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資產情報 · Asset intelligence

美麗殿大廈

台中市北區東光東街11號　·　801 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.3萬

中位 · 均 25.3 萬 · 141 筆（24–26）

總戶數 Units

801戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下1層

位置 · Location

座標 24.153873014335, 120.700074015511

一段話摘要 · In one paragraph

美麗殿大廈坐落於北區，是一處 801 戶的 RC造社區（地上17層,地下1層），由東政建設股份有限公司興建。市場累積 674 筆實價成交，近三年每坪中位 25.3 萬，成交區間 3.6–33.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 674 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 3.6–33.7 · 租賃 163 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 674）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十七層	32.3	780	24.2	⊕
115/01	一層	28.0	691	24.7	⊕
114/12	五層	9.0	299	33.1
114/12	十層	8.9	220	24.7	▲
114/12	一層	26.0	818	31.4	⊕
114/12	十一層	32.5	848	26.1	⊕
114/11	五層	41.7	709	17.0	⊕
114/11	十三層	32.7	850	26.0	⊕
114/11	十一層	32.5	712	21.9	⊕
114/10	五層	8.9	232	26.1
114/10	二層	32.9	838	25.5	⊕
114/10	十五層	9.0	195	21.6
114/10	三層	23.3	560	24.0
114/10	十層	8.9	297	33.3
114/10	四層	32.7	730	22.3	⊕▲
114/09	三層	11.6	335	28.8
114/09	三層	11.6	336	28.9
114/09	十四層	8.5	265	31.3
114/09	八層	9.2	288	31.2
114/09	五層	9.0	238	26.4
114/09	九層	26.8	695	25.9	⊕
114/09	五層	8.7	125	14.3
114/08	七層	11.6	285	24.5
114/08	四層	30.5	830	27.2	⊕
114/07	十一層	11.6	250	21.5
114/07	三層	23.3	366	15.7
114/07	十六層	9.0	268	29.7
114/07	八層	9.2	184	20.0
114/07	十層	8.9	253	28.4
114/07	十六層	10.5	286	27.2
114/07	一層	26.0	808	31.0	⊕
114/07	十三層	32.7	721	22.1	⊕
114/06	三層	11.6	307	26.5
114/06	三層	11.6	307	26.5
114/06	十五層	17.7	564	31.8
114/06	二層	32.9	724	22.0	⊕
114/06	三層	8.9	248	27.8
114/05	十三層	10.5	327	31.1
114/05	九層	9.2	298	32.3
114/05	十六層	8.9	294	33.0
114/05	六層	8.9	285	32.0
114/05	九層	28.7	705	24.5	⊕
114/04	十一層	8.9	288	32.3
114/04	十四層	28.7	840	29.2	⊕
114/04	十五層	15.2	400	26.3	⊕▲
114/03	十三層	10.5	241	22.9
114/03	十六層	8.9	220	24.7
114/03	九層	9.2	230	24.9
114/03	十五層	8.9	285	32.0
114/03	十五層	9.1	210	23.1
114/03	十五層	9.0	290	32.1
114/03	十二層	8.7	225	25.8
114/03	五層	32.7	886	27.1	⊕
114/03	七層	8.9	210	23.6
114/02	十一層	8.7	210	24.1
114/02	四層	42.4	900	21.2	⊕
114/02	四層	20.2	550	27.3
114/01	十一層	20.2	645	32.0
114/01	十六層	8.9	299	33.6
114/01	十二層	26.8	710	26.5	⊕
114/01	八層	19.0	588	30.9
114/01	八層	11.6	358	30.8
113/12	六層	8.9	262	29.4
113/12	六層	9.0	210	23.3
113/12	十五層	9.0	200	22.2
113/12	十五層	8.9	200	22.5
113/12	十四層	11.6	280	24.1
113/12	十六層	11.6	360	31.0
113/12	十四層	28.7	574	20.0	⊕
113/12	一層	26.0	666	25.6	⊕
113/12	十一層	8.9	200	22.5
113/11	八層	11.6	232	20.0
113/11	十六層	8.9	200	22.5
113/11	五層	26.8	808	30.1	⊕
113/11	十層	26.8	818	30.5	⊕
113/11	六層	8.7	238	27.3
113/11	三層	8.9	290	32.6
113/10	八層	9.2	276	29.9
113/10	十三層	9.2	290	31.5
113/10	五層	9.0	277	30.7
113/10	十二層	9.2	270	29.3
113/09	十一層	9.2	175	19.0
113/09	八層	19.0	400	21.0
113/09	十層	32.5	723	22.3	⊕
113/08	五層	8.9	289	32.5
113/08	十二層	8.9	178	20.0
113/08	三層	8.9	178	20.0
113/08	六層	9.2	280	30.4
113/08	四層	8.9	280	31.4
113/08	十四層	32.7	800	24.5	⊕
113/08	十六層	11.6	232	20.0
113/08	十層	26.8	537	20.0	⊕
113/08	十七層	32.5	800	24.6	⊕
113/08	十三層	9.0	245	27.2
113/08	十一層	19.4	556	28.6
113/08	十四層	8.5	180	21.2
113/07	十三層	11.6	368	31.7
113/07	十二層	9.0	225	24.9
113/07	十二層	9.2	184	20.0
113/07	五層	26.8	537	20.0	⊕
113/07	十三層	9.2	184	20.0
113/07	八層	32.5	850	26.2	⊕
113/07	十四層	11.6	368	31.7
113/07	十四層	19.0	560	29.5
113/07	十三層	41.7	898	21.5	⊕
113/06	八層	9.2	175	19.0
113/06	十二層	11.6	280	24.1
113/06	八層	9.2	223	24.2
113/05	九層	8.9	151	17.0
113/05	六層	9.0	153	17.0
113/05	三層	10.6	308	29.2
113/05	十四層	43.1	800	18.5	⊕
113/05	二層	34.6	816	23.6	⊕
113/05	二層	34.4	600	17.5	⊕
113/05	一層，二層，騎樓	48.8	1,235	25.3	⊕
113/04	十四層	11.6	232	20.0
113/04	十四層	19.0	323	17.0
113/04	四層	8.9	151	17.0
113/04	五層	8.9	151	17.0
113/04	六層	9.2	157	17.0
113/04	六層	11.6	380	32.7
113/04	十三層	11.6	232	20.0
113/04	十一層	8.9	250	28.1
113/03	十六層	11.6	368	31.7
113/03	五層	9.0	189	20.9
113/03	四層	11.6	358	30.8
113/03	十四層	32.5	350	10.8	⊕▲
113/03	三層	30.5	774	25.4	⊕
113/03	四層	8.9	192	21.6
113/03	六層	28.7	730	25.4	⊕
113/03	三層	16.2	380	23.4
113/03	十六層	32.3	890	27.6	⊕
113/03	十層	9.2	245	26.6
113/02	六層	8.9	180	20.2
113/02	七層	8.9	240	26.9
113/02	十層	8.9	115	12.9
113/02	三層	32.5	810	25.0	⊕
113/02	十一層	8.9	225	25.3
113/01	十六層	11.6	232	19.9
113/01	七層	8.7	174	20.0
113/01	六層	8.9	178	20.0
113/01	五層	8.9	186	20.9
113/01	六層	8.5	286	33.7
113/01	十六層	9.0	200	22.1
113/01	六層	8.5	233	27.5
112/12	四層	11.6	230	19.8
112/12	八層	8.9	273	30.7
112/12	八層	8.9	200	22.5
112/12	三層	26.8	645	24.0
112/12	十五層	28.6	753	26.3	⊕
112/12	七層	11.6	232	19.9
112/11	十四層	11.6	365	31.4
112/11	十三層	8.5	270	31.9
112/11	十二層	8.9	220	24.7
112/11	十四層	11.6	368	31.7
112/11	十五層	32.5	790	24.3	⊕
112/11	十二層	8.9	220	24.7
112/11	十六層	19.4	600	30.9
112/10	十三層	11.6	363	31.2
112/10	十四層	8.9	170	19.1
112/10	九層	9.2	275	29.8
112/10	八層	10.5	338	32.2
112/10	九層	8.9	210	23.6
112/10	十二層	9.0	285	31.6
112/09	四層	9.0	255	28.2
112/08	十三層	11.6	240	20.7
112/08	九層	9.2	290	31.5
112/08	十三層	20.2	510	25.3
112/08	九層	10.5	250	23.8
112/08	十四層	11.6	250	21.5
112/08	十四層	11.6	250	21.5
112/08	六層	8.5	189	22.3
112/08	十六層	20.0	518	25.9
112/08	二層	34.4	680	19.8	⊕
112/08	十六層	19.4	408	21.0
112/07	八層	10.5	210	20.0
112/07	八層	9.0	223	24.7
112/07	七層	32.5	775	23.9	⊕
112/07	八層	8.9	177	19.9
112/07	二層	34.6	768	22.2	⊕
112/06	六層	30.4	670	22.0	⊕
112/06	十二層	9.0	180	19.9
112/06	八層	32.5	710	21.9	⊕
112/06	十六層	20.2	470	23.3
112/06	四層	11.6	358	30.8
112/05	七層	11.6	260	22.5
112/05	九層	8.4	152	18.0	▲
112/04	六層	11.6	350	30.2
112/04	五層	10.5	243	23.2
112/04	九層	9.2	184	20.0
112/04	九層	9.2	184	20.0
112/04	四層	11.6	230	19.9
112/04	八層	9.0	180	20.0
112/04	十五層	17.7	568	32.2
112/03	五層	10.5	211	20.1
112/03	九層	8.7	174	20.0
112/03	三層	10.5	160	15.2
112/03	九層	11.6	350	30.2
112/03	九層	11.6	345	29.8
112/03	九層	9.0	180	20.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下1層

總戶數801 戶

棟戶規劃5棟

基地面積6,787 坪

建蔽率—

公設比26.71%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南、朝北、朝西北、朝南、朝東南

格局一房(4.51~43.14坪)/二房(17.65~32.74坪)/三房(20.31~42.32坪)/四房(25.94~45.84坪)/五房(41.31~63.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東政建設股份有限公司

營造廠商三五營造有限公司

建築設計侯春山建築師事務所

建造執照81中工建建字第02282號

使用執照83中工建使字第02493號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？