Intel · Property　/　高雄市　/　新興區　/　京城雅典

資產情報 · Asset intelligence

京城雅典

高雄市新興區復興二路316號　·　267 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.0萬

中位 · 均 21.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

267戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下3層

位置 · Location

座標 22.62578299857, 120.308353984872

一段話摘要 · In one paragraph

京城雅典坐落於新興區，是一處 267 戶的 RC造社區（地上26層,地下3層），由南京建設股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 11.1–26.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 11.1–26.5 · 租賃 230 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二十五層	42.2	1,100	26.1	⊕
114/06	二十五層	42.2	1,100	26.1	⊕▲
114/05	十九層	47.8	1,000	20.9
114/03	四層	44.8	600	13.4	⊕▲
113/12	一層，二層，三層	66.3	1,380	20.8
113/11	二十三層	41.1	920	22.4
113/08	四層	40.7	1,080	26.5
113/06	四層	40.7	890	21.9
113/04	九層	77.6	1,368	17.6
113/03	十二層	54.3	1,240	22.8	⊕
113/03	十六層	59.3	1,308	22.1	⊕
113/03	十六層	39.5	500	12.7	▲
113/02	十七層	80.2	1,345	16.8	⊕
112/11	十三層	47.8	956	20.0
112/10	二十六層	48.0	788	16.4
112/09	十九層	42.2	710	16.8	⊕
112/07	一層，二層，三層	67.5	1,550	23.0	⊕
112/05	八層	59.3	1,038	17.5	⊕
112/05	二十一層	38.3	820	21.4
112/03	十四層	47.8	870	18.2
111/08	十六層	47.8	1,025	21.4
111/05	二十二層	41.1	868	21.1
111/03	二十三層	42.2	963	22.8	⊕
111/02	十二層	98.2	1,000	10.2	⊕▲
111/02	十三層	50.7	1,024	20.2	⊕
111/01	二十六層	77.9	1,230	15.8	⊕
110/12	五層	50.5	953	18.9	⊕
110/10	十九層	42.2	495	11.7	⊕
110/04	九層	59.3	1,068	18.0	⊕
110/01	十層	50.3	820	16.3	⊕
109/05	六層	50.3	720	14.3	⊕
109/04	七層	47.8	665	13.9
109/04	二十六層	52.1	700	13.4
109/03	四層	2.7	220	80.2	⊕▲
109/03	四層	52.2	220	4.2	▲
109/03	一層，二層，三層	75.6	1,900	25.1	⊕
108/10	二十六層	39.5	585	14.8
108/10	八層	39.5	625	15.8
108/07	一層，二層，三層	80.1	1,890	23.6	⊕
108/06	二十六層	39.5	538	13.6
108/06	六層	80.2	1,120	14.0	⊕
108/05	一層，二層，三層	119.1	3,150	26.5	⊕
108/02	十四層	47.8	740	15.5
107/09	五層	54.3	778	14.3	⊕
107/06	十一層	47.6	636	13.3
107/05	四層	53.6	800	14.9	⊕
107/04	二十層	65.8	1,138	17.3	⊕
107/01	十二層	61.2	1,030	16.8	⊕
106/10	九層	51.6	900	17.4	▲
106/09	四層	64.3	880	13.7	⊕
106/09	四層	53.9	765	14.2	⊕▲
106/06	二十六層	48.9	880	18.0
106/06	二十六層	56.9	1,055	18.5	⊕
106/06	二十五層	42.2	672	15.9	⊕
106/03	十八層	62.0	1,020	16.5	⊕
106/03	十五層	47.6	580	12.2
106/01	十三層	82.1	1,400	17.0	⊕
105/12	十六層	82.1	1,450	17.7	⊕
105/11	一層，二層，三層	119.1	2,540	21.3
105/11	一層，二層，三層	80.1	1,710	21.4
105/09	二十四層	47.8	780	16.3
105/08	十層	50.3	756	15.0	⊕
105/07	十二層	47.8	720	15.1
105/01	九層	39.5	670	17.0
105/01	二十二層	57.2	1,000	17.5
104/11	十七層	38.3	710	18.5	⊕
104/09	五層	50.3	950	18.9	⊕
104/06	六層	51.6	660	12.8
104/05	二十四層	38.3	630	16.4
104/05	二十六層	77.9	430	5.5	⊕▲
104/05	十六層	47.8	750	15.7
104/04	二十層	57.2	1,058	18.5
104/02	六層	50.5	950	18.8	⊕
103/10	十一層	47.8	850	17.8
103/10	七層	38.3	580	15.1
103/09	十三層	60.1	1,100	18.3	⊕
103/09	二十五層	56.9	796	14.0	⊕▲
103/06	一層，二層，三層	67.5	1,235	18.3	⊕
103/06	六層	50.5	850	16.8	⊕
103/06	二十二層	41.1	698	17.0
103/05	十一層	82.9	1,280	15.4	⊕
103/05	二十三層	47.8	530	11.1
103/05	七層	53.0	860	16.2	⊕
103/05	十一層	62.0	950	15.3	⊕
103/04	十一層	47.8	788	16.5
102/12	四層	54.9	730	13.3	⊕
102/12	十六層	45.7	770	16.8	⊕
102/11	二十二層	56.2	955	17.0	⊕
102/08	十八層	53.2	1,000	18.8
102/03	十六層	82.1	655	8.0	⊕▲
102/03	七層	47.8	710	14.8
102/01	十四層	43.8	670	15.3	⊕
101/11	一層，二層，騎樓	66.3	1,320	19.9
101/09	十二層	61.2	860	14.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下3層

總戶數267 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,926 坪

建蔽率78.44%

公設比23.23%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝北、朝東、朝南

格局一房(54.9~80.08坪)/二房(38.31~80.08坪)/三房(2.74~82.91坪)/四房(47.64~82.15坪)/五房(54.31~119.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建南京建設股份有限公司

營造廠商建誌營造有限公司

建築設計林子森

建造執照(78)高市工建築字第E05011號

使用執照(84)高市工建築使字第01571號等5個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？