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資產情報 · Asset intelligence

大台中華城

台中市太平區中山路四段212巷12號之20　·　40 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.0萬

中位 · 均 24.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.149655995029, 120.702020963981

一段話摘要 · In one paragraph

大台中華城坐落於太平區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由長億實業股份有限公司：法定興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 7.4–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 7.4–33.2 · 租賃 8 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	15.6	153	9.8	▲
114/06	七層	34.1	818	24.0	⊕
112/12	一層，二層，騎樓	40.6	1,350	33.2	⊕
112/10	四層	33.2	750	22.6	⊕
112/10	五層	29.6	510	17.2
112/05	七層	36.0	800	22.2	⊕
112/05	九層	30.5	816	26.7
111/11	七層	31.9	825	25.8
111/08	七層	31.7	520	16.4	▲
111/04	六層	29.6	500	16.9
110/10	一層，二層，騎樓	39.0	800	19.3	⊕
110/05	四層	36.6	660	18.0	⊕
110/04	四層	38.2	520	13.6	⊕
109/12	十層	29.6	405	13.7
109/11	十一層	31.1	525	16.9
108/11	四層	35.3	460	13.0
107/12	四層	33.4	480	14.4	⊕
107/04	六層	36.7	535	14.6	⊕
107/02	四層	38.2	480	12.6	⊕
107/02	六層	33.5	416	12.4	⊕
106/12	十層	32.0	500	15.6
106/09	九層	33.0	400	12.1
106/03	九層	34.7	450	13.0	⊕
105/09	七層	31.7	410	13.0
105/03	七層	32.7	360	11.0	⊕
105/01	十層	31.6	395	12.5
104/04	十層	32.0	435	13.6
103/12	二層	30.3	330	10.9
103/10	六層	30.2	370	12.3
103/10	六層	32.0	78	2.5	▲
103/09	七層	32.6	405	12.4	⊕
103/09	六層	36.7	350	9.5	⊕
103/07	六層	30.2	315	10.4
103/06	七層	31.7	285	9.0
103/02	一層，二層，騎樓	40.6	500	12.3	⊕
103/01	八層	30.5	395	12.9
103/01	四層	33.2	355	10.7	⊕
102/12	一層，二層，騎樓	42.3	500	11.8	⊕
102/11	一層，二層，騎樓	38.4	495	12.9	⊕
102/11	十層	33.8	370	11.0	⊕
102/10	七層	32.7	306	9.4	⊕
102/04	八層	33.8	250	7.4	⊕
101/11	三層	42.1	380	9.0	⊕
101/07	七層	31.7	270	8.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數40 戶

棟戶規劃1棟

基地面積783 坪

建蔽率52.40%

公設比25.12%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(28.02~30.95坪)/三房(27.92~37.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長億實業股份有限公司：法定

營造廠商東華營造股份有限公司

建築設計蔡博文

建造執照—

使用執照(80)工建使字第06189號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？