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資產情報 · Asset intelligence

邰欣地堡70

台南市東區仁和路 x 德祥街　·　114 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 39.2 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 22.970932707636, 120.233328098433

一段話摘要 · In one paragraph

邰欣地堡70坐落於東區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由邰欣地堡建設有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 31.0–43.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 74 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 38.0 萬/坪 · 區間 31.0–43.7 · 租賃 161 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	36.5	1,224	38.0	⊕
114/12	九層	45.7	1,734	42.1	⊕
114/11	六層	32.2	1,158	36.0	⊕
114/11	二層	47.9	1,561	36.8	⊕
114/10	四層	45.7	1,606	38.8	⊕
114/09	十二層	36.2	1,356	42.8	⊕
114/09	十一層	39.2	1,445	42.2	⊕
114/08	十二層	36.2	1,360	42.9	⊕
114/08	七層	46.0	1,450	31.5	⊕
114/07	六層	36.1	1,168	32.3	⊕
114/06	八層	46.0	1,550	33.7	⊕
114/05	二層	36.2	1,240	39.3	⊕◷
114/05	五層	45.7	1,688	40.8	⊕◷
114/05	九層	45.7	1,737	42.1	⊕◷
114/05	十層	45.7	1,786	43.7	⊕◷
114/05	二層	36.2	1,200	37.8	⊕◷
114/05	十一層	36.5	1,346	42.4	⊕
114/05	十二層	45.7	1,710	41.7	⊕
112/11	三層	45.7	1,498	36.2	⊕◷
112/09	四層	45.7	1,510	36.5	⊕◷
112/09	十一層	36.2	1,268	40.3	⊕◷
112/05	四層	35.8	1,173	37.4	⊕◷
112/03	三層	35.8	1,162	37.2	⊕◷
112/02	三層	36.2	1,218	37.7	⊕◷
112/01	四層	36.8	1,360	37.0	◷
111/09	九層	35.8	1,299	42.1	⊕◷
111/09	十層	36.2	1,311	41.9	⊕◷
111/08	十層	36.2	1,309	41.4	⊕◷
111/06	八層	45.7	1,645	39.6	⊕◷
111/06	九層	39.2	1,415	41.2	⊕◷
111/05	八層	45.7	1,635	39.6	⊕◷
111/05	十層	36.5	1,352	42.6	⊕◷
111/05	三層	45.7	1,565	37.9	⊕◷
111/05	九層	36.2	1,288	41.4	⊕◷
111/04	五層	36.8	1,422	38.7	◷
111/03	五層	45.7	1,590	38.7	⊕◷
111/03	六層	45.7	1,608	39.2	⊕◷
111/03	六層	35.8	1,208	38.7	⊕◷
111/03	五層	26.9	1,035	38.5	◷
111/03	六層	45.7	1,618	39.2	⊕◷
111/03	八層	39.2	1,356	39.6	⊕◷
111/03	九層	45.7	1,687	41.1	⊕◷
111/03	九層	36.5	1,329	42.2	⊕◷
111/03	十層	35.8	1,301	42.5	⊕◷
111/02	八層	46.0	1,377	32.6	⊕▲◷
111/02	七層	46.0	1,356	32.3	⊕◷
111/02	六層	45.7	1,331	31.9	⊕◷
111/02	六層	32.2	1,043	32.4	◷
111/02	五層	36.5	1,023	31.4	⊕◷
111/02	四層	36.5	1,018	31.2	⊕◷
111/02	五層	36.6	1,010	31.2	⊕◷
111/02	五層	35.8	1,010	31.3	⊕▲◷
111/02	五層	36.2	1,025	31.0	⊕◷
111/02	六層	36.1	1,039	31.6	⊕▲◷
111/02	六層	45.7	1,345	32.0	⊕◷
111/02	六層	36.2	1,013	31.3	⊕◷
111/02	七層	45.7	1,356	32.3	⊕▲◷
111/02	七層	36.5	1,044	31.8	⊕▲◷
111/02	七層	35.8	1,010	31.7	⊕◷
111/02	七層	45.7	1,366	32.3	⊕▲◷
111/02	八層	35.8	1,038	32.0	⊕◷
111/02	七層	32.0	1,041	32.6	◷
111/02	八層	32.0	1,046	32.7	◷
111/02	七層	45.7	1,347	32.4	⊕◷
111/02	五層	36.5	1,025	31.1	⊕◷
111/02	六層	35.8	1,005	31.5	⊕◷
111/02	五層	45.7	1,324	31.7	⊕▲◷
111/02	四層	36.2	994	31.1	⊕▲◷
111/02	三層	36.5	1,015	31.1	⊕▲◷
111/02	七層	32.0	1,041	32.6	◷
111/02	六層	36.6	1,035	31.4	⊕◷
111/02	八層	36.2	1,049	31.9	⊕◷
111/02	八層	36.5	1,283	40.1	⊕◷
111/02	三層	36.2	1,198	38.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數114 戶

棟戶規劃2幢，2棟，113戶住家，1戶店面

基地面積681 坪

建蔽率39.07%

公設比35.88%

車位規劃平面式110個（車位比 1:0.96）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26.62~29.95坪)/三房(36.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建邰欣地堡建設有限公司

營造廠商國群營造有限公司

建築設計朱益民建築師事務所

建造執照(109)南工造字第00262-02號

使用執照(114)南工使字第00504號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：國際牌、林內三機 RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？