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資產情報 · Asset intelligence

幸福の園邸-A&B區

台中市外埔區長生路618號　·　51 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.1萬

中位 · 均 18.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.34779, 120.65453

一段話摘要 · In one paragraph

幸福の園邸-A&B區坐落於外埔區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由鑫大順建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 19.1 萬，成交區間 14.9–21.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照外埔區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加外埔區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 外埔區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 14.9–21.0 · 租賃 2 筆（288 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	三層	35.0	735	21.0
114/05	二層	35.0	695	19.8	⊕
114/05	三層	34.8	535	15.4	⊕
113/11	三層	34.1	510	14.9
113/01	二層	40.2	745	19.1	⊕◷
112/10	二層	31.3	600	19.2	◷
112/02	三層	35.0	675	20.1	⊕◷
112/01	二層	41.7	739	18.7	⊕◷
111/09	五層	34.8	665	20.2	⊕◷
111/09	四層	34.1	645	20.4	⊕◷
111/09	五層	41.1	740	20.6	⊕◷
111/07	四層	35.0	650	19.6	⊕◷
111/06	五層	35.0	625	19.2	⊕◷
111/05	四層	34.8	595	18.1	⊕◷
111/05	四層	41.1	708	18.1	⊕◷
111/04	六層	38.3	652	18.1	⊕◷
111/04	六層	34.8	595	18.3	⊕◷
111/03	六層	34.1	598	18.7	⊕◷
111/03	六層	48.0	810	18.3	⊕◷
111/03	三層	27.2	478	17.6	◷
111/03	四層	41.7	716	18.0	⊕◷
111/02	三層	40.2	670	17.4	⊕◷
111/02	六層	41.7	715	18.1	⊕◷
111/01	四層	38.3	650	17.9	⊕◷
111/01	四層	40.2	650	17.0	⊕◷
110/12	五層	41.1	658	16.8	⊕◷
110/12	二層	47.3	725	16.6	⊕◷
110/11	六層	40.2	638	16.8	⊕◷
110/11	五層	40.2	633	16.6	⊕◷
110/11	五層	38.3	606	16.6	⊕◷
110/10	三層	38.3	600	16.4	⊕◷
110/10	五層	41.7	660	16.5	⊕◷
110/10	六層	40.4	628	16.4	⊕◷
110/10	四層	40.4	638	16.7	⊕◷
110/09	二層	35.0	535	16.2	⊕◷
110/09	五層	40.4	640	16.8	⊕◷
110/09	二層	34.8	530	16.1	⊕◷
110/07	三層	41.8	625	16.3	⊕◷
110/06	三層	41.7	632	15.9	⊕◷
110/05	全	52.8	950	18.0	◷
110/05	三層	40.4	623	16.2	⊕◷
110/05	全	66.6	1,120	18.2	⊕◷
110/05	六層	35.0	547	16.4	⊕◷
110/05	全	52.8	928	17.6	◷
110/05	二層	34.1	508	15.7	⊕◷
110/05	全	59.7	1,015	17.7	⊕◷
110/05	全	75.5	1,445	19.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數51 戶

棟戶規劃1幢，7棟，45戶住家，6戶透天住家

基地面積556 坪

建蔽率58.21%

公設比26.2–26.5%

車位規劃平面式40個（車位比 1:0.78）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(26.5~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫大順建設股份有限公司

營造廠商鑫宏正營造股份有限公司

建築設計余壽山建築師事務所

建造執照110中都建字第00518號

使用執照113中都使字第01521號

使照配對✓ 51 戶 H2-集合住宅、停車空間

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？