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資產情報 · Asset intelligence
昇陽文薈
新北市板橋區北門街21號 · 129 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
87.2萬
中位 · 均 87.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
129戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.011007, 121.456844
一段話摘要 · In one paragraph
昇陽文薈坐落於板橋區，是一處 129 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由昇陽建設／實陽建設興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 87.2 萬，成交區間 7.0–87.2 萬。 所在里「黃石里」近十年人口成長 +12.6%，家戶所得中位 59.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 59.5 萬/坪 · 區間 7.0–87.2 · 租賃 9 筆（1359 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 十三層 | 62.7 | 3,600 | 57.4 | ⊕▲ |
| 113/08 | 六層 | 28.7 | 2,500 | 87.2 | |
| 112/10 | 五層 | 67.2 | 3,936 | 71.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 60.8 | 2,982 | 49.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 80.6 | 3,849 | 47.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 60.8 | 2,950 | 60.2 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 25.3 | 1,394 | 55.0 | |
| 110/04 | 六層 | 32.8 | 2,000 | 61.1 | |
| 110/04 | 十四層 | 50.8 | 2,510 | 49.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 60.8 | 2,929 | 60.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 50.8 | 2,301 | 45.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 60.8 | 3,011 | 49.5 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 62.7 | 2,950 | 58.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 62.7 | 3,000 | 59.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 62.7 | 3,100 | 60.6 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 60.8 | 2,750 | 56.4 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 74.0 | 3,056 | 56.4 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 28.7 | 1,707 | 59.5 | ▲ |
| 108/10 | 十一層 | 38.8 | 1,767 | 61.0 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 63.1 | 3,588 | 56.8 | |
| 108/09 | 二層 | 45.3 | 2,576 | 56.8 | |
| 108/09 | 二層 | 46.5 | 2,106 | 56.9 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 67.2 | 3,158 | 56.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 51.5 | 3,109 | 60.3 | |
| 108/09 | 十三層 | 46.2 | 2,135 | 58.5 | ⊕▲ |
| 108/08 | 十四層 | 61.0 | 3,108 | 60.7 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 47.4 | 2,716 | 57.4 | |
| 108/08 | 十層 | 25.3 | 1,537 | 60.6 | |
| 108/08 | 十層 | 67.2 | 3,287 | 59.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 61.0 | 3,089 | 60.3 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 67.2 | 3,226 | 58.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 61.0 | 3,137 | 61.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 35.2 | 2,210 | 62.8 | |
| 108/07 | 十四層 | 28.7 | 1,600 | 55.8 | |
| 108/07 | 六層 | 28.7 | 1,666 | 58.1 | |
| 108/07 | 九層 | 35.2 | 2,086 | 59.3 | |
| 108/07 | 八層 | 51.5 | 3,006 | 58.3 | |
| 108/07 | 三層 | 47.4 | 2,677 | 56.5 | |
| 108/07 | 六層 | 63.2 | 2,937 | 56.9 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 51.5 | 3,140 | 60.9 | |
| 108/07 | 七層 | 47.5 | 2,920 | 61.4 | |
| 108/06 | 七層 | 32.8 | 1,735 | 53.0 | |
| 108/06 | 五層 | 62.4 | 3,116 | 59.2 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 61.0 | 3,016 | 58.8 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 35.2 | 2,020 | 57.4 | |
| 108/06 | 五層 | 49.3 | 2,819 | 57.1 | |
| 108/06 | 十一層 | 38.8 | 1,260 | 43.1 | ⊕▲ |
| 108/06 | 十三層 | 44.3 | 1,510 | 47.1 | ⊕▲ |
| 108/06 | 九層 | 25.3 | 1,527 | 60.2 | |
| 108/06 | 十四層 | 62.7 | 3,116 | 61.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 25.3 | 1,558 | 61.5 | |
| 108/06 | 十三層 | 25.3 | 1,542 | 60.8 | |
| 108/06 | 七層 | 74.0 | 3,210 | 58.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 60.5 | 3,120 | 61.6 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 30.0 | 210 | 7.0 | |
| 108/05 | 五層 | 28.7 | 201 | 7.0 | |
| 108/05 | 十五層 | 12.5 | 109 | 7.0 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 8.0 | 56 | 7.0 | |
| 108/05 | 十二層 | 13.3 | 93 | 7.0 | |
| 108/05 | 十四層 | 28.7 | 1,500 | 52.3 | |
| 108/05 | 九層 | 62.7 | 3,017 | 59.2 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 71.6 | 3,396 | 56.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 63.2 | 3,086 | 59.7 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 60.8 | 3,048 | 62.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 51.5 | 3,136 | 60.8 | |
| 108/05 | 十一層 | 65.0 | 3,288 | 59.5 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 32.8 | 1,888 | 57.6 | |
| 108/04 | 十一層 | 32.8 | 1,986 | 60.6 | |
| 108/04 | 八層 | 60.8 | 2,916 | 59.4 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 32.8 | 1,898 | 57.9 | |
| 108/04 | 三層 | 33.0 | 1,926 | 58.4 | |
| 108/04 | 十層 | 58.7 | 2,938 | 60.1 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 47.0 | 3,019 | 64.2 | |
| 108/04 | 九層 | 64.5 | 3,146 | 59.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 65.0 | 3,266 | 61.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 64.5 | 3,156 | 59.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 25.3 | 1,588 | 62.7 | |
| 108/04 | 十五層 | 62.4 | 3,246 | 61.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 46.2 | 2,132 | 58.7 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 76.8 | 3,737 | 57.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 25.3 | 1,578 | 62.3 | |
| 108/03 | 十二層 | 28.7 | 1,748 | 60.9 | |
| 108/03 | 十四層 | 32.8 | 2,026 | 61.8 | |
| 108/03 | 九層 | 65.0 | 3,166 | 59.3 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 28.7 | 1,716 | 59.8 | |
| 108/03 | 五層 | 25.3 | 1,476 | 58.2 | |
| 108/03 | 四層 | 25.3 | 1,466 | 57.8 | |
| 108/03 | 十五層 | 32.8 | 2,036 | 62.2 | |
| 108/03 | 六層 | 62.4 | 3,048 | 57.4 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 58.7 | 2,936 | 59.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 32.8 | 1,970 | 60.1 | |
| 108/03 | 十層 | 28.7 | 1,726 | 60.2 | |
| 108/03 | 九層 | 32.8 | 1,957 | 59.7 | |
| 108/03 | 八層 | 28.7 | 1,706 | 59.5 | |
| 108/03 | 六層 | 25.3 | 1,486 | 58.6 | |
| 108/03 | 八層 | 32.8 | 2,100 | 64.1 | |
| 108/03 | 十二層 | 63.2 | 3,090 | 59.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 60.5 | 3,036 | 59.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 35.2 | 2,098 | 59.6 | |
| 108/03 | 十層 | 65.0 | 3,186 | 59.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 62.8 | 3,186 | 60.1 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 62.8 | 3,396 | 64.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 64.5 | 3,216 | 60.9 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 35.2 | 2,010 | 57.1 | |
| 108/03 | 六層 | 62.8 | 3,076 | 57.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 65.0 | 3,216 | 60.5 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 32.8 | 1,886 | 57.4 | |
| 108/03 | 十三層 | 65.0 | 3,236 | 60.9 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 61.0 | 3,006 | 58.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 28.7 | 1,786 | 62.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數129 戶
棟戶規劃1棟，122戶住家，4戶店面，3戶警察局
基地面積573 坪
建蔽率73.32%
公設比30%
車位規劃平面式119個（車位比 1:0.92）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝西南
格局三房(45~51坪)/2+1房(32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昇陽建設／實陽建設
營造廠商新東陽營造
建築設計陳聰亨建築師事務所
建造執照104板建字第00540號
使用執照107板使字第00391號
使照配對✓ 129 戶 集合住宅、店鋪、警察局
主要建材1. 結構設計：六級抗震級數。
2. INAX外牆磚
3. ToTo衛浴設備
4. 林內廚具設備
5. YKK氣密鋁窗(附紗窗)，搭配8mm(灰)或6+6mm膠合玻璃。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？