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資產情報 · Asset intelligence

京城曼陀羅大廈

高雄市鼓山區大順一路863號　·　76 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.4萬

中位 · 均 34.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下3層

位置 · Location

座標 22.654916985265, 120.298924008524

一段話摘要 · In one paragraph

京城曼陀羅大廈坐落於鼓山區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上26層,地下3層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 34.4 萬，成交區間 14.5–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 14.5–47.0 · 租賃 398 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	36.2	1,215	33.6
114/12	十四層	53.5	1,980	37.0	⊕
114/09	五層	24.8	900	36.3
114/07	七層	24.8	820	33.1
114/06	十層	42.1	1,680	39.9	⊕
114/04	九層	39.5	1,260	31.9	⊕
114/02	十一層	37.4	1,288	34.4
113/06	三層	26.7	665	25.0	▲
113/05	五層	51.9	1,820	33.9	⊕
113/04	十二層	26.7	960	36.0
113/04	十四層	26.7	960	36.0
113/01	三層	48.7	1,568	32.2	⊕
112/12	三層	37.3	1,120	30.1	⊕
112/11	四層	29.0	988	34.0	⊕
112/08	三層	24.8	836	33.7
112/07	七層	50.0	1,576	31.5	⊕
112/03	七層	25.8	850	32.9
112/01	十一層	42.9	1,068	24.9	⊕▲
111/10	十二層	26.7	880	33.0
111/09	八層	27.0	850	31.5
111/08	十一層	27.0	850	31.5
111/05	十二層	39.5	1,120	28.4	⊕
111/04	十一層	80.3	2,000	24.9	⊕
111/04	十一層	24.8	698	28.2
111/02	八層	26.7	825	31.0
110/06	三層	26.7	665	25.0
110/05	三層	24.8	636	25.7
110/05	十層	26.7	675	25.3
110/03	十二層	37.3	950	25.5	⊕
110/02	四層	51.9	1,330	25.6	⊕
110/01	十四層	55.5	1,500	27.0	⊕
108/09	十層	26.8	630	21.4	⊕
108/07	五層	24.8	520	21.0
108/07	七層	37.3	855	22.9	⊕
108/06	八層	29.5	588	19.8	⊕
108/05	十一層	37.5	738	19.7	⊕
108/04	三層	55.4	1,016	18.3	⊕
108/04	十二層	25.8	588	22.8
108/04	十四層	13.3	275	20.6
108/03	十層	42.1	930	22.1	⊕
108/03	三層	26.7	530	19.9
108/02	五層	39.9	960	24.0	⊕
107/10	十四層	26.7	550	20.6
107/07	十四層	27.0	538	19.9
107/05	六層	39.9	800	20.1	⊕▲
107/04	六層	25.8	540	20.9
106/12	三層	39.5	708	17.9	⊕
106/12	四層	37.3	832	21.4	⊕
106/09	十層	36.2	650	18.0
106/08	三層	24.8	495	20.0
106/05	十二層	39.5	750	19.0	⊕
106/04	十層	35.5	650	18.3
106/04	一層，二層，騎樓	152.5	7,168	47.0
106/03	三層	26.7	468	17.6
105/12	四層	36.2	610	16.9
105/11	十三層	37.5	810	21.6	⊕
105/11	十四層	35.5	675	19.0
105/05	四層	39.9	740	18.6	⊕
105/05	十一層	37.3	770	20.7	⊕
105/05	十二層	26.7	534	20.0
105/05	三層	50.0	1,005	20.1	⊕
105/05	四層	24.8	495	20.0
105/01	十層	48.7	1,070	22.0	⊕
104/09	七層	37.3	890	23.9	⊕
104/08	十層	26.8	580	21.6	⊕
104/07	十三層	39.5	820	20.8	⊕
104/07	十三層	37.5	790	21.0	⊕
104/06	三層	51.2	1,080	21.1	⊕
104/06	七層	24.8	530	21.4
104/04	五層	39.9	958	24.0	⊕
104/03	十四層	25.8	563	21.8
104/03	五層	51.2	1,050	20.5	⊕
104/02	十一層	55.4	1,240	22.4	⊕
104/01	八層	26.7	545	20.5
103/11	七層	50.0	1,105	22.1	⊕
103/10	十四層	55.5	1,210	21.8	⊕
103/06	九層	26.7	545	20.5
103/05	六層	26.7	562	21.1
103/04	六層	27.0	525	19.5
103/03	十層	36.2	750	20.7
103/01	十四層	26.7	540	20.3
102/12	四層	51.4	1,027	20.0	⊕
102/12	四層	25.8	510	19.7
102/11	十層	26.7	497	18.6
102/11	九層	37.3	780	20.9	⊕
102/08	四層	37.4	645	17.2
102/08	三層	37.3	680	18.2	⊕
102/07		26.7	480	18.0
102/06	六層	51.2	1,035	20.2	⊕
102/06	三層	24.8	500	20.2
102/03	十四層	40.7	812	19.9	⊕
102/03	五層	39.9	818	20.5	⊕
102/02	十一層	37.3	700	18.8	⊕
102/02	三層	24.8	380	15.3
102/01	十四層	25.8	468	18.1
101/11	六層	25.8	420	16.3
101/11	十四層	25.8	408	15.8
101/11	十層	26.8	480	17.9	⊕
101/11	五層	39.9	690	17.3	⊕
101/10	四層	39.5	628	15.9	⊕
101/10	十三層	52.1	1,020	19.6	⊕
101/10	八層	26.7	426	16.0
101/09	十層	35.5	516	14.5
101/09	六層	17.0	409	24.1
101/08	八層	36.2	575	15.9
101/08	十四層	27.0	440	16.3
101/07	七層	26.7	428	16.1
101/06	十四層	40.7	650	16.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下3層

總戶數76 戶

棟戶規劃1棟

基地面積692 坪

建蔽率43.87%

公設比33.71%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西北、朝東北

格局二房(91.71~92.42坪)/三房(46.06~103.26坪)/四房(77.79~92.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造有限公司

建築設計張文明

建造執照—

使用執照(102)高市工建築使字第00584號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園健身房信箱區曬被區LoungeBar親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？