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資產情報 · Asset intelligence
自由悅讀大廈
高雄市左營區忠言路37號 · 106 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.8萬
中位 · 均 38.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
106戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.658160991342, 120.307678990209
一段話摘要 · In one paragraph
自由悅讀大廈坐落於左營區，是一處 106 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由九夆建設有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 35.8 萬，成交區間 19.1–49.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 19.1–49.1 · 租賃 50 筆（698 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 六層 | 79.4 | 2,300 | 29.0 | ⊕▲ |
| 114/08 | 十四層 | 55.4 | 2,170 | 39.2 | ⊕ |
| 114/04 | 三層 | 83.9 | 3,000 | 35.8 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 96.3 | 3,880 | 40.3 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 68.2 | 2,380 | 34.9 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，二層 | 125.3 | 6,150 | 49.1 | |
| 113/01 | 十層 | 75.5 | 2,700 | 35.8 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 95.1 | 3,230 | 34.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 96.3 | 3,350 | 34.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 78.3 | 2,500 | 31.9 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 74.6 | 1,850 | 24.8 | ⊕▲ |
| 112/03 | 十四層 | 55.4 | 1,725 | 31.2 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 88.4 | 2,740 | 31.0 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 76.9 | 2,507 | 32.6 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 67.5 | 2,200 | 32.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 88.4 | 2,630 | 29.8 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 74.6 | 2,320 | 31.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 74.6 | 2,300 | 30.8 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 55.4 | 1,468 | 26.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 55.3 | 1,660 | 30.0 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 74.6 | 1,910 | 25.6 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 72.8 | 1,830 | 25.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 84.9 | 2,160 | 25.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 79.4 | 2,100 | 26.4 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 88.4 | 2,060 | 23.3 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 77.5 | 1,660 | 21.4 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 55.3 | 1,490 | 26.9 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 67.0 | 1,750 | 26.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 55.4 | 1,498 | 27.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 84.9 | 2,100 | 24.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 55.4 | 1,580 | 28.5 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 65.9 | 1,420 | 21.5 | ⊕ |
| 108/04 | 一層，二層 | 67.2 | 2,045 | 30.4 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 55.4 | 1,400 | 25.3 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 76.9 | 1,880 | 24.4 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層 | 83.7 | 2,580 | 30.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 84.9 | 2,050 | 24.2 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 79.4 | 2,280 | 28.7 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 69.7 | 1,448 | 20.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 55.4 | 1,330 | 24.0 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 67.5 | 1,530 | 22.7 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 67.5 | 1,610 | 23.8 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 76.9 | 1,690 | 22.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 67.5 | 1,550 | 23.0 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 76.9 | 1,820 | 23.7 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 69.7 | 1,435 | 20.6 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，二層 | 67.2 | 1,980 | 29.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 55.3 | 1,460 | 26.4 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 67.0 | 1,588 | 23.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 55.4 | 1,468 | 26.5 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 55.4 | 1,056 | 19.1 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 79.4 | 1,720 | 21.7 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 96.3 | 2,161 | 22.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層，十五層 | 154.9 | 3,131 | 20.2 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 74.6 | 1,598 | 21.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 67.5 | 1,500 | 22.2 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 76.9 | 1,668 | 21.7 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 74.6 | 1,608 | 21.6 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 55.4 | 1,191 | 21.5 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 71.5 | 1,633 | 22.8 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 88.4 | 1,975 | 22.4 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 54.1 | 1,185 | 21.9 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 96.3 | 2,140 | 22.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 74.6 | 1,680 | 22.5 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 55.4 | 1,130 | 20.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 67.0 | 1,554 | 23.2 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 55.3 | 1,220 | 22.1 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 67.0 | 1,540 | 23.0 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 95.1 | 1,911 | 20.1 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 88.4 | 1,890 | 21.4 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 68.2 | 1,350 | 19.8 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 55.3 | 1,165 | 21.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 67.5 | 1,515 | 22.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 71.5 | 1,680 | 23.5 | ⊕ |
| 103/04 | 一層，二層 | 67.2 | 1,682 | 25.0 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 72.8 | 1,462 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 74.6 | 1,653 | 22.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 84.9 | 1,830 | 21.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 76.9 | 1,755 | 22.8 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 178.3 | 6,888 | 38.6 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 65.9 | 1,330 | 20.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 96.3 | 2,160 | 22.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 78.3 | 1,790 | 22.8 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 54.3 | 1,079 | 19.9 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 71.5 | 1,632 | 22.8 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 55.3 | 1,120 | 20.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 96.3 | 2,180 | 22.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 96.3 | 2,190 | 22.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 75.0 | 1,623 | 21.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 96.3 | 2,200 | 22.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 55.4 | 1,196 | 21.6 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 96.3 | 1,876 | 19.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 55.3 | 1,220 | 22.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 54.2 | 1,250 | 23.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 88.4 | 2,092 | 23.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 79.4 | 1,810 | 22.8 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 55.4 | 1,189 | 21.5 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 75.0 | 1,668 | 22.3 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 67.5 | 1,488 | 22.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 55.4 | 1,210 | 21.9 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 74.6 | 1,488 | 20.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 55.4 | 1,257 | 22.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 55.4 | 1,246 | 22.5 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 76.9 | 1,709 | 22.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 84.9 | 1,916 | 22.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 55.4 | 1,220 | 22.0 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 55.3 | 1,173 | 21.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 55.3 | 1,280 | 23.1 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 69.7 | 1,355 | 19.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 67.5 | 1,488 | 22.0 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 95.2 | 2,104 | 22.1 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 82.5 | 1,800 | 21.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 75.5 | 1,598 | 21.2 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 67.0 | 1,479 | 22.1 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 83.9 | 1,688 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 74.6 | 1,670 | 22.4 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 67.0 | 1,505 | 22.5 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 83.7 | 2,420 | 28.9 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 77.5 | 1,610 | 20.8 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 76.9 | 1,625 | 21.1 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 123.6 | 4,054 | 32.8 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 56.5 | 1,135 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 67.0 | 1,526 | 22.8 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 67.5 | 1,380 | 20.4 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 67.5 | 1,480 | 21.9 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 68.4 | 1,384 | 20.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 74.6 | 1,690 | 22.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 103.4 | 2,122 | 20.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 79.4 | 1,800 | 22.7 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 67.5 | 1,428 | 21.1 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 55.3 | 1,212 | 21.9 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 55.3 | 1,218 | 22.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 146.2 | 3,231 | 22.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層，十五層 | 103.4 | 2,333 | 22.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 130.8 | 2,880 | 22.0 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 76.9 | 1,528 | 19.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 82.5 | 1,770 | 21.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 82.5 | 1,770 | 21.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 84.9 | 1,890 | 22.3 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 79.4 | 1,720 | 21.7 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 67.0 | 1,507 | 22.5 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 70.4 | 1,399 | 19.9 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 76.9 | 1,660 | 21.6 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 54.3 | 1,210 | 22.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 84.9 | 1,893 | 22.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 55.4 | 1,232 | 22.3 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 67.5 | 1,450 | 21.5 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 84.9 | 1,850 | 21.8 | ⊕ |
| 103/01 | 95.9 | 2,135 | 22.3 | ⊕ | |
| 103/01 | 79.4 | 1,720 | 21.7 | ⊕ | |
| 103/01 | 67.0 | 1,560 | 23.3 | ⊕ | |
| 103/01 | 十一層 | 79.4 | 1,800 | 22.7 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，二層 | 125.3 | 4,450 | 35.5 | |
| 103/01 | 一層，二層 | 103.1 | 3,492 | 33.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十四層 | 55.3 | 1,230 | 22.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數106 戶
棟戶規劃4棟
基地面積3,172 坪
建蔽率43.94%
公設比34.79%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝西、朝東
格局二房(46.09~48.55坪)/三房(47.36~114.31坪)/四房(55.35~99.14坪)/五房(106.91坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建九夆建設有限公司
營造廠商�盛營造股份有限公司
建築設計梁慶源
建造執照(100)高市工建築字第01905號
使用執照(102)高市工建築使字第02625號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？