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資產情報 · Asset intelligence

悅捷市

苗栗縣竹南鎮維新路279號旁　·　221 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 31.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

221戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.689311, 120.881701

一段話摘要 · In one paragraph

悅捷市坐落於竹南鎮，是一處 221 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由悅佳建設股份有限公司興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 11.7–34.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照竹南鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹南鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹南鎮

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 11.7–34.0 · 租賃 36 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	51.0	1,412	27.7	⊕
114/03	七層	38.9	1,168	30.0	⊕
113/07	十二層	42.6	1,370	32.1	⊕
113/06	十層	42.5	1,350	31.8	⊕
113/06	六層	42.5	1,400	32.9	⊕
113/05	二層	42.5	1,312	30.9	⊕
113/05	六層	38.9	1,300	33.4	⊕
113/05	十二層	43.1	1,468	34.0	⊕
113/03	十一層	38.9	1,200	30.8	⊕
112/12	八層	42.6	1,060	24.9	⊕
112/11	八層	42.8	923	21.6
112/11	七層	43.1	1,210	28.1	⊕
112/08	十二層	42.5	960	22.6	⊕
112/03	十二層	38.9	858	22.0	⊕
111/04	十一層	42.8	970	22.7	⊕
111/04	六層	42.5	880	20.7	⊕
110/11	一層	41.3	860	20.8	⊕
110/11	六層	38.9	570	14.6	⊕
110/10	六層	42.5	582	13.7	⊕
110/09	二層	42.4	530	12.5	⊕
110/01	五層	42.6	650	15.2	⊕
110/01	七層	42.6	620	14.5	⊕
109/10	七層	42.6	588	13.8	⊕
109/09	三層	38.9	450	—	⊕▲
109/08	六層	63.4	750	11.8	⊕
109/08	十層	43.1	650	15.1	⊕
109/02	二層	38.9	540	13.9	⊕
109/01	九層	51.2	600	11.7	⊕
108/08	十一層	42.6	568	13.3	⊕
108/05	一層	22.4	588	26.2
108/04	一層	36.8	725	19.7	⊕
107/07	七層	42.5	580	15.9	⊕
107/07	一層	41.3	840	25.5	⊕
107/07	一層	22.4	560	25.0
107/07	一層	36.8	715	25.1	⊕
107/05	四層	51.0	660	14.5	⊕
107/05	十二層	42.5	590	16.2	⊕
107/05	十一層	42.8	576	15.8	⊕
107/05	十層	42.5	580	16.1	⊕
107/05	三層	43.1	550	14.8	⊕
107/05	九層	43.1	610	16.6	⊕
107/05	十一層	42.6	570	15.5	⊕
107/05	七層	43.1	590	15.9	⊕
107/04	五層	43.1	560	14.9	⊕
107/04	八層	43.1	588	16.2	⊕
107/04	十一層	42.6	578	15.9	⊕
107/04	十一層	42.4	565	15.6	⊕
107/04	十二層	43.1	600	16.4	⊕
107/03	六層	43.1	548	14.7	⊕
107/03	四層	38.7	547	14.1
107/03	八層	42.6	573	15.9	⊕
107/03	九層	42.6	600	16.8	⊕
107/03	六層	42.4	528	14.6	⊕
107/03	十二層	43.1	638	17.5	⊕
107/03	十一層	42.5	575	15.9	⊕
107/02	五層	42.6	546	15.0	⊕
107/02	七層	42.4	620	17.5	⊕
107/02	七層	43.1	615	17.0	⊕
107/01	十層	42.4	630	17.6	⊕
107/01	十層	43.1	610	16.6	⊕
107/01	四層	43.1	610	16.7	⊕
106/12	五層	38.9	465	14.5	⊕
106/12	八層	42.6	528	14.1	⊕
106/12	十層	51.2	558	15.2	⊕
106/12	十層	51.0	685	15.1	⊕
106/12	三層	38.9	533	16.3	⊕
106/12	六層	51.0	718	16.0	⊕
106/12	十一層	43.1	598	16.2	⊕
106/12	三層	43.1	580	15.6	⊕
106/12	四層	42.6	616	17.4	⊕
106/11	五層	42.1	571	16.2	⊕
106/11	八層	51.0	666	14.9	⊕
106/11	十層	55.0	615	14.3	⊕
106/11	二層	63.7	786	16.2	⊕
106/11	十一層	51.0	680	15.0	⊕
106/11	九層	54.7	638	16.4	⊕
106/11	十二層	42.6	570	15.7	⊕
106/11	六層	42.6	530	14.3	⊕
106/11	十層	42.6	545	14.7	⊕
106/11	十三層	44.1	600	15.8	⊕
106/10	八層	30.8	480	15.6
106/10	十一層	50.7	752	17.0	⊕
106/10	二層	42.4	476	12.8	⊕
106/10	二層	42.6	498	13.5	⊕
106/10	一層	27.1	738	27.3
106/09	六層	42.6	591	16.2	⊕
106/09	九層	42.6	601	16.5	⊕
106/09	二層	43.1	579	15.7	⊕
106/09	三層	42.6	550	14.8	⊕
106/09	五層	42.6	532	14.9	⊕
106/08	十一層	38.9	455	13.7	⊕
106/08	四層	42.6	500	13.9	⊕
106/08	六層	43.1	565	15.4	⊕
106/08	九層	55.4	618	15.4	⊕
106/08	七層	51.0	735	16.7	⊕
106/08	三層	42.6	565	15.3	⊕
106/08	五層	42.5	550	15.2	⊕
106/08	七層	42.6	517	14.1	⊕
106/07	三層	51.0	738	16.5	⊕
106/07	十層	50.9	540	14.4	⊕
106/06	六層	63.4	731	14.7	⊕
106/06	五層	51.0	656	14.6	⊕
106/06	七層	51.0	650	14.5	⊕
106/06	十層	63.4	750	15.2	⊕
106/06	五層	51.0	668	14.9	⊕
106/06	二層	42.5	510	14.3	⊕
106/05	九層	51.2	515	14.9	⊕
106/05	十二層	42.4	540	14.6	⊕
106/05	三層	63.4	704	14.5	⊕
106/05	七層	38.6	463	14.6	⊕
106/05	十二層	51.0	718	16.5	⊕
106/05	十一層	51.2	538	14.8	⊕
106/05	四層	43.1	558	14.9	⊕
106/05	七層	42.6	520	13.9	⊕
106/05	八層	42.4	544	15.1	⊕
106/04	十二層	38.9	460	14.3	⊕
106/04	十二層	38.9	482	14.7	⊕
106/04	二層	43.1	528	14.5	⊕
106/04	八層	63.4	720	14.9	⊕
106/04	九層	51.0	660	15.0	⊕
106/04	十二層	42.6	513	14.3	⊕
106/04	六層	42.5	555	15.1	⊕
106/04	五層	43.1	595	16.4	⊕
106/04	二層	38.9	450	13.9	⊕
106/04	三層	38.9	450	13.9	⊕
106/04	六層	38.9	530	16.2	⊕
106/03	四層	42.4	484	13.1	⊕
106/03	四層	38.9	462	14.4	⊕
106/03	十層	43.1	590	16.2	⊕
106/03	十二層	51.0	658	14.4	⊕
106/03	十三層	55.3	642	15.1	⊕
106/03	八層	51.2	510	14.7	⊕
106/03	三層	42.4	463	12.7	⊕
106/03	五層	51.2	528	15.3	⊕
106/03	七層	38.9	471	14.7	⊕
106/03	九層	38.9	479	15.0	⊕
106/03	九層	51.0	666	14.9	⊕
106/03	八層	38.9	480	14.7	⊕
106/03	三層	42.5	520	14.3	⊕
106/03	九層	54.8	614	15.6	⊕
106/03	四層	38.9	450	13.9	⊕
106/03	二層	53.7	538	13.6	⊕
106/03	四層	54.8	574	15.0	⊕
106/03	六層	38.9	469	14.6	⊕
105/10	八層	42.5	626	17.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數221 戶

棟戶規劃5棟，213戶住家，8戶店面

基地面積1,579 坪

建蔽率37.48%

公設比31.5%

車位規劃平面式197個、機械式24個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(27~29坪)/三房(34~39坪)/店面(28~75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建悅佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林大俊建築師事務所

建造執照105栗商建竹建字第00050號

使用執照110栗商建竹使字第00126號

使照配對—

主要建材廚具：大雅衛浴：HCG 五金：HCG

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？