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資產情報 · Asset intelligence

君毅正勤國宅B區

高雄市前鎮區中華五路963號　·　730 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.1萬

中位 · 均 18.4 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

730戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.6014989906, 120.30632497757

一段話摘要 · In one paragraph

君毅正勤國宅B區坐落於前鎮區，是一處 730 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由高雄市政府國民住宅處法定興建。市場累積 411 筆實價成交，近三年每坪中位 18.1 萬，成交區間 0.6–28.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 411 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 13.7 萬/坪 · 區間 0.6–28.1 · 租賃 481 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 411）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	7.0	95	13.6	▲
115/01	八層	42.0	730	17.4
115/01	十二層	35.9	675	18.8	▲
114/12	九層	3.5	48	13.8	▲
114/12	十一層	42.0	760	18.1
114/12	十二層	39.2	710	18.1
114/11	九層	42.0	750	17.9
114/10	一層	39.8	550	13.8	▲
114/09	十二層	42.3	685	16.2
114/09	十層	41.8	725	17.4
114/08	十二層	42.3	710	16.8
114/08	八層	42.0	760	18.1
114/07	八層	4.2	62	14.9
114/07	八層	4.2	62	14.9
114/06	十層	47.7	750	15.7
114/06	二層	39.2	730	18.6
114/05	二層	42.0	620	14.8
114/05	三層	42.0	750	17.9
114/05	六層	39.5	862	21.8
114/04	八層	39.0	750	19.2
114/03	七層	5.3	80	15.2	▲
114/03	七層	10.5	160	15.2	▲
114/03	八層	39.2	780	19.9
114/03	十二層	31.3	500	16.0
114/02	七層	5.3	50	9.5
114/02	八層	23.9	350	14.6	▲
114/02	三層	47.6	1,030	21.6
114/02	二層	47.8	420	8.8	▲
113/11	十一層	42.0	860	20.5
113/10	九層	15.7	225	14.4	▲
113/07	六層	41.8	580	13.9	▲
113/07	二層	42.0	840	20.0
113/07	五層	39.0	930	23.8
113/07	三層	41.8	780	18.7
113/06	三層	47.8	966	20.2
113/06	三層	41.8	750	17.9
113/05	五層	40.1	575	14.3	▲
113/05	三層	41.8	600	14.4	▲
113/05	六層	47.8	770	16.1
113/05	四層	42.0	760	18.1	▲
113/04	二層	19.5	300	15.4	▲
113/04	八層	47.8	850	17.8
113/04	六層	39.0	830	21.3
113/04	十二層	42.0	850	20.3
113/03	九層	39.3	760	19.3
113/03	十一層	47.8	888	18.6
113/03	五層	47.8	600	12.5	▲
113/03	十一層	41.8	825	19.8
113/03	七層	42.3	928	22.0
113/02	三層	39.2	850	21.7
113/02	一層，二層，騎樓	67.4	501	7.4	▲
113/01	十一層	19.6	300	15.3
113/01	四層	39.2	690	17.6
113/01	十一層	39.0	850	21.8
113/01	五層	42.4	798	18.8
112/12	四層	39.0	650	16.7
112/11	一層，二層，三層	104.0	2,700	26.0
112/10	五層	42.3	800	18.9
112/10	二層	47.6	600	12.6	▲
112/09	九層	39.0	700	18.0
112/09	八層	42.0	650	15.5
112/08	六層	16.8	206	12.3
112/08	六層	42.0	550	13.1	▲
112/08	六層	8.4	103	12.3
112/07	六層	42.1	750	17.8
112/07	十一層	39.5	240	6.1	▲
112/06	六層	47.8	760	15.9
112/06	五層	39.2	780	19.9
112/05	九層	42.4	500	11.8	▲
112/05	十一層	47.6	280	5.9	▲
112/05	五層	39.0	658	16.9
112/04	十一層	39.2	715	18.3
112/03	一層，二層，三層	102.3	2,421	23.7	▲
112/02	十二層	42.0	760	18.1
112/02	三層	41.8	600	14.4
112/01	五層	42.2	750	17.8
112/01	十層	47.7	750	15.7
112/01	十二層	42.0	655	15.6
111/12	十二層	42.3	230	5.4	▲
111/12	一層	37.4	350	9.4	▲
111/12	八層	42.4	710	16.8
111/10	十層	42.2	665	15.8
111/09	十一層	13.9	150	10.8
111/09	十一層	13.9	150	10.8
111/09	十層	42.2	390	9.2	▲
111/09	二層	39.3	683	17.4
111/08	六層	8.4	95	11.3	▲
111/08	十層	42.0	800	19.0
111/08	八層	42.2	750	17.8
111/07	十二層	42.6	840	19.7
111/07	十層	39.3	750	19.1
111/05	一層，二層，騎樓	67.6	1,580	23.4
111/05	八層	8.4	125	14.9	▲
111/04	八層	19.6	200	10.2	▲
111/04	九層	39.2	720	18.4
111/04	三層	41.8	600	14.4
111/04	二層	47.7	770	16.2
111/03	七層	42.0	630	15.0
111/03	六層	39.0	725	18.6
111/03	七層	39.2	690	17.6
111/03	一層，二層，三層	92.5	2,100	22.7
111/03	五層	42.4	730	17.2
111/03	四層	39.2	718	18.3
111/03	三層	39.0	550	14.1
111/02	十層	42.0	720	17.1
111/02	十層	47.9	733	15.3
111/01	十層	39.0	710	18.2
111/01	六層	42.0	730	17.4
110/12	十二層	42.3	600	14.2	▲
110/12	十層	39.2	750	19.1
110/12	十二層	42.0	690	16.4
110/11	五層	40.1	600	15.0	▲
110/11	四層	42.0	675	16.1
110/10	四層	41.8	560	13.4
110/10	四層	39.3	500	12.7
110/10	十二層	42.0	695	16.5
110/10	十二層	42.4	660	15.6
110/10	一層	39.8	680	17.1	▲
110/10	十層	47.9	710	14.8
110/10	十層	42.0	600	14.3
110/09	七層	39.4	630	16.0
110/09	七層	42.0	600	14.3	▲
110/09	九層	42.2	580	13.7
110/09	五層	42.0	656	15.6
110/08	十層	42.4	655	15.5
110/07	九層	42.4	224	5.3	▲
110/07	三層	42.2	680	16.1
110/05	八層	42.3	600	14.2	▲
110/05	十二層	47.7	245	5.1	▲
110/05	二層	42.1	630	15.0
110/05	一層，二層，騎樓	72.4	1,450	20.0
110/03	四層	47.8	470	9.8	▲
110/03	二層	39.2	650	16.6
110/03	七層	39.2	645	16.5
110/03	八層	41.8	370	8.9	▲
110/02	十一層	41.8	600	14.4
110/02	六層	42.6	630	14.8
110/01	十層	42.0	610	14.5
110/01	十一層	41.8	600	14.4
109/12	六層	8.4	100	11.9
109/12	六層	8.4	100	11.9
109/12	九層	47.7	680	14.3
109/12	七層	47.8	450	9.4
109/12	十層	42.0	650	15.5
109/11	十層	42.0	220	5.2	▲
109/11	四層	42.0	300	7.1	▲
109/11	六層	8.4	100	11.9
109/11	十二層	41.8	580	13.9
109/11	三層	43.0	690	16.0
109/11	六層	42.3	220	5.2
109/11	七層	39.2	600	15.3
109/11	三層	44.2	680	15.4
109/10	七層	42.6	668	15.7
109/10	三層	39.2	630	16.1
109/09	六層	42.0	636	15.2
109/09	九層	42.2	550	13.0
109/09	一層	39.8	620	15.6
109/07	六層	20.0	221	11.0	▲
109/07	八層	42.0	605	14.4
109/07	五層	39.2	632	16.1
109/07	三層	42.0	650	15.5
109/07	七層	42.2	638	15.1
109/06	十二層	40.1	546	13.6
109/06	三層	54.6	805	14.7
109/05	六層	42.2	220	5.2	▲
109/05	十層	42.0	300	7.1	▲
109/05	七層	42.2	626	14.8
109/05	十二層	42.0	600	14.3
109/05	八層	42.4	625	14.7
109/04	一層，二層，三層	90.4	1,735	19.2
109/04	二層	39.2	630	16.1
109/04	八層	39.0	630	16.2
109/03	十一層	42.0	216	5.1	▲
109/03	六層	8.4	44	5.2	▲
109/03	七層	42.2	585	13.9
109/03	七層	42.3	610	14.4
109/03	五層	39.2	568	14.5
109/02	十二層	42.0	600	14.3	▲
109/02	三層	41.8	605	14.5
109/02	五層	42.3	550	13.0
109/02	五層	42.1	618	14.7	⊕
109/02	二層	41.8	580	13.9
109/01	十二層	39.4	556	14.1
109/01	六層	39.0	593	15.2
108/12	六層	42.0	585	13.9
108/12	十一層	47.7	625	13.1
108/12	八層	42.2	628	14.9	▲
108/11	五層	39.3	545	13.9
108/11	十二層	42.0	530	12.6
108/10	十二層	40.6	500	12.3	▲
108/10	六層	39.0	550	14.1
108/10	八層	47.8	645	13.5
108/09	二層	40.4	550	13.6
108/09	十一層	39.2	598	15.3
108/09	六層	26.0	300	11.5	▲
108/09	七層	39.2	630	16.1	▲
108/08	七層	42.0	545	13.0
108/08	一層	74.9	2,100	28.1
108/08	十層	47.6	660	13.9
108/08	十二層	39.0	520	13.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數730 戶

棟戶規劃1棟

基地面積52,166 坪

建蔽率47.02%

公設比32.60%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西、朝東南、朝東、朝東北、朝南

格局一房(78.34坪)/二房(19.48~41.79坪)/三房(3.48~52.9坪)/四房(39.17~104.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府國民住宅處法定

營造廠商海豬營造有限公司

建築設計許仲川

建造執照(79)高市工建築字第H06001號

使用執照(83)高市工建築使字第01909號等2個

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？