Intel · Property / 新北市 / 汐止區 / 幸福捷境
資產情報 · Asset intelligence
幸福捷境
新北市汐止區福德二路64號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.4萬
84 筆成交
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下4層
位置 · Location
座標 25.066943985907, 121.633671010674
一段話摘要 · In one paragraph
幸福捷境坐落於汐止區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上12層,地下4層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，每坪中位 36.4 萬，成交區間 27.7–59.9 萬。 所在里「福德里」近十年人口成長 +11.1%，家戶所得中位 46.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 汐止區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區
全期中位 36.4 萬/坪 · 區間 27.7–59.9 · 租賃 263 筆（780 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/12 | 七層 | 20.3 | 1,100 | 54.3 | |
| 112/12 | 三層 | 20.3 | 750 | 37.0 | ▲ |
| 112/10 | 四層 | 40.4 | 1,760 | 49.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 40.3 | 1,650 | 40.9 | ⊕▲ |
| 112/03 | 十一層 | 13.6 | 688 | 50.8 | |
| 112/01 | 六層 | 25.7 | 1,268 | 49.4 | |
| 111/07 | 八層 | 40.4 | 1,630 | 40.3 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 40.4 | 1,560 | 38.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 42.8 | 1,580 | 41.3 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 40.4 | 1,550 | 38.4 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 20.3 | 913 | 45.1 | |
| 110/12 | 二層 | 37.4 | 1,600 | 45.8 | ⊕▲ |
| 110/10 | 九層 | 40.4 | 1,420 | 35.1 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 20.3 | 800 | 39.5 | |
| 110/09 | 一層，見其他登記 | 28.9 | 1,450 | 50.3 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 40.4 | 1,350 | 33.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 40.4 | 1,375 | 34.0 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 42.8 | 1,386 | 36.4 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 13.6 | 575 | 42.4 | |
| 109/07 | 二層 | 20.3 | 825 | 40.7 | |
| 109/06 | 二層 | 25.7 | 950 | 37.0 | |
| 108/09 | 七層 | 25.7 | 1,000 | 39.0 | |
| 108/08 | 七層 | 40.4 | 1,300 | 32.2 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 13.6 | 550 | 40.6 | |
| 108/04 | 五層 | 20.3 | 815 | 40.2 | |
| 107/08 | 八層 | 20.3 | 720 | 35.5 | |
| 107/08 | 九層 | 40.4 | 1,320 | 32.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 40.4 | 1,220 | 30.2 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 40.4 | 1,120 | 27.7 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 13.6 | 540 | 39.8 | |
| 103/09 | 十二層 | 41.4 | 1,490 | 36.0 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 42.8 | 1,560 | 41.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 25.7 | 1,008 | 39.3 | |
| 103/08 | 一層，見其他登記 | 44.2 | 1,836 | 41.5 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 37.4 | 1,311 | 35.0 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 40.4 | 1,260 | 31.2 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 40.4 | 1,327 | 32.8 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 40.4 | 1,338 | 33.1 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 40.4 | 1,290 | 31.9 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 40.4 | 1,243 | 30.8 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 40.4 | 1,234 | 30.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 40.4 | 1,246 | 30.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 40.3 | 1,500 | 37.2 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 25.7 | 980 | 38.2 | |
| 103/08 | 三層 | 25.7 | 910 | 35.5 | |
| 103/08 | 六層 | 25.7 | 960 | 37.4 | |
| 103/08 | 七層 | 25.7 | 1,002 | 39.1 | |
| 103/08 | 九層 | 35.1 | 1,021 | 29.1 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 13.6 | 520 | 38.4 | |
| 103/08 | 二層 | 40.4 | 1,235 | 30.6 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 40.4 | 1,283 | 31.8 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 40.4 | 1,282 | 31.7 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 40.4 | 1,230 | 30.4 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 40.4 | 1,335 | 33.0 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 40.4 | 1,318 | 32.6 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 40.4 | 1,340 | 33.2 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，見其他登記 | 29.5 | 1,568 | 53.1 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 20.3 | 772 | 38.1 | |
| 103/08 | 三層 | 20.3 | 772 | 38.1 | |
| 103/08 | 四層 | 20.3 | 772 | 38.1 | |
| 103/08 | 五層 | 20.3 | 725 | 35.8 | |
| 103/08 | 七層 | 20.3 | 795 | 39.2 | |
| 103/08 | 八層 | 20.3 | 715 | 35.3 | |
| 103/08 | 九層 | 20.3 | 730 | 36.0 | |
| 103/08 | 十層 | 20.3 | 800 | 39.5 | |
| 103/08 | 十一層 | 20.3 | 730 | 36.0 | |
| 103/08 | 二層 | 42.8 | 1,307 | 30.6 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 42.8 | 1,400 | 32.7 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 42.8 | 1,339 | 31.3 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 39.8 | 1,395 | 35.0 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 42.8 | 1,400 | 32.7 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 42.8 | 1,420 | 33.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 42.8 | 1,430 | 33.4 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 13.6 | 516 | 38.1 | |
| 103/08 | 四層 | 13.6 | 502 | 37.0 | |
| 103/08 | 五層 | 13.6 | 500 | 36.9 | |
| 103/08 | 六層 | 13.6 | 535 | 39.5 | |
| 103/08 | 十一層 | 13.6 | 542 | 40.0 | |
| 103/08 | 一層，見其他登記 | 28.9 | 1,094 | 37.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 40.2 | 1,410 | 35.1 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，見其他登記 | 19.8 | 1,014 | 51.3 | |
| 103/08 | 十一層 | 40.4 | 1,320 | 32.7 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 39.8 | 1,358 | 34.1 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，見其他登記 | 42.8 | 2,561 | 59.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下4層
總戶數68 戶
棟戶規劃1棟
基地面積286 坪
建蔽率39.99%
公設比32.50%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西南、朝東北、朝西北、朝南
格局一房(13.56~33.37坪)/二房(19.46~34.79坪)/三房(30.75~40.4坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商紹華營造股份有限公司
建築設計李明遠
建造執照—
使用執照103汐使字第00270號
使照配對✓ 68 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？