Intel · Property　/　臺南市　/　北區　/　鄉城桂花鄉

資產情報 · Asset intelligence

鄉城桂花鄉

台南市北區開元路485巷41弄6號　·　599 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 28.0 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

599戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 23.011626, 120.224644

一段話摘要 · In one paragraph

鄉城桂花鄉坐落於北區，是一處 599 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由鄉城科技興業股份有限公司興建。市場累積 343 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 3.4–39.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 343 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 3.4–39.7 · 租賃 202 筆（648 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 343）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	22.2	625	28.2
114/11	六層	10.0	305	30.5
114/10	十層	22.2	589	26.6
114/10	十一層	22.2	610	27.5
114/09	九層	10.0	292	29.2
114/08	十二層	22.2	600	27.1
114/08	十層	39.6	1,132	28.6
114/07	十三層	31.8	890	28.0
114/07	九層	27.1	715	26.3
114/06	十二層	42.7	900	21.1	⊕▲
114/06	十四層，夾層	26.8	618	23.0
114/05	六層	39.6	1,150	29.1
114/04	六層	10.0	292	29.2
114/03	二層	13.2	370	28.0	⊕
114/03	八層	31.8	900	28.3
114/02	十一層	10.0	300	30.0	▲
114/02	七層	22.2	600	27.1	▲
114/02	十層	10.0	288	28.8
113/12	三層	10.0	290	29.0
113/11	八層	10.0	272	27.2
113/10	九層	22.2	650	29.3
113/09	十二層	31.8	860	27.0
113/09	九層	31.4	710	22.6	▲
113/08	二層	27.1	738	27.2
113/06	五層	27.1	810	29.8
113/06	六層	27.1	700	25.8
113/06	五層	39.6	1,317	33.3
113/06	二層	22.2	640	28.9
113/05	九層	22.2	660	29.8
113/05	十二層	10.0	288	28.8
113/04	五層	14.3	55	3.9	▲
113/04	十層	31.4	820	26.1
113/04	十三層	10.0	300	30.0
113/03	十一層	27.1	770	28.4
113/01	九層	31.4	620	19.7
112/12	十三層	34.6	940	27.2	⊕
112/12	十三層	27.1	750	27.6
112/10	九層	31.3	810	25.9
112/10	九層	10.0	300	30.0
112/09	二層	10.0	270	27.0
112/08	七層	22.2	580	26.2
112/08	八層	22.2	630	28.4
112/07	十一層	8.8	210	23.9
112/07	四層	22.2	550	24.8
112/07	五層	10.0	243	24.3
112/07	三層	31.3	820	26.2
112/05	五層	10.0	220	22.0
112/05	十三層	22.2	635	28.6
112/05	七層	31.3	781	24.9
112/04	五層	31.4	780	24.8
112/04	七層	27.1	750	27.6
112/04	十二層	31.4	836	26.6
112/03	十二層	31.4	818	26.0
112/03	七層	8.8	231	26.3
112/02	九層	10.0	278	27.8
112/02	九層	34.6	892	25.8	⊕▲
112/01	四層	10.0	250	25.0
112/01	一層	21.1	839	39.7
111/12	八層	22.2	600	27.1
111/12	九層	27.1	731	26.9
111/12	十一層	10.0	275	27.5
111/11	十三層	27.1	750	27.6
111/10	二層	22.2	535	24.1
111/09	三層	10.0	232	23.2
111/08	六層	39.6	950	24.0
111/08	九層	31.4	780	24.8
111/08	八層	22.2	600	27.1
111/07	十一層	31.4	830	26.4
111/07	七層	14.3	360	25.3
111/07	十二層	8.8	230	26.2
111/06	十三層	8.8	268	30.5
111/06	十層	22.2	600	27.1
111/06	九層	31.4	740	23.5
111/05	二層	13.2	336	25.5	⊕
111/05	八層	22.7	650	28.6
111/04	十一層	10.0	260	26.0
111/03	四層	10.0	257	25.7
111/03	二層	22.2	380	17.1
111/03	五層	27.1	750	27.6
111/02	二層	10.0	265	26.5
111/02	十二層	10.0	212	21.2
111/02	七層	10.0	160	16.0
111/02	十三層	30.3	850	28.0	⊕
111/02	四層	33.2	760	22.9	⊕
111/01	十二層	10.0	268	26.8
111/01	十四層，夾層	29.0	725	25.0
111/01	三層	22.2	615	27.7
110/12	九層	22.2	598	27.0
110/12	十二層	34.6	868	25.1	⊕
110/11	八層	8.8	110	12.5
110/11	七層	31.8	700	22.0
110/11	七層	10.0	206	20.6
110/11	十層	10.0	260	26.0
110/11	十層	42.7	1,110	26.0	⊕
110/11	十一層	27.1	537	19.8
110/10	十二層	39.6	860	21.7
110/09	十四層，夾層	26.8	655	24.4
110/09	三層	22.2	465	21.0
110/08	十三層	31.8	666	20.9
110/08	八層	22.2	498	22.5
110/08	九層	31.4	670	21.3
110/07	九層	27.1	565	20.8
110/07	七層	31.4	660	21.0
110/05	十層	10.0	200	20.0
110/03	五層	22.2	368	16.6
110/03	十一層	31.4	580	18.5
110/03	一層	19.0	328	17.3
110/02	八層	10.0	197	19.7
110/01	三層	31.3	545	17.4
110/01	十二層	22.2	450	20.3
110/01	六層	22.2	465	21.0
109/11	六層	8.8	156	17.8
109/11	五層	8.8	150	17.1
109/10	四層	22.2	360	16.2
109/09	八層	10.0	145	14.5
109/09	二層	8.8	168	19.1
109/09	二層	39.6	680	17.2
109/08	十層	8.8	158	18.0
109/07	十四層，夾層	26.8	530	19.8
109/06	十四層，夾層	26.8	500	18.6
109/05	十層	31.8	480	15.1	▲
109/04	十三層	10.0	168	16.8
109/04	十四層，夾層	18.6	350	18.8
109/03	十層	22.2	370	16.7
109/03	十層	27.1	480	17.7
109/03	二層	41.5	655	15.8
109/03	十四層，夾層	45.2	780	17.3	⊕
109/03	二層	27.1	500	18.4
109/03	十二層	10.0	175	17.5
109/03	十二層	31.3	505	16.1
109/01	五層	27.1	427	15.7
109/01	十層	31.4	540	17.2
109/01	五層	31.4	505	16.1
108/11	十三層	39.6	630	15.9
108/11	一層	15.5	350	22.6
108/11	六層	10.0	165	16.5
108/10	十一層	10.0	186	18.6
108/10	三層	10.0	170	17.0
108/10	八層	10.0	170	17.0
108/09	三層	31.4	495	15.7
108/07	十三層	10.0	170	17.0
108/06	四層	31.8	492	15.5
108/06	六層	10.0	168	16.8
108/05	六層	10.0	180	18.0
108/05	十四層，夾層	35.5	640	18.0	⊕
108/04	二層	27.1	439	16.2
108/03	八層	21.4	300	14.0	⊕▲
108/03	二層	27.1	432	15.9
108/02	十層	10.0	152	15.2
108/02	六層	31.4	486	15.5
108/01	十三層	10.0	158	15.8
108/01	一層	21.1	428	20.3
108/01	八層	31.4	600	19.1
107/12	二層	13.2	210	15.9	⊕
107/12	九層	39.6	610	15.4
107/11	一層	30.2	750	24.9
107/11	十一層	10.0	168	16.8
107/10	四層	10.0	160	16.0
107/10	二層	14.3	200	14.0
107/10	十四層，夾層	37.4	650	17.4	⊕
107/10	十一層	22.2	360	16.2
107/10	九層	34.6	540	15.6	⊕
107/09	七層	22.7	400	17.6
107/09	三層	27.1	448	16.5
107/08	四層	27.1	430	15.8
107/08	二層	22.2	326	14.7
107/07	七層	22.2	345	15.6
107/07	十二層	10.0	190	19.0
107/07	六層	10.0	152	15.2
107/07	十三層	10.0	162	16.2
107/06	十一層	10.0	155	15.5
107/05	十二層	31.4	530	16.9
107/04	十四層，夾層	37.4	630	16.8	⊕
107/03	六層	22.2	290	13.1
107/01	八層	22.2	330	14.9
107/01	八層	31.8	530	16.7
106/12	二層	8.0	180	22.5
106/12	十層	8.8	125	14.2
106/11	九層	31.3	480	15.3
106/11	十四層，夾層	29.0	435	15.0
106/11	十四層，夾層	45.2	768	17.0	⊕
106/10	九層	10.0	165	16.5
106/10	十一層	31.4	485	15.4
106/09	九層	22.2	341	15.4
106/08	十二層	22.2	335	15.1
106/08	十二層	22.2	322	14.5
106/08	九層	14.3	225	15.8
106/07	十二層	8.8	100	11.4
106/07	十二層	34.6	530	15.3	⊕
106/07	二層	10.0	165	16.5
106/06	九層	30.3	430	14.2	⊕
106/06	五層	31.3	484	15.4
106/06	二層	31.4	398	12.7
106/06	二層	31.4	422	13.4
106/05	七層	8.8	146	16.6
106/05	十三層	27.1	380	14.0
106/05	五層	31.4	460	14.6
106/04	五層	22.2	325	14.7
106/03	十一層	45.7	650	14.2	⊕
106/02	九層	22.2	330	14.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數599 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比22.50%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北、朝西南、朝東、朝南

格局一房(7.99~22.17坪)/二房(14.25~31.44坪)/三房(15.51~39.55坪)/四房(21.13~59.2坪)/五房(28.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄉城科技興業股份有限公司

建造執照(086)南工造字第01826號

使用執照(89)南工使字第1008號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPA信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？