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資產情報 · Asset intelligence

山河風情

台中市南屯區嶺東南路40號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.5萬

中位 · 均 21.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.132953083205, 120.610386729525

一段話摘要 · In one paragraph

山河風情坐落於南屯區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 19.5 萬，成交區間 7.1–28.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 7.1–28.3 · 租賃 53 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	8.1	130	16.0
114/09	六層	8.8	160	18.3
114/07	五層	28.3	550	19.5
113/08	六層	25.4	710	27.9
113/01	七層	28.3	660	23.3
112/08	八層	40.1	780	19.5
112/03	三層	25.4	627	24.6
111/07	一層，二層	73.3	1,300	17.7	⊕
111/05	三層	28.3	800	28.3
110/08	七層	6.9	85	12.3
109/11	二層	36.6	528	14.4
109/10	一層，二層，騎樓	43.9	830	18.9
108/12	二層	36.2	593	16.4	⊕
108/10	一層，二層	73.3	810	11.1	⊕
108/07	七層	38.7	530	13.7	⊕
108/07	三層	7.8	80	10.3
108/05	四層	25.4	373	14.7
108/03	二層	35.6	550	15.5
107/12	三層	42.7	540	12.7
107/10	二層	35.6	425	12.0
107/03	七層	40.9	585	14.3
106/09	五層	6.9	85	12.3
106/06	一層，二層	73.3	767	10.5	⊕
105/12	一層，二層	73.3	750	10.2	⊕
105/08	六層	25.4	405	15.9
104/11	七層	28.3	250	8.8
104/01	八層	36.1	452	12.5
103/12	七層	38.7	558	14.4	⊕
103/12	三層	36.6	460	12.6	⊕
103/05	六層	25.4	315	12.4
103/03	七層	36.9	573	15.5	⊕
103/03	四層	25.4	315	12.4
103/03	三層	42.7	535	12.5
102/08	五層	34.8	402	11.5
102/07	二層	36.2	500	13.8	⊕
102/05	八層	7.8	60	7.7
102/05	四層	6.9	57	8.3
102/04	六層	38.9	338	8.7	⊕
102/03	二層	36.2	337	9.3	⊕
101/12	一層，二層	73.0	595	8.2	⊕
101/11	三層	7.8	55	7.1
101/10	四層	39.2	478	12.2	⊕
101/09	二層	26.2	280	10.7
101/08	四層	34.4	320	9.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數114 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,822 坪

建蔽率55.90%

公設比26.43%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝北、朝南、朝東

格局一房(6.9~8.75坪)/二房(25.44~43.89坪)/三房(26.17~42.66坪)/四房(38.74~73坪)/五房(73.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照81中工建建字第02828號

使用執照083中工建使字第00605號

使照配對✓ 114 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？