Intel · Property / 新北市 / 五股區 / 天空之邑
資產情報 · Asset intelligence
天空之邑
新北市五股區新五路二段558號旁 · 456 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.3萬
中位 · 均 46.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
456戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下5層
位置 · Location
座標 25.08501, 121.44298
一段話摘要 · In one paragraph
天空之邑坐落於五股區，是一處 456 戶的 RC造 社區（地上24層,地下5層），由寶德建設股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 48.3 萬，成交區間 14.0–49.9 萬。 所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 五股區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區
全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 14.0–49.9 · 租賃 335 筆（691 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 十四層 | 37.9 | 1,658 | 49.9 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 36.7 | 1,620 | 48.3 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 36.5 | 1,495 | 40.9 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 38.0 | 888 | 23.4 | ⊕▲ |
| 111/11 | 十層 | 57.6 | 1,830 | 33.6 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 36.7 | 888 | 24.2 | ⊕▲ |
| 111/02 | 十二層 | 38.0 | 1,240 | 36.0 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 36.7 | 1,200 | 36.0 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 86.3 | 2,250 | 26.1 | ⊕▲ |
| 110/11 | 九層 | 36.5 | 1,160 | 31.7 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 38.0 | 800 | 21.0 | ⊕▲ |
| 110/10 | 七層 | 86.3 | 2,250 | 26.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 57.3 | 1,725 | 32.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 37.9 | 1,200 | 36.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 36.5 | 1,170 | 34.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 67.6 | 2,050 | 30.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 59.3 | 1,680 | 29.8 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 36.5 | 1,080 | 29.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 59.3 | 1,666 | 29.5 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 47.7 | 1,400 | 29.4 | |
| 109/05 | 七層 | 56.3 | 1,510 | 27.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 59.0 | 1,588 | 26.9 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 57.7 | 1,455 | 25.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 57.3 | 1,550 | 27.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 59.0 | 1,500 | 25.4 | ⊕▲ |
| 107/10 | 十三層 | 37.9 | 950 | 27.3 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 36.5 | 910 | 24.9 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 56.3 | 1,502 | 26.7 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 57.3 | 1,438 | 25.1 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 36.5 | 920 | 25.2 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 20.3 | 220 | 10.8 | ⊕▲ |
| 106/12 | 六層 | 17.5 | 220 | 12.5 | ⊕▲ |
| 105/12 | 十一層 | 57.3 | 1,420 | 26.1 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 57.3 | 800 | 14.0 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 36.5 | 1,045 | 28.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 105.5 | 3,120 | 33.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 57.3 | 1,820 | 31.7 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 36.5 | 1,000 | 30.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 59.0 | 1,775 | 32.4 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 59.0 | 1,648 | 29.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 59.3 | 1,845 | 33.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 37.9 | 1,100 | 33.1 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 36.7 | 1,066 | 32.2 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 59.3 | 1,728 | 31.1 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 56.0 | 1,568 | 29.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 57.6 | 1,715 | 31.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 67.6 | 1,970 | 32.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 38.0 | 1,175 | 34.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 57.6 | 1,740 | 32.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 37.9 | 1,080 | 33.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 67.3 | 1,932 | 33.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 36.5 | 1,080 | 32.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 57.3 | 1,729 | 32.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 36.5 | 1,108 | 33.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 59.0 | 1,735 | 31.6 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 36.5 | 1,010 | 30.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 98.9 | 3,050 | 34.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 46.4 | 1,220 | 33.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 38.0 | 1,123 | 33.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 57.2 | 1,413 | 32.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 57.3 | 1,653 | 31.0 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 36.7 | 1,078 | 32.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 36.5 | 1,048 | 31.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 57.6 | 1,707 | 32.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 59.3 | 1,748 | 32.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 38.0 | 1,125 | 33.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 68.7 | 1,895 | 31.1 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 56.3 | 1,645 | 31.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 59.0 | 1,670 | 30.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 37.9 | 1,075 | 32.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 38.0 | 1,143 | 34.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 59.3 | 1,855 | 33.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 38.0 | 1,160 | 35.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 38.0 | 1,177 | 35.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 37.9 | 1,110 | 33.5 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 36.5 | 1,015 | 30.7 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 59.0 | 1,638 | 29.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 38.0 | 1,117 | 33.6 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 36.7 | 1,088 | 32.7 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 36.5 | 1,040 | 31.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 37.9 | 1,058 | 31.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 57.3 | 1,683 | 31.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 37.9 | 1,125 | 34.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 57.3 | 1,625 | 30.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下5層
總戶數456 戶
棟戶規劃1幢，2棟，446戶住家，10戶店面
基地面積1,947 坪
建蔽率18.06%
公設比34.5%
車位規劃平面式482個（車位比 1:1.06）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(18坪)/三房(19~30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶德建設股份有限公司
營造廠商紹華營造股份有限公司
建築設計陳朝雄建築師事務所
建造執照103股建字第00674-01號
使用執照112股使字第00247號
使照配對✓ 2 戶 G3店舖、H2住宅
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？