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資產情報 · Asset intelligence

惠宇青山清

台中市南屯區文心南五路、益昌三街口　·　148 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.8萬

中位 · 均 46.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1420026, 120.6309481

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇青山清坐落於南屯區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上20層,地下2層），由惠信建設股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 47.8 萬，成交區間 30.7–56.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 39.3 萬/坪 · 區間 30.7–56.6 · 租賃 189 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	61.1	2,918	47.8	⊕
114/10	四層	78.9	3,558	56.6	⊕
114/05	五層	78.7	3,730	47.4	⊕
114/03	六層	78.9	3,780	47.9	⊕
113/08	十二層	72.0	2,212	30.7	⊕
109/10	二層	89.0	3,026	40.6	⊕
109/10	三層	105.2	3,344	40.0	⊕
109/09	十三層	94.0	3,151	40.4	⊕
109/09	三層	88.9	3,093	42.7	⊕
109/09	六層	78.9	2,757	43.1	⊕
109/09	二層	91.9	3,140	40.3	⊕
109/09	六層	88.6	3,163	42.7	⊕
109/09	三層	81.5	2,837	42.3	⊕
109/09	二層	79.6	2,620	40.7	⊕
109/09	十層	78.9	2,793	43.4	⊕
109/09	六層	91.4	3,178	42.3	⊕
109/08	五層	94.0	3,170	39.6	⊕
109/08	七層	94.0	3,097	39.7	⊕
109/08	十一層	94.0	3,160	39.8	⊕
109/08	五層	88.9	3,120	42.2	⊕
109/08	七層	88.9	3,066	42.3	⊕
109/08	四層	81.8	2,662	41.0	⊕
109/08	十九層	72.4	2,183	38.3	⊕
109/08	三層	78.7	2,667	42.8	⊕
109/08	九層	94.0	3,184	39.8	⊕
109/08	十層	90.7	3,070	40.7	⊕
109/08	四層	78.9	2,649	41.2	⊕
109/08	二層	61.1	1,903	35.6	⊕
109/07	十一層	90.9	3,014	40.2	⊕
109/07	九層	70.5	2,057	37.4	⊕
109/07	十一層	70.5	2,091	37.4	⊕
109/07	十六層	60.9	2,050	37.8	⊕
109/07	十二層	81.8	2,768	42.8	⊕
109/07	二十層	81.8	2,819	42.1	⊕
109/07	十四層	78.2	2,670	43.0	⊕
109/07	二十層	67.0	2,570	43.2	⊕
109/07	十六層	90.9	3,197	42.0	⊕
109/07	八層	71.3	2,162	38.3	⊕
109/07	十一層	79.6	2,522	40.1	⊕
109/07	十三層	79.1	2,711	41.8	⊕
109/07	二十層	70.8	2,074	37.5	⊕
109/07	十層	60.8	1,919	35.9	⊕
109/07	十四層	60.9	2,015	37.7	⊕
109/07	十二層	90.9	3,194	41.8	⊕
109/07	十四層	90.9	3,210	41.9	⊕
109/07	十八層	103.2	3,394	42.1	⊕
109/07	四層	88.6	2,923	40.2	⊕
109/07	八層	88.6	3,009	41.4	⊕
109/07	九層	88.9	3,059	41.4	⊕
109/07	十二層	90.5	3,136	41.1	⊕
109/07	十五層	89.2	3,172	42.4	⊕
109/07	十六層	88.9	3,105	41.8	⊕
109/07	三層	59.3	1,980	37.6	⊕
109/07	四層	71.3	2,075	37.2	⊕
109/07	十層	70.5	2,131	37.4	⊕
109/07	十三層	59.3	1,966	37.5	⊕
109/07	十四層	59.3	1,970	37.6	⊕
109/07	十六層	59.3	1,945	37.7	⊕
109/07	十九層	59.3	1,990	37.8	⊕
109/07	六層	61.1	1,903	35.6	⊕
109/07	十一層	61.1	1,887	35.8	⊕
109/07	十二層	60.0	1,921	36.7	⊕
109/07	十八層	72.2	2,194	37.9	⊕
109/07	六層	81.8	2,780	41.5	⊕
109/07	七層	81.5	2,738	41.0	⊕
109/07	八層	81.8	2,731	41.6	⊕
109/07	五層	78.7	2,673	41.8	⊕
109/07	七層	78.7	2,672	42.9	⊕
109/07	十五層	78.9	2,723	42.2	⊕
109/07	十六層	78.2	2,688	44.1	⊕
109/07	十層	60.3	2,027	38.0	⊕
109/07	十二層	59.6	2,015	38.1	⊕
109/07	十五層	59.6	1,934	37.3	⊕
109/07	十八層	70.8	2,154	37.5	⊕
109/07	二層	60.8	1,872	35.2	⊕
109/07	四層	60.8	1,849	34.7	⊕
109/07	六層	60.8	1,895	35.6	⊕
109/07	十二層	72.0	2,043	36.0	⊕
109/07	十四層	71.7	2,196	37.6	⊕
109/07	十七層	73.4	2,170	37.3	⊕
109/07	十八層	71.7	2,091	37.1	⊕
109/07	三層	71.4	2,185	38.1	⊕
109/07	十一層	70.4	2,159	38.8	⊕
109/07	九層	59.9	1,974	37.9	⊕
109/07	四層	91.4	3,071	39.9	⊕
109/07	十九層	94.1	3,160	39.2	⊕
109/07	十四層	88.9	3,028	41.7	⊕
109/07	十九層	89.2	3,195	42.6	⊕
109/07	二層	58.7	1,994	39.3	⊕
109/07	五層	59.3	1,948	37.2	⊕
109/07	六層	60.1	1,993	38.1	⊕
109/07	七層	59.3	1,952	37.3	⊕
109/07	十五層	59.3	1,970	37.6	⊕
109/07	十七層	59.3	1,975	37.7	⊕
109/07	十八層	59.3	1,990	37.8	⊕
109/07	四層	61.1	1,857	34.7	⊕
109/07	八層	72.3	2,072	35.8	⊕
109/07	十三層	70.9	2,091	39.0	⊕
109/07	十五層	59.5	2,066	39.3	⊕
109/07	十七層	70.7	2,190	39.4	⊕
109/07	五層	81.5	2,733	40.9	⊕
109/07	九層	81.5	2,744	41.1	⊕
109/07	十五層	80.5	2,800	42.4	⊕
109/07	十八層	81.8	2,819	42.1	⊕
109/07	十九層	80.5	2,782	42.6	⊕
109/07	十二層	80.4	2,652	41.2	⊕
109/07	十七層	78.9	2,708	42.3	⊕
109/07	十九層	78.9	2,734	42.4	⊕
109/07	二層	71.8	2,096	38.0	⊕
109/07	四層	60.3	1,935	36.8	⊕
109/07	六層	71.5	2,172	37.7	⊕
109/07	八層	60.3	2,022	37.9	⊕
109/07	九層	60.9	1,990	37.4	⊕
109/07	十七層	59.6	1,979	37.4	⊕
109/07	十九層	59.6	1,984	37.5	⊕
109/07	十一層	60.8	1,909	35.9	⊕
109/07	十三層	59.8	1,883	36.7	⊕
109/07	十五層	61.1	1,955	37.2	⊕
109/07	十六層	71.7	2,150	37.7	⊕
109/07	八層	91.4	3,151	41.1	⊕
109/07	七層	71.4	2,136	37.7	⊕
109/07	九層	71.4	2,014	35.9	⊕
109/07	十三層	70.4	2,124	38.9	⊕
109/07	三層	59.9	2,041	38.6	⊕
109/07	十層	93.4	3,160	39.8	⊕
109/07	十五層	105.3	3,206	39.0	⊕
109/07	十七層	94.1	3,143	39.1	⊕
109/07	十三層	89.2	2,997	40.2	⊕
109/07	十七層	89.2	3,160	42.5	⊕
109/07	十八層	88.9	3,141	41.9	⊕
109/07	十二層	70.5	2,086	37.5	⊕
109/07	十層	72.3	2,087	35.8	⊕
109/07	十九層	59.5	2,035	39.5	⊕
109/07	十三層	80.5	2,794	42.3	⊕
109/07	十四層	81.8	2,804	42.9	⊕
109/07	十七層	80.5	2,806	42.5	⊕
109/07	八層	90.1	2,817	41.9	⊕
109/07	五層	72.1	2,100	37.2	⊕
109/07	七層	60.9	2,025	37.3	⊕
109/07	二十層	71.7	2,195	37.8	⊕
109/07	五層	60.2	1,972	37.6	⊕
109/07	五層	71.1	2,125	37.7	⊕
109/07	七層	59.9	2,010	37.8	⊕
109/07	十四層	70.8	2,104	37.3	⊕
109/07	二層	81.0	2,588	39.4	⊕
109/07	十一層	82.6	2,762	40.6	⊕
109/07	十八層	78.2	2,556	41.0	⊕
109/07	三層	60.9	2,078	38.2	⊕
109/07	十六層	59.6	2,015	38.3	⊕
109/07	十層	93.0	2,957	41.7	⊕
109/07	十六層	81.8	2,753	42.0	⊕
109/07	八層	60.8	1,944	35.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下2層

總戶數148 戶

棟戶規劃1幢，2棟，148戶住家

基地面積2,052 坪

建蔽率31.31%

公設比33%

車位規劃平面式260個（車位比 1:1.76）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(45坪)/四房(55~65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠信建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計李文勝建築師事務所

建造執照103中都建字第03194號

使用執照113中都使字第00617號

使照配對✓ 148 戶集合住宅(H-2)

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房KTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區茶屋芳療室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？