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資產情報 · Asset intelligence

廣豐公園三期

桃園市八德區公園路103號　·　137 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.3萬

中位 · 均 38.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下2層

位置 · Location

座標 24.967231985632, 121.296999715873

一段話摘要 · In one paragraph

廣豐公園三期坐落於八德區，是一處 137 戶的 RC造社區（地上18層,地下2層），由寶豐資產管理股份有限公司代表人:邱文達興建。市場累積 183 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 18.1–40.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 183 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 18.1–40.7 · 租賃 175 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 183）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	九層	74.5	3,030	40.7	⊕
113/04	十八層	86.0	3,150	36.6	⊕
113/03	十層	74.5	2,835	38.0	⊕
113/02	三層	66.2	2,420	36.6	⊕
112/09	五層	68.2	2,300	33.7	⊕
111/12	九層	68.2	2,106	30.9	⊕
111/11	三層	87.0	2,450	28.1	⊕
110/12	五層	87.0	2,368	27.2	⊕
110/11	六層	22.1	467	21.2	⊕▲
110/10	七層	74.5	2,150	28.8	⊕
110/09	五層	66.2	1,878	28.4	⊕
110/05	五層	66.2	1,800	27.2	⊕
110/03	十七層	76.0	1,820	24.0	⊕
109/12	十三層	66.2	1,810	27.3	⊕
109/09	十三層	87.0	2,327	26.7	⊕
109/08	八層	66.2	1,620	24.5	⊕
109/07	十五層	86.5	1,720	19.9	⊕▲
109/05	十四層	87.0	1,928	22.2	⊕
109/05	二層	76.7	1,686	22.0	⊕
109/03	十二層	68.2	1,620	23.7	⊕
109/01	七層	68.2	1,610	23.6	⊕
108/12	四層	68.2	1,470	21.5	⊕
108/10	十層	74.5	1,700	22.8	⊕▲
108/09	十五層	66.2	1,583	23.9	⊕
108/09	七層	33.1	750	22.7	⊕▲
108/08	六層	66.2	1,470	22.2	⊕
108/08	二層	67.7	1,430	21.1	⊕
108/03	九層	68.2	1,426	20.9	⊕
108/01	十三層	87.0	1,858	21.3	⊕
107/11	三層	66.2	1,405	21.2	⊕
107/10	十六層	65.7	1,400	21.3	⊕
107/04	十八層	68.2	1,450	21.3	⊕
107/04	八層	68.2	1,536	22.5	⊕
107/04	七層	84.8	1,827	21.5	⊕
107/03	三層	87.0	1,728	19.9	⊕
106/10	十七層	66.2	1,415	21.4	⊕
106/08	二層	84.8	1,750	20.6	⊕
106/07	二層	68.2	1,408	20.6	⊕
106/06	六層	76.7	1,620	21.1	⊕
106/06	九層	66.2	1,450	21.9	⊕
106/05	三層	74.5	1,553	20.8	⊕
106/05	五層	57.9	1,430	24.7	⊕
106/05	十二層	84.8	1,650	19.5	⊕
106/05	十層	87.0	1,720	19.8	⊕
106/04	十層	87.0	1,650	19.0	⊕
106/04	五層	83.8	1,630	19.5	⊕
106/03	十三層	84.8	1,660	19.6	⊕
105/11	十層	87.0	1,600	20.5	⊕
105/11	十六層	65.7	1,261	20.5	⊕
105/11	四層	84.3	1,540	20.3	⊕
105/11	八層	68.2	1,305	20.5	⊕
105/11	十三層	68.2	1,295	20.4	⊕
105/11	四層	87.0	1,520	19.4	⊕
105/11	三層	68.2	1,350	21.3	⊕
105/11	十層	87.0	1,700	22.1	⊕
105/11	三層	87.0	1,680	21.8	⊕
105/11	四層	84.8	1,512	19.9	⊕
105/10	十一層	83.8	1,570	20.8	⊕
105/10	十三層	84.8	1,515	20.0	⊕
105/10	十四層	76.7	1,605	22.3	⊕
105/10	十七層	77.5	1,449	21.2	⊕
105/09	十層	66.2	1,360	22.3	⊕
105/09	五層	84.8	1,695	22.8	⊕
105/09	五層	66.2	1,350	22.1	⊕
105/09	十三層	87.0	1,760	23.0	⊕
105/09	十一層	76.7	1,600	22.3	⊕
105/08	七層	66.2	1,350	22.1	⊕
105/08	十七層	87.0	1,645	21.1	⊕
105/08	八層	66.2	1,350	22.1	⊕
105/08	十四層	87.0	1,665	21.4	⊕
105/08	十一層	66.2	1,380	22.6	⊕
105/08	十八層	68.2	1,347	21.2	⊕
105/07	八層	74.5	1,500	21.6	⊕
105/07	十層	68.2	1,400	22.2	⊕
105/07	十四層	68.2	1,360	21.5	⊕
105/07	十七層	68.2	1,370	21.7	⊕
105/07	三層	74.5	1,460	20.9	⊕
105/07	二層	68.2	1,340	21.1	⊕
105/06	十五層	87.0	1,750	22.9	⊕
105/06	十三層	66.2	1,340	21.9	⊕
105/05	十二層	66.2	1,320	21.6	⊕
105/05	七層	76.7	1,495	20.7	⊕
105/04	十二層	76.7	1,485	20.6	⊕
105/04	十一層	74.5	1,480	21.2	⊕
105/04	六層	84.8	1,579	21.0	⊕
105/04	十二層	68.2	1,305	20.5	⊕
105/03	五層	87.0	1,550	19.9	⊕
105/02	十一層	76.2	1,580	22.0	⊕
104/12	八層	74.0	1,480	21.2	⊕
104/12	十四層	66.2	1,251	20.3	⊕
104/11	二層	66.2	1,228	19.9	⊕
104/10	十六層	68.2	1,418	22.5	⊕
104/06	二層	67.7	1,460	23.2	⊕
104/06	十八層	74.5	1,710	24.7	⊕
104/05	十四層	68.2	1,488	23.7	⊕
104/05	九層	84.8	1,682	22.6	⊕
104/04	十五層	74.5	1,625	23.5	⊕
104/04	二層	74.5	1,374	19.5	⊕
104/04	十八層	68.2	1,338	21.1	⊕
104/01	十層	66.2	1,263	20.5	⊕
103/11	四層	68.2	1,482	23.6	⊕
103/10	六層	66.2	1,400	23.0	⊕
103/07	九層	76.7	1,490	20.6	⊕
103/06	十七層	66.2	1,436	23.6	⊕
103/05	十四層	65.7	1,450	24.0	⊕
103/05	九層	76.7	1,436	19.8	⊕
103/05	十五層	67.7	1,515	24.2	⊕
103/04	十二層	66.2	1,307	21.2	⊕
103/04	十八層	76.7	1,446	20.0	⊕
103/02	十五層	68.2	1,239	19.3	⊕
103/01	十六層	87.0	1,674	21.6	⊕
103/01	十層	74.5	1,385	19.8	⊕
102/12	七層	74.5	1,437	20.6	⊕
102/12	十一層	68.2	1,286	20.2	⊕
102/12	九層	68.2	1,310	20.6	⊕
102/12	十二層	76.7	1,542	21.4	⊕
102/11	十一層	66.2	1,350	22.1	⊕
102/11	七層	66.2	1,320	21.6	⊕
102/11	十二層	84.8	1,527	20.0	⊕
102/10	四層	66.2	1,177	19.0	⊕
102/10	十三層	66.2	1,273	20.7	⊕
102/09	四層	66.2	1,262	20.5	⊕
102/08	八層	68.2	1,301	20.5	⊕
102/07	五層	66.2	1,269	20.6	⊕
102/07	十八層	86.0	1,473	18.8	⊕
102/06	十八層	83.8	1,393	18.1	⊕
102/06	二層	76.7	1,505	20.9	⊕
102/06	九層	68.2	1,305	20.5	⊕
102/06	六層	68.2	1,193	18.6	⊕
102/05	十二層	74.5	1,439	20.6	⊕
102/05	十五層	65.7	1,256	20.4	⊕
102/05	三層	66.2	1,205	19.5	⊕
102/05	六層	76.7	1,323	18.1	⊕
102/05	三層	68.2	1,240	19.4	⊕
102/05	十一層	67.7	1,283	20.2	⊕
102/05	十六層	66.2	1,285	20.8	⊕
102/05	十五層	84.8	1,403	18.1	⊕
102/05	十六層	84.8	1,403	18.1	⊕
102/05	三層	74.5	1,283	18.1	⊕
102/05	十七層	74.5	1,283	18.1	⊕
102/05	十七層	87.0	1,476	18.6	⊕
102/05	十七層	84.8	1,435	18.6	⊕
102/05	十三層	68.2	1,308	20.5	⊕
102/05	十四層	74.5	1,489	21.3	⊕
102/05	八層	76.2	1,406	19.5	⊕
102/05	八層	66.2	1,127	18.1	⊕
102/05	五層	68.2	1,164	18.1	⊕
102/05	十八層	66.2	1,304	21.2	⊕
102/05	二層	84.8	1,568	20.8	⊕
102/05	十六層	68.2	1,329	20.9	⊕
102/05	十層	68.2	1,321	20.8	⊕
102/05	十五層	86.5	1,604	20.6	⊕
102/04	四層	68.2	1,222	19.1	⊕
102/04	五層	87.0	1,536	19.5	⊕
102/04	十五層	66.2	1,278	20.7	⊕
102/04	九層	74.5	1,368	19.5	⊕
102/04	六層	66.2	1,245	20.2	⊕
102/04	四層	76.7	1,429	19.8	⊕
102/04	十六層	76.7	1,524	21.2	⊕
102/04	六層	74.5	1,425	20.3	⊕
102/04	六層	76.7	1,468	20.3	⊕
102/04	七層	78.5	1,393	19.9	⊕
102/04	十四層	74.5	1,481	21.3	⊕
102/04	三層	66.2	1,223	19.8	⊕
102/04	八層	87.0	1,576	20.1	⊕
102/04	十三層	74.5	1,458	20.9	⊕
102/04	十三層	87.0	1,629	21.0	⊕
102/04	五層	68.2	1,268	19.9	⊕
102/04	十層	84.8	1,602	21.2	⊕
102/04	七層	87.0	1,600	20.5	⊕
102/04	七層	68.2	1,289	20.3	⊕
102/04	九層	66.2	1,233	20.0	⊕
102/04	七層	84.8	1,586	21.1	⊕
102/04	二層	66.2	1,212	19.6	⊕
102/04	十七層	76.0	1,353	20.0	⊕
102/04	三層	87.0	1,505	19.0	⊕
102/04	十六層	74.5	1,501	21.5	⊕
102/04	五層	83.8	1,566	20.8	⊕
102/04	十二層	68.2	1,292	20.3	⊕
102/04	九層	66.2	1,258	20.4	⊕
102/04	二層	76.2	1,475	20.5	⊕
102/04	十八層	66.2	1,316	21.5	⊕
102/04	六層	68.2	1,259	19.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下2層

總戶數137 戶

棟戶規劃4棟

基地面積5,413 坪

建蔽率36.05%

公設比29.54%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南、朝北

格局三房(27.95~87.04坪)/四房(22.06~87.04坪)/五房(85.98~87.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶豐資產管理股份有限公司代表人:邱文達

營造廠商七星營造有限公司

建築設計閻辰昌

建造執照—

使用執照(106)桃市都施使字第德00037號

使照配對✓ 137 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？