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資產情報 · Asset intelligence

幸福公園7-幸福森友會

桃園市大溪區興豐路及埔頂路　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.3萬

中位 · 均 40.8 萬 · 103 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.924139, 121.274028

一段話摘要 · In one paragraph

幸福公園7-幸福森友會坐落於大溪區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由寶中建設有限公司興建。市場累積 476 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 31.1–69.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 476 筆 · 對照大溪區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大溪區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區

全期中位 35.6 萬/坪 · 區間 31.1–69.2 · 租賃 248 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 476）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	45.4	1,620	38.0	⊕
114/12	十五層	28.7	1,069	37.3
114/12	十一層	53.5	1,850	34.6	⊕
114/11	一層，見其他登記	36.8	1,897	51.5
114/11	一層，見其他登記	63.4	3,170	53.7	⊕
114/09	一層，見其他登記	27.2	1,552	57.0
114/09	五層	30.7	1,050	38.3	⊕
114/08	十層	36.7	1,290	35.2	⊕
114/08	八層	46.4	1,600	34.5	⊕
114/08	一層，見其他登記	42.1	2,314	55.0
114/08	九層	44.3	1,555	37.3	⊕
114/08	四層	34.5	1,180	34.2	⊕
114/07	十五層	34.3	1,200	38.8	⊕
114/07	九層	45.4	1,616	35.6	⊕
114/07	十層	35.6	1,320	37.1	⊕
114/06	二層	34.4	1,200	34.9	⊕
114/06	四層	36.2	1,185	32.7	⊕
114/05	十四層	44.4	1,620	36.5	⊕
114/04	十層	36.7	1,256	34.3	⊕
114/04	十層	36.2	1,250	34.5	⊕
114/04	二層	30.9	1,050	34.0	⊕
114/04	九層	30.7	1,050	34.2	⊕
114/03	七層	30.7	1,108	36.1	⊕
114/03	十五層	45.6	1,700	37.2	⊕
114/02	五層	36.2	1,234	34.1	⊕
114/01	一層，見其他登記	64.8	1,689	27.0	⊕▲◷
113/10	一層	85.7	2,723	39.3	⊕◷
113/09	五層	34.6	1,293	42.0	⊕◷
113/09	八層	33.9	1,250	36.8	⊕
113/07	十一層	35.6	1,188	35.8	⊕◷
113/07	十四層	34.3	1,450	48.0	⊕◷
113/06	七層	36.7	1,388	42.1	⊕◷
113/06	一層，見其他登記	40.6	2,700	66.5	◷
113/06	一層，見其他登記	36.8	2,525	68.6	◷
113/06	九層	25.9	1,110	42.9	◷
113/06	一層，見其他登記	40.0	2,748	68.6	◷
113/06	四層	34.3	1,112	35.4	⊕◷
113/06	十層	32.7	1,270	43.2	⊕◷
113/05	九層	37.2	1,360	40.5	⊕◷
113/05	九層	42.6	1,608	40.6	⊕◷
113/05	二層	43.6	1,455	35.3	⊕◷
113/05	十層	37.2	1,375	40.7	⊕◷
113/05	十層	43.3	1,648	41.4	⊕◷
113/05	一層，見其他登記	62.6	4,295	68.7	◷
113/05	十層	33.7	1,271	41.5	⊕◷
113/05	一層，見其他登記	30.3	1,980	65.4	◷
113/05	一層，見其他登記	37.3	2,378	63.8	◷
113/05	一層，見其他登記	31.7	2,036	64.2	◷
113/05	一層，見其他登記	38.0	2,380	62.7	◷
113/04	三層	61.0	1,958	35.3	⊕◷
113/04	二層	44.4	1,474	35.4	⊕◷
113/04	十層	40.3	1,415	38.4	⊕◷
113/04	十四層	43.5	1,530	38.0	⊕◷
113/04	十層	30.7	1,098	40.6	⊕◷
113/04	十層	46.2	1,700	39.7	⊕◷
113/04	十層	46.4	1,657	38.3	⊕◷
113/04	八層	44.2	1,535	37.2	⊕◷
113/04	二層	43.5	1,470	36.2	⊕◷
113/04	九層	43.6	1,570	38.3	⊕◷
113/04	七層	46.2	1,640	38.1	⊕◷
113/04	十層	43.6	1,600	39.4	⊕◷
113/04	十三層	43.5	1,526	37.9	⊕◷
113/04	一層，見其他登記	30.0	2,060	68.6	◷
113/04	十層	33.8	1,220	39.5	⊕◷
113/04	一層，見其他登記	27.5	1,880	68.3	◷
113/03	十層	34.6	1,272	40.9	⊕◷
113/03	十層	43.5	1,460	36.1	⊕◷
113/03	七層	33.9	1,230	39.7	⊕◷
113/03	八層	37.2	1,329	39.5	⊕◷
113/03	六層	44.2	1,525	37.0	⊕◷
113/03	九層	34.6	1,270	40.8	⊕◷
113/03	十三層	44.2	1,518	36.8	⊕◷
113/03	二層	33.7	1,155	37.3	⊕◷
113/03	八層	43.8	1,538	37.4	⊕◷
113/03	二層	46.2	1,538	35.6	⊕◷
113/03	十五層	34.6	1,206	38.4	⊕◷
113/03	九層	46.4	1,648	38.1	⊕◷
113/03	三層	43.6	1,440	35.1	⊕◷
113/03	二層	44.3	1,466	35.4	⊕◷
113/03	三層	43.3	1,418	35.3	⊕◷
113/02	六層	33.9	1,212	38.8	⊕◷
113/02	十五層	42.9	1,435	35.5	⊕◷
113/02	三層	46.4	1,518	35.0	⊕◷
113/02	九層	40.3	1,414	38.2	⊕◷
113/02	十四層	35.0	1,210	37.9	⊕◷
113/02	三層	43.5	1,390	34.1	⊕◷
113/02	十層	42.5	1,446	36.6	⊕◷
113/02	三層	44.3	1,442	34.9	⊕◷
113/02	九層	44.4	1,588	38.5	⊕◷
113/02	十一層	42.9	1,470	36.3	⊕◷
113/02	八層	46.4	1,604	37.2	⊕◷
113/02	二層	43.3	1,420	35.2	⊕◷
113/01	三層	37.2	1,245	36.6	⊕◷
113/01	四層	46.4	1,518	35.0	⊕◷
113/01	六層	43.7	1,520	36.9	⊕◷
113/01	六層	46.4	1,596	37.0	⊕◷
113/01	七層	46.4	1,600	37.1	⊕◷
113/01	八層	43.5	1,422	35.0	⊕◷
113/01	四層	37.2	1,245	36.6	⊕◷
113/01	十四層	30.1	1,060	38.7	⊕◷
113/01	三層	44.3	1,458	35.2	⊕◷
113/01	十二層	43.5	1,470	36.5	⊕◷
113/01	十五層	39.6	1,342	36.0	⊕◷
113/01	二層	44.3	1,462	35.3	⊕◷
112/12	六層	46.2	1,615	37.5	⊕◷
112/12	七層	37.2	1,325	39.2	⊕◷
112/12	十四層	30.1	1,060	38.7	⊕◷
112/12	七層	44.3	1,520	36.9	⊕◷
112/12	九層	33.8	1,178	38.1	⊕◷
112/12	十四層	39.6	1,350	36.3	⊕◷
112/12	四層	44.2	1,433	34.7	⊕◷
112/12	十五層	44.2	1,465	35.6	⊕◷
112/12	十三層	36.2	1,228	37.0	⊕◷
112/12	二層	46.4	1,533	35.4	⊕◷
112/12	十五層	37.2	1,270	37.5	⊕◷
112/12	九層	46.2	1,645	38.2	⊕◷
112/12	一層，見其他登記	31.8	2,176	68.5	◷
112/11	八層	33.9	1,216	39.0	⊕◷
112/11	五層	46.4	1,498	34.4	⊕◷
112/11	十五層	46.4	1,545	35.7	⊕◷
112/11	七層	34.5	1,168	37.5	⊕◷
112/11	四層	43.7	1,440	34.7	⊕◷
112/11	七層	40.3	1,360	36.4	⊕◷
112/11	十四層	33.9	1,195	38.2	⊕◷
112/11	九層	33.7	1,211	39.3	⊕◷
112/11	十層	46.3	1,600	37.0	⊕◷
112/11	六層	37.2	1,318	38.9	⊕◷
112/11	十四層	37.2	1,278	37.7	⊕◷
112/11	四層	42.6	1,409	35.0	⊕◷
112/11	六層	43.3	1,438	35.7	⊕◷
112/11	四層	44.4	1,475	35.6	⊕◷
112/11	三層	44.4	1,470	35.6	⊕◷
112/10	十三層	34.6	1,188	38.1	⊕◷
112/10	八層	46.2	1,608	37.4	⊕◷
112/10	七層	32.7	1,155	38.8	⊕◷
112/10	四層	45.5	1,493	34.6	⊕◷
112/10	十四層	46.4	1,572	36.4	⊕◷
112/10	十層	44.3	1,538	37.4	⊕◷
112/10	八層	33.4	1,165	39.0	⊕◷
112/10	八層	40.3	1,368	36.8	⊕◷
112/10	十五層	46.2	1,543	35.9	⊕◷
112/10	二層	37.2	1,240	36.5	⊕◷
112/10	六層	43.5	1,385	34.1	⊕◷
112/09	六層	33.4	1,161	38.6	⊕◷
112/09	六層	44.4	1,520	36.8	⊕◷
112/09	八層	34.5	1,160	37.0	⊕◷
112/09	十三層	40.3	1,340	36.0	⊕◷
112/09	二層	53.5	1,700	33.4	⊕◷
112/09	十四層	44.2	1,488	36.2	⊕◷
112/09	十二層	37.2	1,277	37.5	⊕◷
112/09	十五層	30.7	1,053	38.2	⊕◷
112/09	六層	34.5	1,166	37.3	⊕◷
112/09	六層	44.3	1,489	36.1	⊕◷
112/08	十二層	46.4	1,573	36.3	⊕◷
112/08	十三層	35.6	1,250	38.1	⊕◷
112/08	十層	44.4	1,590	38.6	⊕◷
112/08	五層	37.2	1,250	36.6	⊕◷
112/08	十四層	35.6	1,250	37.9	⊕◷
112/08	十四層	36.2	1,237	37.3	⊕◷
112/08	十二層	33.9	1,178	37.9	⊕◷
112/08	十二層	46.2	1,562	36.2	⊕◷
112/08	十一層	40.3	1,336	35.7	⊕◷
112/08	十一層	46.2	1,553	36.0	⊕◷
112/08	十五層	44.4	1,460	35.3	⊕◷
112/08	十一層	44.2	1,480	35.9	⊕◷
112/08	十五層	30.1	1,020	37.0	⊕◷
112/07	十三層	30.7	1,040	37.7	⊕◷
112/07	十三層	30.7	1,035	37.4	⊕◷
112/07	七層	43.3	1,497	37.2	⊕◷
112/07	五層	43.6	1,446	34.9	⊕◷
112/07	二層	40.3	1,308	35.0	⊕◷
112/06	三層	45.5	1,488	34.6	⊕◷
112/06	十三層	43.5	1,448	35.9	⊕◷
112/06	十四層	43.5	1,450	35.9	⊕◷
112/06	十一層	46.4	1,570	36.2	⊕◷
112/06	十三層	46.2	1,568	36.4	⊕◷
112/06	十三層	37.2	1,267	37.2	⊕◷
112/06	十三層	46.4	1,560	36.0	⊕◷
112/06	十二層	40.3	1,336	35.9	⊕◷
112/06	十三層	44.4	1,495	36.0	⊕◷
112/06	七層	44.2	1,515	37.0	⊕◷
112/06	二層	33.9	1,140	36.5	⊕◷
112/06	十層	44.3	1,545	37.4	⊕◷
112/06	十四層	44.3	1,500	36.5	⊕◷
112/06	八層	43.3	1,500	37.4	⊕◷
112/06	八層	34.3	1,188	38.4	⊕◷
112/06	九層	42.5	1,410	35.7	⊕◷
112/06	十四層	46.2	1,560	36.2	⊕◷
112/06	三層	34.3	1,135	36.5	⊕◷
112/06	六層	33.7	1,165	37.8	⊕◷
112/06	十層	36.2	1,208	36.3	⊕◷
112/06	三層	33.4	1,098	36.4	⊕◷
112/06	七層	45.0	1,493	36.2	⊕◷
112/06	二層	32.6	1,096	36.7	⊕◷
112/05	十一層	34.6	1,166	37.3	⊕◷
112/05	十層	45.4	1,550	36.5	⊕◷
112/05	十一層	37.2	1,260	37.0	⊕◷
112/05	十二層	36.2	1,208	36.5	⊕◷
112/05	七層	34.3	1,187	38.4	⊕◷
112/05	二層	42.5	1,388	34.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數96 戶

棟戶規劃3幢，3棟，96戶住家

基地面積831 坪

建蔽率37.49%

公設比31.8%

車位規劃平面式99個（車位比 1:1.03）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西、朝東

格局二房(23~25坪)/三房(31~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶中建設有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第969號

使用執照—

使照配對✓ 81 戶集合住宅

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？