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資產情報 · Asset intelligence

國泰川青

桃園市桃園區春日路、三民路口　·　146 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

52.1萬

中位 · 均 56.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00107, 121.31357

一段話摘要 · In one paragraph

國泰川青坐落於桃園區，是一處 146 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 52.1 萬，成交區間 33.9–86.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 39.1 萬/坪 · 區間 33.9–86.4 · 租賃 882 筆（620 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十七層	53.5	2,350	53.5	⊕
113/12	一層，二層	428.2	31,286	86.4	⊕
113/09	十一層	63.1	1,831	29.0	⊕▲
113/05	十層	59.0	2,000	33.9	⊕
113/04	十二層	53.0	2,198	50.8	⊕
113/03	十層	76.4	1,966	25.7	⊕▲
110/08	十八層	53.5	1,755	39.8	⊕◷
110/08	十三層	77.2	2,325	39.2	⊕◷
110/08	十四層	63.1	2,121	39.3	⊕◷
110/08	十九層	63.1	2,159	40.3	⊕◷
110/08	十五層	76.4	2,336	39.5	⊕◷
110/08	四層	85.1	2,530	37.0	⊕◷
110/08	十六層	63.1	2,135	39.7	⊕◷
110/08	十三層	53.5	1,702	38.9	⊕◷
110/08	十三層	63.1	2,111	39.3	⊕◷
110/07	七層	71.8	2,397	38.2	⊕◷
110/07	十八層	77.2	2,397	40.2	⊕◷
110/07	十五層	53.5	1,722	39.1	⊕◷
110/07	十八層	76.4	2,354	40.1	⊕◷
110/07	十七層	53.5	1,750	39.6	⊕◷
110/07	十四層	53.5	1,712	38.9	⊕◷
110/06	四層	63.1	1,968	36.5	⊕◷
110/06	十九層	53.5	1,768	40.1	⊕◷
110/06	十四層	77.2	2,359	39.4	⊕◷
110/05	十九層	77.2	2,382	40.3	⊕◷
110/05	十二層	53.5	1,703	38.6	⊕◷
110/04	五層	85.1	2,559	37.6	⊕◷
110/04	八層	77.2	2,268	38.1	⊕◷
110/04	十二層	63.1	2,107	39.2	⊕◷
110/04	十五層	63.9	2,173	39.6	⊕◷
110/04	十一層	71.8	2,464	39.0	⊕◷
110/04	二十層	77.2	2,413	40.4	⊕◷
110/04	二十層	76.4	2,375	40.3	⊕◷
110/04	四層	77.2	2,198	36.6	⊕◷
110/04	四層	76.4	2,149	36.5	⊕◷
110/03	十四層	63.1	2,115	39.4	⊕◷
110/03	五層	63.1	2,018	37.2	⊕◷
110/03	十二層	85.1	2,692	39.9	⊕◷
110/03	二十層	66.8	1,965	40.3	⊕◷
110/03	六層	63.9	2,065	37.5	⊕◷
110/02	十二層	63.1	2,107	39.2	⊕◷
110/02	十一層	63.9	2,136	38.9	⊕◷
110/02	十一層	76.4	2,288	38.9	⊕◷
110/02	三層	63.1	2,236	41.5	⊕◷
110/02	六層	85.1	2,563	37.9	⊕◷
110/02	六層	63.1	2,032	37.5	⊕◷
110/02	十七層	76.4	2,335	39.9	⊕◷
110/02	三層	63.9	2,010	36.6	⊕◷
110/01	十九層	53.0	1,756	40.4	⊕◷
110/01	九層	63.1	2,075	38.3	⊕◷
109/12	十一層	53.0	1,694	38.9	⊕◷
109/12	三層	58.8	1,975	39.9	⊕◷
109/12	三層	85.1	2,678	39.8	⊕◷
109/11	九層	63.1	2,073	38.3	⊕◷
109/11	十四層	71.8	2,490	39.6	⊕◷
109/11	十三層	66.3	1,918	39.5	⊕◷
109/11	十四層	53.0	1,723	39.5	⊕◷
109/11	十六層	53.5	1,727	39.4	⊕◷
109/11	十六層	63.9	2,160	39.7	⊕◷
109/11	八層	53.5	1,646	37.2	⊕◷
109/11	十八層	59.0	1,993	40.4	⊕◷
109/11	三層	63.1	1,990	36.8	⊕◷
109/10	十三層	76.4	2,307	39.4	⊕◷
109/10	九層	71.8	2,400	38.3	⊕◷
109/10	十七層	77.2	2,374	40.0	⊕◷
109/10	十九層	76.4	2,350	40.2	⊕◷
109/10	九層	85.1	2,655	38.9	⊕◷
109/10	三層	53.5	1,585	35.6	⊕◷
109/10	九層	53.5	1,666	37.6	⊕◷
109/10	九層	77.2	2,288	38.4	⊕◷
109/10	十三層	59.0	1,953	39.4	⊕◷
109/10	十層	53.5	1,675	38.0	⊕◷
109/10	五層	63.1	1,998	37.1	⊕◷
109/10	八層	63.1	2,055	38.0	⊕◷
109/09	六層	63.1	2,027	37.5	⊕◷
109/09	十層	63.9	2,107	38.7	⊕◷
109/09	十二層	63.9	2,146	39.2	⊕◷
109/09	五層	63.9	2,041	37.3	⊕◷
109/09	十九層	72.3	2,165	40.5	⊕◷
109/09	十層	63.1	2,079	38.6	⊕◷
109/09	十三層	85.1	2,693	39.6	⊕◷
109/09	四層	85.1	2,488	36.5	⊕◷
109/09	五層	85.1	2,536	37.1	⊕◷
109/09	四層	53.0	1,585	36.1	⊕◷
109/09	八層	72.3	2,079	38.1	⊕◷
109/09	六層	53.5	1,623	36.5	⊕◷
109/08	十五層	76.4	2,311	39.6	⊕◷
109/08	十四層	85.1	2,712	40.1	⊕◷
109/08	十二層	85.1	2,630	39.4	⊕◷
109/08	十二層	53.0	1,713	39.2	⊕◷
109/08	二十層	59.0	2,007	40.8	⊕◷
109/08	十七層	72.3	2,154	40.2	⊕◷
109/08	五層	53.0	1,605	36.8	⊕◷
109/08	二十一層	66.8	1,940	40.3	⊕◷
109/08	七層	85.1	2,558	37.8	⊕◷
109/08	十五層	53.0	1,737	39.7	⊕◷
109/08	七層	63.9	2,063	37.8	⊕◷
109/08	四層	53.5	1,585	35.6	⊕◷
109/08	十四層	59.0	1,950	39.5	⊕◷
109/07	七層	63.1	2,038	37.8	⊕◷
109/07	四層	59.0	1,810	36.5	⊕◷
109/07	十層	59.0	1,922	38.7	⊕◷
109/07	六層	53.0	1,623	37.1	⊕◷
109/07	九層	53.0	1,660	38.1	⊕◷
109/07	十五層	72.3	2,140	39.8	⊕◷
109/07	七層	59.0	1,874	37.8	⊕◷
109/07	十一層	59.0	1,922	39.0	⊕◷
109/07	十六層	72.3	2,180	39.9	⊕◷
109/07	九層	72.3	2,080	38.4	⊕◷
109/07	十一層	53.5	1,689	38.3	⊕◷
109/07	七層	76.4	2,210	37.7	⊕◷
109/06	十五層	85.1	2,706	40.4	⊕◷
109/06	三層	85.1	2,687	39.9	⊕◷
109/06	十五層	85.1	2,677	39.9	⊕◷
109/06	五層	53.5	1,599	36.2	⊕◷
109/06	二十一層	59.0	2,007	40.8	⊕◷
109/06	七層	53.0	1,627	37.4	⊕◷
109/06	二十一層	112.9	3,741	43.4	⊕◷
109/06	七層	66.8	1,802	36.9	⊕◷
109/06	五層	72.3	2,000	37.1	⊕◷
109/06	十三層	85.1	2,697	40.1	⊕◷
109/05	十二層	59.0	1,953	39.3	⊕◷
109/05	六層	59.0	1,855	37.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數146 戶

棟戶規劃1幢，2棟，142戶住家，4戶店面，3戶店面+辦公室

基地面積1,343 坪

建蔽率53.47%

公設比33.3%

車位規劃平面式237個（車位比 1:1.59）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝東

格局三房(40坪)/四房(50~58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

建築設計李文勝建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會桃00068-01號

使用執照(112)桃市都施使字第桃01000號

使照配對✓ 149 戶集合住宅、店舖、辦公室

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？