Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　豐湛5

資產情報 · Asset intelligence

豐湛5

桃園市中壢區松義路120號旁　·　76 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.3萬

中位 · 均 26.7 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9601995, 121.1665702

一段話摘要 · In one paragraph

豐湛5坐落於中壢區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由永順豐建設股份有限公司興建。市場累積 320 筆實價成交，近三年每坪中位 27.3 萬，成交區間 12.9–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 320 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 12.9–30.0 · 租賃 149 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 320）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	45.4	1,248	27.5	⊕
114/08	九層	36.2	1,020	28.2	⊕
114/07	五層	45.3	1,100	24.3	⊕
114/07	九層	46.5	1,228	26.4	⊕
114/02	十四層	46.5	1,270	27.3	⊕
113/12	三層	48.1	1,250	26.0	⊕
113/12	七層	45.3	1,300	28.7	⊕
113/10	四層	36.2	990	27.4	⊕
113/09	二層	48.0	1,400	29.2	⊕
113/08	二層	43.8	895	20.4	⊕
113/07	四層	50.8	1,400	28.1	⊕
113/06	十五層	52.1	1,400	26.9	⊕
113/06	七層	48.1	1,360	28.3	⊕
113/04	八層	57.5	1,430	24.9	⊕
113/04	三層	48.0	1,360	28.4	⊕
113/03	二層	48.0	1,250	26.1	⊕
113/02	七層	48.0	1,270	26.5	⊕
112/12	七層	48.1	1,218	25.8	⊕
112/12	九層	48.0	1,150	24.0	⊕
112/09	六層	36.2	890	24.6	⊕
112/09	五層	45.4	1,070	23.6	⊕
112/09	八層	45.4	730	16.1	⊕▲
112/08	十二層	45.4	1,188	26.2	⊕
112/08	四層	45.4	1,050	23.1	⊕
112/08	十五層	48.1	1,180	24.5	⊕
112/06	十四層	45.3	1,075	23.7	⊕
112/05	五層	45.4	1,065	23.5	⊕
112/04	十四層	44.7	1,145	25.8	⊕
112/02	十一層	45.4	1,050	23.1	⊕
112/02	六層	46.5	1,110	23.9	⊕
111/11	八層	45.4	1,120	24.7	⊕
111/09	六層	48.0	975	20.3	⊕
111/05	四層	36.2	755	20.9	⊕
111/05	七層	46.5	1,180	25.4	⊕
111/04	十一層	36.2	800	22.1	⊕
111/03	十四層	50.8	1,170	23.0	⊕
111/02	九層	45.3	1,090	24.0	⊕
111/01	十三層	48.1	1,040	21.6	⊕
110/12	十三層	45.3	920	20.3	⊕
110/12	十層	50.8	930	18.3	⊕
110/11	十四層	36.2	750	21.7	⊕
110/11	四層	45.3	730	16.1	⊕
110/11	十四層	44.8	930	20.8	⊕
110/11	十層	36.2	780	21.6	⊕
110/11	二層	48.0	988	20.6	⊕
110/11	二層	43.8	895	20.4	⊕
110/11	二層	43.8	898	20.5	⊕
110/10	十五層	46.5	860	18.5	⊕
110/10	五層	48.1	970	20.2	⊕
110/10	七層	50.8	970	19.3	⊕
110/08	二層	48.0	915	19.1	⊕
110/08	四層	47.3	945	20.0	⊕
110/08	九層	36.2	690	19.1	⊕
110/08	六層	48.0	945	19.7	⊕
110/07	十一層	50.8	940	18.5	⊕
110/07	三層	44.7	726	16.2	⊕
110/05	八層	50.8	865	17.0	⊕
110/04	十三層	35.5	675	19.0	⊕
110/04	二層	46.5	698	15.0	⊕
110/04	十二層	36.2	690	19.4	⊕
110/04	十五層	52.1	980	18.8	⊕
110/03	九層	45.8	868	18.9	⊕
110/03	三層	50.8	929	18.3	⊕
110/03	十三層	48.0	995	20.7	⊕
109/12	二層	46.5	808	17.4	⊕
109/11	十三層	50.8	830	16.3	⊕
109/11	六層	44.7	810	18.1	⊕
109/11	四層	48.0	780	16.3	⊕
109/11	十二層	46.5	885	19.0	⊕
109/09	五層	45.3	738	16.3	⊕
109/09	十四層	48.1	830	17.3	⊕
109/09	二層	50.8	890	17.5	⊕
109/08	八層	36.2	620	17.2	⊕
109/05	四層	50.8	705	13.9	⊕
109/04	十一層	50.8	770	15.2	⊕
109/03	十二層	48.1	788	16.4	⊕
109/02	十二層	45.3	730	16.1	⊕
109/02	十層	50.8	735	14.5	⊕
109/02	九層	48.1	755	15.7	⊕
109/01	十五層	50.8	730	14.4	⊕
108/09	六層	50.8	770	15.2	⊕
108/09	九層	50.8	740	14.6	⊕
108/07	七層	47.3	750	15.8	⊕
108/06	十四層	46.5	800	17.2	⊕
108/05	五層	48.1	750	15.6
108/04	二層	46.5	665	14.3	⊕
108/03	七層	35.5	533	15.0	⊕
108/02	十三層	48.1	758	15.7	⊕
108/01	四層	36.2	516	14.3	⊕
108/01	九層	50.8	743	14.6	⊕
107/12	十三層	50.8	730	14.4	⊕
107/10	八層	44.7	675	15.1	⊕
107/09	八層	44.7	645	14.4	⊕
107/09	十層	45.4	700	15.4	⊕
107/07	六層	47.5	700	14.7	⊕
107/07	十五層	48.1	730	15.2	⊕
107/06	十五層	46.5	800	17.2	⊕▲
107/05	十四層	46.5	710	14.9	⊕
107/05	十五層	48.0	725	15.1	⊕
107/02	十一層	35.5	532	15.0	⊕
106/09	十五層	44.8	650	13.7	⊕
106/09	九層	48.0	783	16.6	⊕
106/08	四層	46.5	660	14.2	⊕
106/07	三層	50.8	762	15.0	⊕
106/06	六層	46.5	666	14.3	⊕
106/05	六層	36.2	475	13.1	⊕
106/04	十一層	50.8	758	14.9	⊕
106/04	四層	44.7	693	15.5	⊕
106/04	九層	45.4	660	14.5	⊕
106/03	六層	44.7	680	15.2	⊕
106/03	三層	46.5	680	14.6	⊕
105/12	八層	48.0	739	15.4	⊕
105/11	二層	46.5	728	15.7	⊕
105/10	八層	48.0	730	15.2	⊕
105/09	十三層	48.0	713	14.9	⊕
105/08	四層	45.4	820	18.1	⊕
105/01	十一層	48.0	755	15.7	⊕
105/01	五層	48.1	800	16.6	⊕
104/04	十二層	23.4	700	29.9	⊕
104/04	八層	36.2	600	16.6	⊕
104/01	七層	48.0	786	16.4	⊕
103/12	六層	48.0	790	16.5	⊕
103/11	十四層	44.7	698	15.6	⊕
103/11	十五層	44.4	835	18.8	⊕
103/10	十層	36.2	616	17.0	⊕
103/08	五層	35.5	570	16.0
103/07	十三層	44.1	730	16.6
103/07	七層	50.8	855	16.8	⊕
103/06	十四層	45.3	697	15.4	⊕
103/06	十三層	45.3	697	15.4	⊕
103/05	十二層	45.3	800	17.6	⊕
103/05	十五層	44.7	750	16.8	⊕
103/05	十二層	36.2	515	14.2	⊕
103/05	十一層	50.8	850	16.7	⊕
103/05	十二層	36.2	612	16.9	⊕
103/05	十三層	46.5	792	17.0	⊕
103/05	十三層	45.3	780	17.2	⊕
103/04	十五層	46.5	798	17.2	⊕
103/04	十一層	46.5	812	17.5	⊕
103/04	十層	46.5	808	17.4	⊕
103/03	八層	46.5	649	14.0	⊕
103/03	七層	36.2	495	13.7	⊕
103/03	五層	45.3	628	13.9	⊕
103/03	五層	45.3	628	13.9	⊕
103/03	三層	50.8	715	14.1	⊕
103/03	十二層	48.1	810	16.8	⊕
103/03	十二層	50.8	885	17.4	⊕
103/03	七層	47.3	711	15.0	⊕
103/03	一層	43.9	1,222	27.9	⊕
103/03	一層	36.4	998	27.4	⊕
103/03	一層	45.8	1,280	28.0	⊕
103/03	一層	43.3	1,215	28.0	⊕
103/02	三層	36.2	492	13.6	⊕
103/02	十一層	50.8	840	16.5	⊕
103/02	十層	50.8	810	15.9	⊕
103/02	一層	38.3	1,150	30.0
103/01	十二層	45.5	781	17.2	⊕
103/01	十三層	45.4	780	17.2	⊕
103/01	九層	45.8	750	16.4	⊕
103/01	十三層	44.7	750	16.8	⊕
103/01	十二層	46.5	790	17.0	⊕
103/01	十三層	48.9	818	16.7	⊕
103/01	十五層	44.8	760	17.0	⊕
102/12	十五層	52.1	838	16.1	⊕
102/12	十一層	45.9	780	17.0	⊕
102/12	六層	48.0	716	14.9	⊕
102/11	十三層	48.1	837	17.4	⊕
102/11	十四層	44.7	779	17.4	⊕
102/11	十一層	45.4	773	17.0	⊕
102/11	五層	48.0	673	14.0	⊕
102/10	十二層	48.1	855	17.8	⊕
102/10	十二層	45.4	780	17.2	⊕
102/10	十五層	48.1	831	17.3	⊕
102/10	十三層	48.0	768	16.0	⊕
102/10	十四層	44.8	779	17.4	⊕
102/10	十二層	46.5	783	16.9	⊕
102/10	十三層	46.5	787	16.9	⊕
102/10	十層	45.4	792	17.5	⊕
102/10	十四層	46.5	787	16.9	⊕
102/10	十四層	48.1	835	17.4	⊕
102/10	十五層	46.5	786	16.9	⊕
102/09	十四層	36.2	609	16.8	⊕
102/09	十四層	36.2	635	17.6	⊕
102/09	十一層	45.4	772	17.0	⊕
102/09	三層	53.2	839	15.8	⊕
102/09	九層	45.3	785	17.3	⊕
102/09	六層	46.5	771	16.6	⊕
102/09	八層	44.7	782	17.5	⊕
102/09	十四層	54.7	945	17.3	⊕
102/09	十四層	54.8	950	17.3	⊕
102/09	十五層	45.3	791	17.4	⊕
102/09	四層	47.5	767	16.1	⊕
102/09	二層	46.5	728	15.7	⊕
102/08	二層	46.5	736	15.8	⊕
102/08	十五層	54.1	951	17.6	⊕
102/08	九層	46.5	795	17.1	⊕
102/08	十三層	36.2	615	17.0	⊕
102/08	十一層	45.4	770	17.0	⊕
102/08	三層	44.7	666	14.9	⊕
102/08	十一層	48.1	818	17.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數76 戶

棟戶規劃1幢，2棟，73戶住家，3戶店面

基地面積536 坪

建蔽率42.95%

公設比32.53%

車位規劃平面式77個（車位比 1:1.01）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(28~29坪)/三房(40~41坪)/四房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永順豐建設股份有限公司

營造廠商竑城營造股份有限公司

建築設計汪新丑建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第00683號

使用執照(112)桃市都施使字第壢00376號

使照配對✓ 76 戶店舖、集合住宅

主要建材廚具：櫻花整體衛浴：Villeroy& Boch 五金：GROHE　其他：力霸氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？