Intel · Property　/　高雄市　/　前鎮區　/　心灣LRT

資產情報 · Asset intelligence

心灣LRT

高雄市前鎮區育群街1號　·　236 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.6萬

中位 · 均 35.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

236戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.605700193548, 120.321790966228

一段話摘要 · In one paragraph

心灣LRT坐落於前鎮區，是一處 236 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由良富建設有限公司興建。市場累積 259 筆實價成交，近三年每坪中位 35.6 萬，成交區間 18.9–40.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 259 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 18.9–40.6 · 租賃 44 筆（764 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 259）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	27.8	988	35.6	⊕
114/10	八層	27.8	930	37.2	⊕
114/09	九層	20.5	760	37.1
114/05	六層	23.8	880	36.9	⊕
114/02	九層	30.1	1,030	40.6	⊕
113/10	八層	20.5	700	34.2
113/09	五層	51.2	1,760	34.4	⊕
113/06	十一層	36.6	1,260	34.4	⊕
113/05	三層	47.8	1,400	29.3	⊕
112/11	八層	28.3	850	30.1	⊕
112/09	十三層	23.9	582	24.4	⊕
112/05	八層	36.6	1,070	29.2	⊕
111/12	四層	51.2	1,350	26.4	⊕
111/12	二層	36.3	930	25.6	⊕
111/10	三層	47.8	1,300	27.2	⊕
111/10	二層	41.5	1,365	32.9	⊕
111/10	六層	53.4	1,538	28.8	⊕
111/09	二層	38.1	1,230	32.3
111/08	十四層	25.4	850	33.5	⊕
111/08	七層	36.6	1,065	29.1	⊕
111/08	二層	45.4	1,310	28.9	⊕
111/06	三層	48.7	1,436	29.5	⊕
111/06	十二層	47.9	1,121	23.4	⊕
111/06	二層	46.5	1,376	29.6	⊕
111/06	二層	51.2	1,500	29.3	⊕
111/05	三層	52.0	1,533	29.5	⊕
111/05	四層	30.1	900	29.9	⊕
111/04	三層	32.5	933	28.7	⊕
111/04	三層	25.4	855	34.9	⊕
111/04	三層	45.4	1,343	29.6	⊕
111/04	十三層	30.1	845	28.1	⊕
111/04	四層	47.8	1,380	28.9	⊕
111/03	四層	20.5	628	30.7
111/03	六層	36.6	1,010	27.6	⊕
111/01	十四層	23.8	750	31.5	⊕
111/01	二層	26.7	905	33.9	⊕
111/01	四層	47.9	1,436	30.0	⊕
111/01	十一層	23.8	808	33.9	⊕
110/12	五層	45.4	1,290	28.4	⊕
110/12	二層	49.5	1,421	28.7	⊕
110/11	十一層	25.4	736	29.0	⊕
110/11	九層	20.5	615	30.1
110/11	八層	45.4	1,170	25.8	⊕
110/11	十四層	45.4	1,260	27.8	⊕
110/10	四層	32.5	818	25.2	⊕
110/10	三層	49.5	1,242	25.1	⊕
110/10	四層	49.5	1,237	25.0	⊕
110/10	十四層	47.9	1,238	25.8	⊕
110/10	九層	30.1	792	26.3	⊕
110/10	十五層	20.5	558	27.3
110/09	十二層	25.4	570	22.4	⊕
110/09	十四層	23.8	565	23.7	⊕
110/09	十二層	23.8	560	23.5	⊕
110/09	四層	48.2	1,138	23.6	⊕
110/09	十二層	51.2	1,340	26.2	⊕
110/09	十四層	25.4	620	24.4	⊕
110/09	六層	51.2	1,300	25.4	⊕
110/09	六層	33.1	862	26.1	⊕
110/08	十二層	47.9	1,121	23.4	⊕
110/08	二層	26.2	620	23.7	⊕
110/08	十五層	25.4	545	21.5	⊕
110/08	十三層	47.9	1,120	23.4	⊕
110/08	三層	51.2	1,128	22.0	⊕
110/08	二層	23.8	530	22.2	⊕
110/08	十五層	26.2	650	24.8	⊕
110/08	十五層	28.4	668	23.6	⊕
110/08	二層	23.8	538	22.6	⊕
110/08	十四層	28.4	668	23.6	⊕
110/08	五層	20.5	475	23.2
110/08	四層	33.0	750	22.7	⊕
110/08	三層	25.4	556	21.9	⊕
110/08	十層	20.5	483	23.6
110/08	十三層	33.1	745	22.5	⊕
110/08	五層	51.2	1,120	21.9	⊕
110/08	三層	28.3	670	23.7	⊕
110/08	六層	47.8	1,240	26.0	⊕
110/08	六層	23.8	618	25.9	⊕
110/07	七層	20.5	480	23.5
110/07	十三層	28.4	688	24.3	⊕
110/07	三層	23.4	575	24.5
110/07	十層	23.4	605	25.8
110/07	七層	36.6	702	19.2	⊕
110/07	七層	20.5	480	23.5
110/07	三層	28.4	700	24.7	⊕
110/07	十四層	23.4	610	26.0
110/07	七層	51.2	1,111	21.7	⊕
110/07	八層	51.2	1,126	22.0	⊕
110/07	五層	28.4	630	22.2	⊕
110/06	二層	28.4	605	21.3	⊕
110/06	八層	20.5	485	23.7
110/06	三層	47.5	1,030	21.7	⊕
110/05	七層	28.4	628	22.1	⊕
110/05	八層	20.5	476	23.3
110/05	十五層	47.9	1,100	23.0	⊕
110/05	九層	26.8	651	24.3	⊕
110/05	十二層	45.4	1,090	24.0	⊕
110/05	六層	27.8	690	24.9	⊕
110/05	二層	40.2	928	23.1	⊕
110/05	七層	47.8	1,065	22.3	⊕
110/05	十四層	47.9	1,080	22.5	⊕
110/04	十一層	45.4	1,035	22.8	⊕
110/04	三層	28.4	583	20.6	⊕
110/04	十二層	47.8	1,064	22.3	⊕
110/04	十四層	27.8	632	22.8	⊕
110/04	七層	26.2	606	23.1	⊕
110/04	七層	47.9	1,026	21.4	⊕
110/04	四層	45.4	984	21.7	⊕
110/04	四層	23.4	543	23.2
110/04	三層	47.9	958	20.0	⊕
110/04	十四層	47.8	1,064	22.3	⊕
110/04	十四層	47.8	1,054	22.1	⊕
110/04	九層	28.3	627	22.2	⊕
110/04	十二層	27.8	632	22.8	⊕
110/04	十一層	51.2	1,100	21.5	⊕
110/04	三層	20.5	458	22.4
110/04	五層	28.3	622	22.0	⊕
110/04	二層	28.4	573	20.2	⊕
110/04	十三層	47.8	1,084	22.7	⊕
110/04	十五層	47.8	1,085	22.7	⊕
110/03	十二層	28.4	632	22.3	⊕
110/03	九層	47.8	1,019	21.3	⊕
110/03	二層	30.3	657	21.7	⊕
110/03	四層	30.3	606	20.0	⊕
110/03	六層	47.9	984	20.5	⊕
110/03	十一層	47.8	1,033	21.6	⊕
110/03	八層	28.3	636	22.5	⊕
110/03	十一層	47.8	1,033	21.6	⊕
110/03	十層	27.8	627	22.6	⊕
110/03	四層	26.9	587	21.8
110/03	十五層	45.4	1,006	22.2	⊕
110/03	十二層	47.8	1,074	22.5	⊕
110/03	四層	28.4	585	20.6	⊕
110/03	十五層	51.2	1,115	21.8	⊕
110/03	十一層	27.8	652	23.5	⊕
110/03	十三層	28.3	660	23.4	⊕
110/03	十一層	47.9	1,018	21.3	⊕
110/03	五層	47.8	989	20.7	⊕
110/03	九層	27.8	627	22.6	⊕
110/03	七層	28.3	635	22.5	⊕
110/03	十層	47.8	1,028	21.5	⊕
110/03	十二層	28.4	647	22.8	⊕
110/03	六層	20.5	524	25.6
110/03	三層	30.3	632	20.8	⊕
110/03	十三層	47.8	1,054	22.1	⊕
110/03	五層	38.1	858	22.5
110/03	十一層	26.7	653	24.5	⊕
110/03	九層	47.9	1,000	20.9	⊕
110/03	六層	28.4	679	23.9	⊕
110/03	十層	20.5	472	23.1
110/03	五層	22.8	534	23.4
110/03	十三層	27.8	618	22.3	⊕
110/03	六層	49.5	1,181	23.9	⊕
110/03	六層	30.3	743	24.5	⊕
110/03	九層	51.2	1,091	21.3	⊕
110/03	十三層	47.9	1,046	21.8	⊕
110/03	八層	23.4	563	24.0
110/03	八層	47.8	1,010	21.1	⊕
110/03	十五層	47.9	1,015	21.2	⊕
110/02	七層	28.4	589	20.8	⊕
110/02	十層	28.3	653	23.1	⊕
110/02	十一層	23.4	549	23.4
110/02	十層	51.2	1,067	20.8	⊕
110/02	六層	45.4	983	21.7	⊕
110/02	五層	20.5	454	22.2
110/02	五層	26.9	603	22.4
110/02	十層	47.8	1,003	21.0	⊕
110/02	三層	30.3	632	20.8	⊕
110/02	十五層	49.5	1,072	21.7	⊕
110/02	四層	51.2	1,072	20.9	⊕
110/02	六層	28.3	607	21.5	⊕
110/02	五層	47.9	974	20.3	⊕
110/02	四層	30.3	632	20.8	⊕
110/02	十層	47.9	983	20.5	⊕
110/02	十一層	47.9	1,014	21.2	⊕
110/01	八層	47.9	967	20.2	⊕
110/01	十層	36.6	726	19.8	⊕
110/01	十一層	49.5	1,087	22.0	⊕
110/01	十三層	20.5	471	23.0
110/01	七層	51.2	1,091	21.3	⊕
110/01	六層	47.9	937	19.6	⊕
110/01	十三層	51.2	1,085	21.2	⊕
110/01	十五層	28.4	615	21.7	⊕
110/01	九層	51.2	1,099	21.5	⊕
110/01	五層	51.2	1,077	21.0	⊕
110/01	十四層	36.6	733	20.0	⊕
110/01	十三層	36.6	715	19.5	⊕
110/01	十層	47.9	1,004	21.0	⊕
110/01	七層	49.5	1,045	21.1	⊕
110/01	十層	51.2	1,098	21.5	⊕
110/01	十二層	51.2	1,085	21.2	⊕
110/01	十五層	36.6	690	18.9	⊕
110/01	十一層	51.2	1,098	21.5	⊕
110/01	十四層	36.6	730	19.9	⊕
110/01	九層	49.5	1,083	21.9	⊕
110/01	十二層	47.9	1,022	21.3	⊕
110/01	八層	49.5	1,055	21.3	⊕
110/01	十二層	49.5	1,095	22.1	⊕
110/01	十層	49.5	1,072	21.7	⊕
110/01	十一層	36.6	721	19.7	⊕
110/01	十四層	36.6	730	19.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數236 戶

棟戶規劃1幢，1棟，236戶住家

基地面積817 坪

建蔽率48.9%

公設比34.8%

車位規劃平面式143個、機械式65個（車位比 1:0.88）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第五種住宅區、第三種特定商業專用區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(20~26坪)/三房(35~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建良富建設有限公司

營造廠商松贊營造有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第00113號

使用執照109高市工建築使字第02536號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：ROCA，其他：永大電梯、阿拉斯加獨立暖風乾燥機(主衛)

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區中庭景觀撞球室LOUNGEBAR桌遊室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？