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資產情報 · Asset intelligence

春宜6

台南市仁德區民安路一段VS北保二街口　·　56 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

總戶數 Units

56戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 22.953891382997, 120.250895870966

一段話摘要 · In one paragraph

春宜6坐落於仁德區，是一處 56 戶的 RC造社區（地上5層），由春宜建設有限公司興建。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

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每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數56 戶

棟戶規劃1幢，1棟，56戶住家

基地面積538 坪

建蔽率56.76%

公設比28.72–28.74%

車位規劃平面式15個、機械式48個（車位比 1:1.13）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(22.71~23.03坪)/三房(26.60~36.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春宜建設有限公司

營造廠商翰佳營造有限公司

建築設計謝贏毅建築師事務所

建造執照(113)南工造字第00493號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具:住宅/採用櫻花牌德國進口絲絨門板，上下廚櫃壁面採用強化烤漆玻璃，觸控式單口玻璃感應爐，採用進口德國SCHOTT維晶玻璃面板，隱藏式除油煙機、搭配洗碗機，崁入式變頻微波烤箱、雙溫淨熱飲機、不鏽鋼單槽水槽、無鉛龍頭。雙套房/搭配吊掛式烘碗機，無感應爐，附崁入式變頻微波烤箱、雙溫淨熱飲機、不鏽鋼單槽水槽、無鉛龍頭。衛浴:全棟和成或凱撒；主臥:主臥室搭配免治馬桶座，附時尚平光鋁合金黑圓鏡；過濾器:採用德國格溫拜克全屋淨水設備，全自動反沖洗雜質過濾器；隔音木地板:全室採用土耳其進口超耐磨木地板，木質色調採大地顏色，構築溫潤舒適的氛圍，營造居住者理想的生活場景，該耐磨木地板採用先進技術製造，具有Hygiene+功能，阻礙細菌繁殖空間。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區管理室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？