.7
109/07	四層	28.9	466	15.7	⊕
109/07	二層	23.7	398	16.3	⊕
109/07	九層	25.9	435	16.8
109/07	九層	25.8	433	16.8
109/07	六層	28.9	490	16.4	⊕
109/07	十一層	42.8	725	17.6	⊕
109/07	十三層	36.2	630	17.4
109/07	三層	25.9	405	15.7
109/07	六層	28.8	495	16.7	⊕
109/06	四層	20.7	335	16.2
109/06	三層	28.8	468	15.8	⊕
109/06	八層	28.9	490	16.5	⊕
109/06	九層	80.8	1,338	17.0	⊕
109/06	八層	28.8	495	16.7	⊕
109/05	五層	25.8	411	15.9
109/05	四層	28.8	472	16.0	⊕
109/05	十一層	42.9	710	17.1	⊕
109/05	五層	25.8	420	16.3
109/04	十層	39.2	675	16.9	⊕
109/04	五層	28.8	473	16.0	⊕
109/03	八層	24.3	400	16.5
109/03	十層	39.2	680	17.0	⊕
109/03	十二層	39.2	685	17.1	⊕
109/03	十二層	42.9	718	17.3	⊕
109/02	四層	28.0	470	15.9	⊕
109/02	六層	26.2	435	16.6
109/01	四層	28.0	470	15.8	⊕
109/01	二層	28.3	460	15.3	⊕
109/01	二層	30.1	515	15.3	⊕
109/01	七層	24.2	408	16.8
108/12	八層	25.9	428	16.5
108/12	七層	28.3	500	16.8	⊕
108/11	二層	26.1	430	16.5
108/11	五層	24.2	380	15.7
108/11	五層	28.3	475	15.8	⊕
108/11	六層	24.3	398	16.4
108/11	七層	28.0	510	17.0	⊕
108/10	三層	24.2	377	15.6
108/10	八層	36.5	650	16.9	⊕
108/08	四層	26.4	438	15.2	⊕
108/08	六層	28.0	498	16.6	⊕
108/07	三層	26.2	413	15.8
108/07	三層	17.2	295	17.1
108/07	三層	25.8	410	15.9
108/07	四層	28.3	475	15.5	⊕
108/07	四層	17.2	300	17.4
108/07	二層	26.4	430	15.2	⊕
108/07	二層	17.3	295	17.1
108/07	三層	25.9	420	16.2
108/07	五層	25.9	420	16.2
108/07	五層	45.2	786	16.6	⊕
108/07	六層	17.2	312	18.1
108/07	八層	65.1	500	6.8	⊕
108/07	七層	43.1	838	19.4	⊕
108/03	全	60.8	755	12.4
107/07	全	60.8	700	11.5
107/02	全	26.3	370	14.1
106/07	全	57.1	770	13.5
106/06	全	26.3	320	12.2
106/05	全	26.3	248	9.4
105/12	全	60.8	730	12.0
105/03	全	60.8	730	12.0
104/01	全	60.8	646	10.6
104/01	全	53.7	630	11.7
104/01	全	60.8	144	2.4	▲
103/10	全	60.8	530	8.7
103/09	全	32.1	300	9.4
102/10	全	32.1	300	9.4
101/08	全	65.7	420	6.4
101/07	全	65.7	460	7.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數63 戶

棟戶規劃2棟，53戶住家，2戶店面，8戶透天住家

基地面積533 坪

建蔽率48.18%

公設比32%

車位規劃平面式5個、機械式58個（車位比 1:1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(20.5坪)/二房(25~26.7坪)/店面(22.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建維瓦第開發有限公司

營造廠商振昇營造股份有限公司

建築設計點建築聯合建築師事務所

建造執照(106)府建管(建)字第0454010號

使用執照(111)府建管(使)字第0469360號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？