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資產情報 · Asset intelligence

湖映左岸

桃園市中壢區仁福五街19號　·　273 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

中位 · 均 22.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

273戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.941244020565, 121.254992969919

一段話摘要 · In one paragraph

湖映左岸坐落於中壢區，是一處 273 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由廣春成建設股份有限公司興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 8.1–26.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 163 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 8.1–26.3 · 租賃 42 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	34.2	760	22.2
114/11	十四層	29.7	400	13.5	▲
114/06	十二層	25.3	530	21.0
113/11	十四層	42.2	1,110	26.3	⊕
113/10	十一層	30.6	725	23.7	⊕
113/09	十四層	45.3	950	21.0	⊕
113/09	九層	31.0	650	21.0
113/04	四層	18.7	463	24.7
113/01	十三層	46.7	900	19.3	⊕▲
112/11	十三層	25.3	628	24.8
112/11	三層	38.6	910	23.6	⊕
112/10	十二層	35.7	860	24.9	⊕
112/08	三層	45.7	980	21.4	⊕
112/08	十四層	30.5	755	24.7	⊕
112/07	十四層	39.7	820	20.7
112/05	十一層	31.5	715	24.3	⊕
112/04	三層	34.5	660	19.1	⊕
112/03	十三層	26.2	508	19.4
112/01	十四層	25.3	555	22.0
111/12	十二層	35.2	700	19.9
111/11	十二層	35.5	706	20.6	⊕
111/07	九層	34.8	720	20.7
111/05	八層	22.5	435	19.4
111/03	七層	24.9	525	21.1
111/02	二層	45.7	790	17.1	⊕
111/02	十四層	30.5	620	20.3	⊕
111/02	四層	45.7	760	16.6	⊕
111/02	七層	23.6	450	19.1
111/01	五層	26.1	535	20.5
111/01	七層	23.6	334	14.2
110/10	三層	26.1	450	17.2
110/10	三層	39.7	640	16.1
110/08	十四層	26.2	360	13.8	▲
110/07	二層	22.5	410	18.3
110/05	七層	42.2	670	15.9	⊕
110/05	十二層	28.5	485	17.0	⊕
110/05	八層	18.7	200	10.7
110/03	十三層	40.8	670	16.4	⊕
110/01	二層	29.7	472	15.9
109/12	十三層	40.8	601	14.7	⊕
109/08	十四層	29.7	500	16.8
109/05	十四層	39.7	610	15.4
109/04	一層	38.5	678	17.6
109/02	三層	18.7	318	17.0
109/01	六層	35.2	530	15.1
108/12	五層	42.2	580	13.7	⊕
108/11	八層	34.2	505	14.8
108/11	六層	46.7	708	15.3	⊕
108/08	八層	26.1	415	15.9
108/07	五層	29.7	430	14.5
108/06	十三層	32.8	550	16.8	⊕
108/04	十三層	33.1	483	14.6	⊕
108/03	八層	41.9	610	14.6	⊕
108/01	十二層	40.8	600	14.7	⊕
107/11	九層	39.7	580	14.6
107/10	三層	18.7	290	15.5
107/10	五層	26.2	398	15.2
107/08	十三層	40.8	570	14.0	⊕
107/06	七層	22.5	326	14.5
107/03	四層	46.7	668	14.3	⊕
107/02	十一層	33.2	458	13.8	⊕
107/01	三層	18.7	260	13.9
106/11	九層	31.0	450	14.5
106/10	十四層	32.8	442	13.7	⊕
106/09	四層	33.2	445	13.4	⊕
106/08	十二層	38.6	530	13.0	⊕
106/08	十層	24.9	400	16.1
106/07	十四層	29.7	425	14.3
106/07	四層	46.7	650	13.9	⊕
106/04	二層	24.9	369	14.8
106/03	十四層	25.3	385	15.2
106/02	九層	40.9	630	14.9	⊕
105/12	十三層	33.8	565	16.7
105/11	四層	23.6	340	14.4
105/09	二層	24.9	325	13.1
105/09	十四層	31.6	460	14.6
105/08	十層	25.8	352	13.7
105/07	十層	46.7	630	13.5	⊕
105/05	八層	24.9	345	13.9
105/04	八層	46.7	800	17.1	⊕
105/01	十二層	35.2	475	13.5
104/12	六層	31.6	465	14.7
104/07	八層	23.6	391	16.6
104/06	十三層	32.8	490	15.0	⊕
104/06	一層，騎樓	40.2	675	16.8
104/05	十一層	31.6	400	12.7
104/05	三層	34.5	330	9.6	⊕
104/05	三層	39.7	570	14.4
104/05	九層	26.2	345	13.2
104/05	八層	34.2	460	13.5
104/03	一層	53.9	1,300	24.1
104/01	四層	24.3	399	16.4
104/01	十一層	29.7	453	15.3
103/12	五層	46.7	720	15.4	⊕
103/11	六層	22.5	330	14.7
103/11	十三層	33.8	590	17.4
103/11	三層	26.1	450	17.2
103/10	二層	41.9	630	15.0	⊕
103/10	五層	46.7	608	13.0
103/10	十三層	34.6	520	15.0
103/10	十層	24.9	347	14.0
103/10	十三層	32.8	410	12.5	⊕
103/08	四層	39.7	600	15.1
103/08	九層	23.6	375	15.9
103/08	二層	32.8	510	15.6
103/08	十一層	30.6	550	18.0	⊕
103/07	十四層	39.3	550	14.0
103/07	七層	24.3	450	18.5
103/06	十一層	30.6	410	13.4	⊕
103/06	九層	36.7	650	17.7	⊕
103/06	十四層	30.5	504	16.5
103/05	十四層	45.3	650	14.3	⊕
103/05	七層	24.3	390	16.0
103/05	九層	30.3	500	16.5	⊕
103/04	四層	39.7	500	12.6
103/04	二層	24.9	447	18.0
103/04	十層	35.5	565	15.9
103/04	十三層	25.3	480	19.0
103/03	四層	24.3	277	11.4
103/03	三層	29.7	475	16.0
103/03	十四層	39.7	563	14.2
103/02	八層	32.2	440	13.7	⊕
103/02	十二層	45.3	680	15.0
102/12	十四層	23.6	362	15.3
102/12	十一層	22.5	300	13.4
102/12	五層	26.1	461	17.6
102/12	三層	29.7	375	12.6
102/11	八層	35.7	530	14.8	⊕
102/10	九層	36.7	500	13.6	⊕
102/10	十二層	25.3	408	16.1
102/10	九層	31.0	395	12.7
102/10	十二層	35.5	540	15.2	⊕
102/10	十四層	30.5	440	14.4	⊕
102/09	六層	18.7	256	13.7
102/08	八層	32.8	480	14.7	⊕
102/07	十一層	40.8	330	8.1	⊕
102/07	二層	39.7	520	13.1
102/06	九層	30.3	380	12.5	⊕
102/06	三層	18.7	225	12.0
102/05	二層	22.5	230	10.2
102/05	十二層	35.5	415	11.7
102/04	七層	25.8	370	14.4
102/04	五層	18.7	185	9.9
102/04	三層	20.9	340	16.3
102/04	十二層	45.3	560	12.4
102/03	五層	31.9	388	12.2	⊕
102/03	十四層	26.2	330	12.6
102/02	十四層	24.3	260	10.7
102/02	七層	25.8	275	10.7
102/01	十四層	26.2	270	10.3
101/12	三層	26.1	300	11.5
101/12	三層	41.2	450	10.9	⊕
101/11	十二層	26.2	280	10.7
101/11	九層	41.2	430	10.4	⊕
101/11	七層	18.7	220	11.7
101/10	十二層	35.2	420	11.9
101/10	九層	39.7	458	11.5
101/09	十一層	33.2	420	12.7	⊕
101/08	七層	24.5	280	11.4
101/08	八層	35.7	460	12.9	⊕
101/08	三層	39.7	420	10.6
101/07	十層	45.7	528	11.6	⊕
101/06	三層	23.6	289	12.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數273 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,008 坪

建蔽率96.26%

公設比22.87%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝東南、朝東北、朝南、朝東、朝西南

格局一房(18.73~23.58坪)/二房(22.46~38.51坪)/三房(20.88~46.7坪)/四房(34.17~45.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣春成建設股份有限公司

營造廠商中福營造有限公司

建築設計汪新丑

建造執照(89)桃縣工建執照字第會壢00288號

使用執照(94)桃縣工建使字第壢00029號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？