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資產情報 · Asset intelligence

心灣LIFE

高雄市前鎮區漁港路311號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 28.6 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.582623945123, 120.324312023911

一段話摘要 · In one paragraph

心灣LIFE坐落於前鎮區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由良誠建設有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 20.6–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 20.6–31.7 · 租賃 11 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	33.2	1,020	30.7	⊕
114/06	四層	27.9	880	31.5	⊕
113/06	七層	45.1	1,280	28.4	⊕
113/05	十一層	33.0	968	29.4	⊕
113/04	十層	33.0	955	29.0	⊕
113/03	十四層	28.2	870	30.9	⊕
113/03	九層	45.3	1,500	31.7	⊕
113/03	四層	48.3	1,480	29.4	⊕
113/03	十四層	33.0	960	29.1	⊕
113/03	二層	45.3	1,310	26.7	⊕
113/02	六層	43.5	1,068	24.6	⊕
113/02	十五層	48.8	1,442	28.1	⊕
113/02	十三層	48.3	1,422	28.0	⊕
113/02	十四層	48.3	1,424	28.1	⊕
113/02	十一層	48.3	1,428	28.2	⊕
113/01	三層	45.1	1,180	23.9	⊕
113/01	十二層	48.3	1,421	28.0	⊕
112/12	三層	45.0	1,122	23.1	⊕
112/12	十五層	48.3	1,338	26.1	⊕
112/12	九層	45.0	1,298	26.7	⊕
112/12	九層	27.9	838	27.4	⊕
112/12	二層	45.1	1,145	23.6	⊕
112/12	二層	45.0	1,100	22.0	⊕
112/11	十五層	28.2	830	27.9	⊕
112/11	八層	48.3	1,270	26.3	⊕
112/11	四層	45.3	1,018	20.9	⊕
112/11	五層	45.3	1,300	28.0	⊕
112/10	六層	45.3	1,028	21.6	⊕
112/10	二層	43.5	980	20.7	⊕
112/10	二層	25.8	638	24.7
112/10	三層	43.5	1,118	24.0	⊕
112/10	四層	43.2	970	20.6	⊕
112/10	五層	45.3	1,038	21.8	⊕
112/10	三層	45.3	1,228	26.3	⊕
112/09	十層	41.1	976	23.8
112/09	七層	42.9	1,200	28.0
112/08	十一層	43.2	1,055	22.6	⊕
112/08	五層	43.2	970	21.7	⊕
112/08	九層	45.1	1,200	25.0	⊕
112/08	十二層	43.2	1,038	22.6	⊕
112/07	九層	43.5	1,215	25.7	⊕
112/07	十二層	33.0	903	27.4	⊕
112/07	十四層	48.4	1,245	24.3	⊕
112/07	八層	43.5	1,013	22.2	⊕
112/07	三層	28.2	780	26.0	⊕
112/06	三層	15.4	367	23.8	▲
112/06	十四層	46.5	1,138	23.1	⊕
112/06	七層	43.5	985	21.9	⊕
112/06	十五層	46.5	1,150	23.1	⊕
112/05	六層	43.5	1,000	21.9	⊕
112/04	十三層	28.2	885	31.2	⊕
112/02	七層	45.3	1,320	29.2	⊕
112/01	七層	33.2	880	26.5	⊕
112/01	八層	45.1	1,138	24.2	⊕
112/01	十二層	27.9	875	31.4	⊕
111/11	八層	33.2	945	28.4	⊕
111/11	十一層	45.3	1,373	29.0	⊕
111/11	七層	25.8	801	31.1
111/10	十層	48.0	1,455	29.0	⊕
111/08	五層	45.0	1,350	29.2	⊕
111/08	十層	45.1	1,250	25.7	⊕
111/07	十二層	45.0	1,371	29.1	⊕
111/06	十五層	33.0	989	29.3	⊕
111/06	十四層	48.3	1,412	28.7	⊕
111/05	七層	45.1	1,155	24.9	⊕
111/05	六層	45.3	1,357	29.8	⊕
111/05	八層	48.3	1,320	26.8	⊕
111/05	九層	30.9	906	29.4
111/05	八層	25.8	766	29.7
111/04	十二層	43.0	1,133	26.4
111/03	十三層	47.0	1,358	28.1	⊕
111/02	十三層	45.3	1,338	28.4	⊕
111/01	十一層	27.9	778	28.4	⊕
111/01	四層	27.9	742	27.0	⊕
111/01	十二層	27.9	783	28.4	⊕
111/01	五層	25.8	708	27.4
111/01	十層	25.8	726	28.1
111/01	十五層	48.4	1,242	25.1	⊕
111/01	八層	33.2	793	24.1	⊕
111/01	十層	33.0	815	25.0	⊕
111/01	十一層	33.0	822	25.2	⊕
111/01	二層	30.9	715	23.2
111/01	十三層	33.2	855	25.8	⊕
111/01	八層	45.3	1,273	28.3	⊕
111/01	四層	45.3	1,132	24.5	⊕
111/01	四層	30.9	723	23.4
111/01	三層	30.9	715	23.2
111/01	十四層	28.2	790	28.7	⊕
111/01	六層	25.8	708	27.4
111/01	十一層	45.3	1,085	23.4	⊕
111/01	五層	30.9	723	23.4
111/01	十三層	48.4	1,238	24.9	⊕
111/01	七層	45.3	1,249	26.2	⊕
111/01	六層	33.2	769	23.6	⊕
111/01	六層	45.3	1,132	24.8	⊕
111/01	十二層	33.0	838	25.5	⊕
111/01	十層	45.3	1,344	29.7	⊕
111/01	十四層	33.0	850	26.1	⊕
111/01	七層	33.2	769	23.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數84 戶

棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家

基地面積460 坪

建蔽率33.5%

公設比34.9%

車位規劃平面式16個、機械式54個（車位比 1:0.83）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南

格局二房(25~30坪)/三房(41~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建良誠建設有限公司

營造廠商松贊營造有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照108高市工建築字第00512-01號

使用執照110高市工建築使字第02442號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花三機，衛浴：BadeBoss、阿拉斯加暖風乾燥機，其他：Yale三合一電子鎖

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？