Intel · Property / 臺中市 / 南屯區 / 沅林．清麒
資產情報 · Asset intelligence
沅林．清麒
台中市南屯區龍富路五段、龍富二十二路 · 76 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
72.8萬
中位 · 均 72.2 萬 · 40 筆（24–26）
總戶數 Units
76戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下2層
位置 · Location
座標 24.15704, 120.62931
一段話摘要 · In one paragraph
沅林．清麒坐落於南屯區，是一處 76 戶的 RC造 社區（地上20層,地下2層），由沅林建設有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 72.8 萬，成交區間 55.2–78.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 65.8 萬/坪 · 區間 55.2–78.1 · 租賃 2 筆（846 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二十三層 | 78.6 | 5,250 | 78.1 | ⊕ |
| 113/11 | 十七層 | 78.6 | 5,006 | 75.4 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二十一層 | 59.1 | 3,950 | 74.9 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十六層 | 59.1 | 3,950 | 74.3 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 62.7 | 3,951 | 69.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 62.7 | 3,950 | 69.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十四層 | 57.7 | 3,831 | 73.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十七層 | 57.7 | 3,797 | 73.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二十層 | 57.7 | 3,917 | 75.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二十三層 | 57.7 | 3,902 | 75.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 78.6 | 4,975 | 73.7 | ⊕ |
| 113/07 | 二十三層 | 78.6 | 5,310 | 78.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 87.4 | 5,100 | 74.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 78.6 | 4,818 | 72.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十九層 | 87.4 | 5,300 | 75.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 68.0 | 4,088 | 71.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十四層 | 59.1 | 3,809 | 71.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十五層 | 57.7 | 3,773 | 73.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十九層 | 57.7 | 3,819 | 73.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十八層 | 57.7 | 3,836 | 74.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十五層 | 78.6 | 5,090 | 75.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十六層 | 57.7 | 3,753 | 72.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二十二層 | 57.7 | 3,868 | 74.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十七層 | 59.1 | 3,858 | 72.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十八層 | 59.1 | 3,850 | 72.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十九層 | 59.1 | 3,888 | 72.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二十層 | 59.1 | 3,948 | 73.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十五層 | 87.4 | 5,138 | 74.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十五層 | 68.0 | 3,968 | 69.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十六層 | 78.6 | 4,800 | 72.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 68.0 | 3,660 | 64.5 | ⊕◷ |
| 113/02 | 七層 | 75.4 | 3,898 | 66.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十一層 | 66.5 | 3,748 | 68.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十二層 | 66.5 | 3,825 | 68.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十層 | 62.7 | 3,938 | 69.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十二層 | 71.5 | 4,208 | 70.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十層 | 68.0 | 3,838 | 67.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十一層 | 59.1 | 3,638 | 68.3 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 78.6 | 4,698 | 69.7 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 78.6 | 4,738 | 70.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 62.5 | 3,995 | 71.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 68.0 | 3,965 | 69.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十七層 | 71.4 | 4,428 | 73.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 八層 | 66.5 | 3,680 | 67.2 | ⊕◷ |
| 111/07 | 二十一層 | 66.5 | 3,680 | 65.5 | ⊕ |
| 111/04 | 二十二層 | 62.7 | 3,817 | 66.3 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 71.4 | 3,888 | 63.7 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十二層 | 71.4 | 3,939 | 65.2 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十二層 | 62.5 | 3,867 | 67.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十二層 | 68.0 | 3,743 | 64.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十層 | 57.7 | 3,258 | 62.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 七層 | 68.0 | 3,582 | 61.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 六層 | 71.5 | 3,878 | 62.8 | ⊕◷ |
| 111/04 | 九層 | 68.0 | 3,537 | 61.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 68.0 | 3,387 | 58.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 66.5 | 3,189 | 57.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 66.5 | 3,297 | 59.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十四層 | 71.5 | 3,858 | 64.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 78.6 | 4,508 | 65.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十七層 | 78.6 | 4,630 | 67.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 71.4 | 3,890 | 64.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 71.5 | 3,435 | 57.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 69.7 | 3,936 | 61.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十八層 | 87.4 | 4,897 | 67.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十八層 | 69.7 | 3,986 | 62.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十八層 | 62.7 | 3,876 | 68.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 五層 | 78.6 | 4,167 | 63.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 66.5 | 3,198 | 58.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 69.7 | 3,875 | 60.4 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 69.7 | 3,986 | 62.3 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 71.4 | 3,650 | 60.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 71.4 | 3,688 | 61.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 68.0 | 3,161 | 55.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 68.0 | 3,131 | 55.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 66.5 | 3,523 | 61.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 78.6 | 4,535 | 65.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 78.6 | 4,485 | 65.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 71.4 | 3,557 | 59.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十六層 | 71.5 | 3,864 | 64.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十一層 | 71.4 | 4,069 | 65.8 | ⊕ |
| 110/11 | 二十一層 | 80.4 | 4,286 | 66.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 71.4 | 3,700 | 58.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 78.6 | 3,965 | 60.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 78.6 | 3,955 | 59.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 78.6 | 4,195 | 62.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 71.4 | 3,706 | 62.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 68.0 | 3,309 | 56.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 59.1 | 3,276 | 60.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 66.5 | 3,120 | 56.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 66.5 | 3,221 | 59.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 69.7 | 3,925 | 61.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 69.7 | 3,997 | 62.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 78.6 | 4,246 | 63.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 66.5 | 3,375 | 60.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 78.6 | 4,302 | 63.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 69.7 | 3,990 | 61.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 71.4 | 3,900 | 62.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 71.4 | 3,798 | 62.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 71.5 | 3,777 | 61.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十八層 | 71.4 | 3,951 | 65.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下2層
總戶數76 戶
棟戶規劃1幢，1棟，76戶住家
基地面積1,113 坪
建蔽率24.32%
公設比33.8%
車位規劃平面式156個（車位比 1:2.05）
屋齡— 年
使用分區第一之C種住宅區、第一之B種住宅區
朝向朝西、朝東
格局三房(46坪)/3+1房(56坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建沅林建設有限公司
營造廠商沅昇營造有限公司
建築設計許獻叡建築師事務所
建造執照112中都建字第00074號
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 G3-店舖
主要建材廚具：Nolte，衛浴：Duravit、KOHLER、TOTO馬桶、Scarabeo獨立面盆、獨立浴缸，其他：瑪摩麗磁、太格木地板。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？