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資產情報 · Asset intelligence

大城比佛利

台中市北屯區太原路三段603號　·　169 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.4萬

中位 · 均 33.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

169戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.163272557416, 120.719096132504

一段話摘要 · In one paragraph

大城比佛利坐落於北屯區，是一處 169 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由慶生建設股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 34.4 萬，成交區間 9.4–36.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 9.4–36.0 · 租賃 474 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	五層	41.9	1,488	35.5	⊕
113/09	八層	45.4	1,585	34.9	⊕
113/07	四層	41.9	1,400	33.4	⊕
113/07	十二層	38.0	1,368	36.0	⊕
113/05	二層	52.8	1,600	30.3	⊕
113/03	三層	41.9	1,250	29.9	⊕
113/02	五層	38.6	1,360	35.2	⊕
113/01	十層	38.6	1,100	28.5	⊕
113/01	十二層	45.2	1,556	34.4	⊕
112/11	四層	32.4	1,060	32.8	⊕
112/11	七層	47.8	1,500	31.4	⊕
112/10	四層	46.8	1,410	30.1	⊕
112/08	九層	38.9	1,118	28.8	⊕
112/08	五層	38.6	1,090	28.2	⊕
112/07	十二層	45.2	1,430	31.6	⊕
112/05	七層	74.8	1,715	22.9	⊕
112/05	三層	32.6	1,033	33.3	⊕
112/04	十一層	45.4	1,276	28.1	⊕
112/04	六層	38.2	1,128	29.5	⊕
111/11	二層	46.8	1,188	25.4	⊕
111/08	八層	38.0	975	25.7	⊕
111/07	九層	32.6	1,030	31.6	⊕
111/04	十層	43.6	1,188	27.3	⊕
111/04	二層	41.6	1,100	26.4	⊕
111/04	九層	38.9	1,050	27.0	⊕
111/04	十層	38.6	1,036	26.8	⊕
111/04	六層	41.6	1,210	29.1	⊕
111/02	二層	38.9	1,036	26.7	⊕
110/12	八層	38.0	800	21.1	⊕
110/12	十層	36.6	960	26.2	⊕
110/10	六層	43.8	1,130	25.8	⊕
110/09	六層	43.8	1,030	23.5	⊕
110/08	五層	41.9	990	23.6	⊕
110/06	七層	45.2	1,000	22.1	⊕
110/06	一層	33.2	1,000	30.1	⊕▲
110/06	一層	24.7	700	28.3	⊕▲
110/04	五層	32.4	636	19.7	⊕
110/01	六層	42.2	920	21.8	⊕
110/01	十四層	38.2	815	21.3	⊕
109/06	十三層	52.8	969	18.4	⊕
109/04	十二層	38.6	750	19.4	⊕
109/03	九層	32.6	650	19.9	⊕
109/02	九層	32.6	600	18.4	⊕
109/02	五層	41.2	776	18.8	⊕
109/01	三層	32.6	598	18.3	⊕
109/01	十五層	41.9	791	18.9	⊕
109/01	十三層	38.2	600	15.7	⊕
108/11	三層	32.6	560	17.2	⊕
108/11	五層	47.8	850	17.8	⊕
108/08	十四層	46.5	858	18.4	⊕
108/07	六層	41.6	750	18.0	⊕
108/05	八層	51.7	900	17.4	⊕
108/04	十四層	43.8	725	16.6	⊕
108/04	二層	41.9	674	16.1	⊕
108/01	七層	45.2	810	17.9	⊕
107/02	五層	41.2	690	16.7	⊕
106/09	十層	52.8	800	15.2	⊕
106/04	三層	45.4	620	13.6	⊕
106/03	五層	32.4	518	16.0	⊕
106/03	十五層	48.7	760	15.6	⊕
106/01	七層	47.8	820	17.1	⊕
105/12	十層	42.4	788	18.6	⊕
105/09	六層	43.8	715	16.3	⊕
105/06	十一層	38.2	708	18.5	⊕
105/06	二層	38.6	615	15.9	⊕
105/06	三層	32.4	525	16.2	⊕
105/04	四層	42.4	705	16.6	⊕
105/03	六層	52.8	820	15.5	⊕
105/03	十四層	38.6	633	16.4	⊕
105/03	八層	46.8	711	15.2	⊕
105/01	六層	45.5	720	15.8	⊕
105/01	十三層	38.2	600	15.7	⊕
104/12	七層	41.9	728	17.4	⊕
104/09	三層	27.1	255	9.4	⊕
104/08	十二層	23.4	700	29.9	⊕
104/08	十三層	38.0	600	15.8	⊕
104/06	十二層	38.6	650	16.8	⊕
104/02	十四層	46.5	808	17.4	⊕
104/01	六層	45.5	675	14.8	⊕
103/12	五層	38.6	720	18.6	⊕
103/12	十二層	41.2	780	18.9	⊕
103/07	十五層	38.6	660	17.1	⊕
103/05	六層	41.6	725	17.4	⊕
103/04	十五層	45.2	760	16.8	⊕
103/04	八層	46.8	789	16.9	⊕
103/01	十一層	45.4	700	15.4	⊕
102/12	十層	42.4	735	17.3	⊕
102/11	三層	41.9	638	15.2	⊕
102/09	一層	26.1	550	21.1	⊕
102/09	十層	53.1	850	16.0	⊕
102/07	十二層	38.0	580	15.3	⊕
102/07	十層	42.4	650	15.3	⊕
102/06	五層	38.6	630	16.3	⊕
102/04	二層	38.6	550	14.2	⊕
102/04	八層	38.2	550	14.4	⊕
102/04	三層	52.8	700	13.3	⊕
102/03	六層	43.8	585	13.4	⊕
102/03	四層	53.1	672	12.7	⊕
102/03	五層	38.6	540	14.0	⊕
102/02	九層	41.9	570	13.6	⊕
101/12	十一層	36.7	560	15.3	⊕
101/11	五層	38.6	535	13.9	⊕
101/08	十二層	38.9	530	13.6	⊕
101/07	二層	23.2	483	20.8	⊕
101/07	六層	17.2	480	27.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數169 戶

棟戶規劃3棟

基地面積733 坪

建蔽率52.79%

公設比30.39%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西、朝東

格局一房(14.84~23.34坪)/二房(23.43~38.61坪)/三房(17.25~53.07坪)/四房(42.9~52.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶生建設股份有限公司

營造廠商慶碁營造股份有限公司

建築設計蘇彥章

建造執照96府都建建字第00503號

使用執照98府都建使字第00261號

使照配對✓ 36 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？