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資產情報 · Asset intelligence

禮享城

桃園市桃園區龍泉五街　·　202 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 31.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

202戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.98223, 121.2718

一段話摘要 · In one paragraph

禮享城坐落於桃園區，是一處 202 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由福勻建設有限公司興建。市場累積 231 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 16.0–34.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 231 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 16.0–34.4 · 租賃 56 筆（412 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 231）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	49.4	1,700	34.4	⊕
114/10	九層	40.8	1,280	31.4	⊕
114/09	九層	39.3	1,280	32.6	⊕
114/09	六層	39.6	1,185	29.9	⊕
114/05	十層	38.1	1,230	32.3	⊕
114/03	九層	39.6	1,100	35.0	⊕▲
113/12	五層	39.6	1,250	31.6	⊕
113/06	二層	37.7	1,050	27.8	⊕
113/06	三層	39.6	1,170	29.5	⊕
113/06	十一層	40.5	1,250	30.9	⊕
112/11	九層	49.4	1,370	33.1	⊕
112/10	十層	49.4	1,350	31.8	⊕
112/04	十層	49.4	1,314	26.6	⊕
112/01	九層	40.5	1,068	32.2	⊕
111/09	十四層	38.1	990	26.0	⊕
111/08	七層	40.8	988	24.2	⊕
111/07	十二層	39.6	1,020	25.8	⊕
111/01	十五層	20.9	340	16.3	⊕▲
110/12	五層	39.6	928	23.4	⊕
110/10	九層	38.1	880	23.1	⊕
110/09	九層	38.1	760	19.9	⊕
110/05	八層	38.1	760	19.9	⊕
110/05	四層	39.6	760	19.2	⊕
109/10	七層	38.1	690	18.1	⊕
109/08	十層	49.4	928	18.8	⊕
109/07	一層，見其他登記	67.6	1,508	24.8	⊕
109/06	十層	38.1	670	20.4	⊕
109/05	一層，見其他登記	70.0	1,560	25.5	⊕
109/05	二層	39.6	700	20.3	⊕
109/03	三層	39.6	710	20.9	⊕
109/02	十五層	41.8	680	18.6	⊕
109/02	十一層	40.5	730	20.7	⊕
109/02	二層	40.8	668	18.3	⊕
109/02	十四層	38.1	685	18.0	⊕
109/02	十四層	40.8	679	18.9	⊕
109/01	二層	38.1	605	18.2	⊕
109/01	四層	40.5	665	18.4	⊕
109/01	十五層	41.8	676	18.3	⊕
109/01	十一層	40.5	663	18.5	⊕
109/01	十四層	40.8	663	18.5	⊕
108/12	十四層	38.1	613	18.5	⊕
108/12	十三層	40.8	662	18.5	⊕
108/12	三層	40.8	710	20.2	⊕
108/12	二層	38.1	604	18.2	⊕
108/12	二層	37.7	601	18.3	⊕
108/12	二層	40.8	655	18.2	⊕
108/11	十二層	40.8	680	18.8	⊕
108/11	十五層	39.3	646	18.5	⊕
108/11	二層	39.6	627	18.0	⊕
108/10	六層	40.8	668	18.7	⊕
108/10	七層	40.8	663	18.5	⊕
108/10	十四層	39.6	648	18.6	⊕
108/08	十五層	38.1	682	21.2	⊕
108/07	三層	40.8	735	21.0	⊕
108/06	五層	40.8	700	19.8	⊕
108/06	二層	49.4	840	19.0	⊕
108/06	十二層	40.8	700	19.8	⊕
108/05	三層	19.1	304	16.0	⊕
108/05	一層，見其他登記	59.9	1,480	28.2	⊕
108/04	九層	40.5	701	19.7	⊕
108/04	十三層	38.1	610	18.4	⊕
108/02	十五層	39.6	660	18.9	⊕
108/02	十層	40.8	662	18.5	⊕
108/02	十層	38.1	618	18.5	⊕
108/01	十層	40.8	668	18.7	⊕
107/12	十二層	39.6	655	19.0	⊕
107/12	二層	37.7	610	18.4	⊕
107/11	十四層	39.6	660	19.0	⊕
107/11	九層	49.4	865	19.5	⊕
107/11	五層	49.4	860	19.4	⊕
107/11	九層	40.8	677	19.0	⊕
107/11	八層	40.5	668	18.7	⊕
107/11	一層，見其他登記	39.7	855	26.3	⊕
107/10	十層	39.6	660	18.9	⊕
107/10	十四層	49.4	860	19.4	⊕
107/10	十二層	38.1	623	18.9	⊕
107/10	十層	38.1	629	19.0	⊕
107/10	二層	49.1	843	19.1	⊕
107/10	三層	49.4	938	21.6	⊕
107/10	六層	39.6	658	19.0	⊕
107/10	十五層	49.1	850	19.4	⊕
107/10	四層	40.8	660	18.4	⊕
107/10	六層	40.5	670	18.6	⊕
107/10	十三層	39.6	658	19.1	⊕
107/10	三層	39.2	716	21.1	⊕
107/10	五層	40.8	665	18.6	⊕
107/10	七層	40.8	666	18.6	⊕
107/09	四層	39.6	642	18.4	⊕
107/09	五層	49.4	862	19.4	⊕
107/09	十層	49.4	868	19.6	⊕
107/09	六層	38.1	615	18.4	⊕
107/09	十三層	37.7	630	19.0	⊕
107/09	十五層	38.1	620	18.8	⊕
107/09	十一層	39.3	655	19.0	⊕
107/09	二層	49.4	846	19.1	⊕
107/09	十一層	37.7	625	19.0	⊕
107/09	一層，見其他登記	39.7	860	26.5	⊕
107/09	七層	49.4	868	19.5	⊕
107/09	五層	39.6	650	18.7	⊕
107/09	六層	49.4	857	19.3	⊕
107/09	三層	39.6	642	18.4	⊕
107/09	四層	39.6	648	18.8	⊕
107/09	十五層	49.4	853	19.1	⊕
107/09	十三層	39.6	660	19.0	⊕
107/09	三層	49.4	941	21.7	⊕
107/09	十二層	38.1	624	18.6	⊕
107/09	三層	38.1	680	20.7	⊕
107/08	七層	37.7	610	18.6	⊕
107/08	六層	37.7	606	18.5	⊕
107/08	四層	38.1	600	18.2	⊕
107/08	九層	39.6	645	18.5	⊕
107/08	八層	49.4	850	19.1	⊕
107/08	十五層	38.1	605	18.2	⊕
107/08	四層	49.4	850	19.1	⊕
107/08	七層	49.4	838	18.9	⊕
107/08	九層	39.6	659	19.0	⊕
107/08	十三層	49.4	873	19.6	⊕
107/08	十四層	49.4	862	19.6	⊕
107/08	二層	39.6	647	18.6	⊕
107/08	三層	49.4	846	19.0	⊕
107/08	四層	37.7	590	17.8	⊕
107/08	十三層	39.6	640	18.3	⊕
107/08	九層	49.4	845	19.1	⊕
107/08	七層	39.6	650	18.5	⊕
107/08	十層	49.4	840	19.0	⊕
107/08	六層	39.6	633	18.1	⊕
107/08	十層	39.6	632	18.2	⊕
107/08	十二層	49.1	868	19.6	⊕
107/08	三層	37.7	612	18.7	⊕
107/08	六層	49.4	860	19.4	⊕
107/08	三層	38.1	678	21.1	⊕
107/08	八層	38.1	618	18.3	⊕
107/08	九層	38.1	618	18.5	⊕
107/08	十四層	49.4	850	19.0	⊕
107/08	九層	38.1	610	18.2	⊕
107/08	十四層	37.7	617	18.7	⊕
107/08	九層	39.3	650	19.0	⊕
107/08	三層	39.6	658	18.8	⊕
107/08	五層	37.7	616	18.8	⊕
107/08	七層	38.1	621	18.8	⊕
107/08	五層	39.6	650	18.9	⊕
107/08	十層	39.6	656	19.1	⊕
107/08	十五層	49.4	850	19.3	⊕
107/08	十四層	38.1	622	18.5	⊕
107/08	五層	49.4	838	18.9	⊕
107/08	十一層	38.1	619	18.6	⊕
107/08	八層	37.7	610	18.2	⊕
107/08	六層	39.6	650	18.9	⊕
107/08	六層	39.6	640	18.5	⊕
107/08	十三層	49.4	865	19.5	⊕
107/08	六層	38.1	605	18.2	⊕
107/08	十層	38.1	615	18.4	⊕
107/08	六層	49.1	850	19.3	⊕
107/08	十二層	49.4	865	19.4	⊕
107/08	十二層	37.7	624	18.8	⊕
107/08	十四層	49.1	856	19.6	⊕
107/08	八層	39.6	665	19.0	⊕
107/08	十五層	38.1	612	18.5	⊕
107/08	七層	39.6	643	18.6	⊕
107/08	十四層	38.1	635	19.0	⊕
107/08	十二層	49.4	847	19.0	⊕
107/08	九層	38.1	620	18.8	⊕
107/08	十一層	37.7	617	18.9	⊕
107/08	三層	38.1	608	18.3	⊕
107/08	四層	38.1	620	18.6	⊕
107/08	十一層	49.1	857	19.6	⊕
107/08	四層	37.7	610	18.4	⊕
107/08	十層	49.4	855	19.3	⊕
107/08	十二層	39.6	661	18.9	⊕
107/08	八層	40.8	668	18.5	⊕
107/08	五層	38.1	599	18.0	⊕
107/08	十五層	38.1	617	18.7	⊕
107/08	一層，見其他登記	59.9	1,500	28.7	⊕
107/08	十一層	49.4	860	19.5	⊕
107/08	七層	39.6	638	18.4	⊕
107/08	二層	61.8	965	19.5	⊕
107/07	十一層	39.2	643	18.8	⊕
107/07	十三層	39.6	645	18.5	⊕
107/07	十一層	49.4	873	19.6	⊕
107/07	五層	39.2	630	18.1	⊕
107/07	九層	39.6	638	18.3	⊕
107/07	五層	38.1	627	18.7	⊕
107/07	十一層	39.6	646	18.7	⊕
107/07	十一層	38.1	615	18.4	⊕
107/07	八層	39.6	657	18.9	⊕
107/07	十層	39.6	660	19.0	⊕
107/07	八層	38.1	612	18.5	⊕
107/07	十五層	39.6	638	18.4	⊕
107/07	七層	38.1	618	18.5	⊕
107/07	五層	38.1	610	18.2	⊕
107/07	十層	49.4	865	19.5	⊕
107/07	八層	38.1	620	18.6	⊕
107/07	五層	39.6	655	18.9	⊕
107/07	七層	39.6	652	18.9	⊕
107/07	四層	49.1	845	19.1	⊕
107/07	十二層	49.1	848	19.3	⊕
107/07	十三層	49.4	858	19.3	⊕
107/07	七層	38.1	615	18.4	⊕
107/07	十二層	39.6	660	19.1	⊕
107/07	六層	37.7	615	18.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數202 戶

棟戶規劃4棟，196戶住家，6戶店面

基地面積1,102 坪

建蔽率41%

公設比33%

車位規劃平面式207個（車位比 1:1.02）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(27~28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福勻建設有限公司

營造廠商福鄉營造有限公司

建築設計蔡廷芳建築師

建造執照(104)桃市都建執照字第會桃00530-02號

使用執照(107)桃市都施使字第桃00600號

使照配對✓ 203 戶集合住宅.店舖

主要建材制音工學：22.5CM中空樓板。烹飪設備：櫻花三機。衛浴空間：TOTO衛浴。室內磁磚：全室內冠軍品牌。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？