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資產情報 · Asset intelligence

浪漫都市

台中市太平區新民路6號　·　136 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 26.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.149517, 120.721028

一段話摘要 · In one paragraph

浪漫都市坐落於太平區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由上友建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 4.8–34.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 4.8–34.1 · 租賃 25 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	9.3	250	27.0
114/10	五層	9.3	228	24.6
113/12	四層	9.3	230	24.8
113/10	四層	23.1	590	25.6
113/08	三層	7.6	258	34.1
113/07	九層	9.4	250	26.5
113/07	十層	7.6	218	28.8
113/03	四層	9.3	220	23.7
112/10	十層	9.4	220	23.3
112/04	七層	7.7	182	23.7
112/03	九層	6.6	120	18.2
112/01	四層	7.6	153	20.2
111/10	六層	6.6	155	23.5
111/10	十層	23.6	430	18.2
111/07	五層	8.0	185	23.0
111/07	六層	8.0	210	26.1
111/05	十二層	6.6	120	18.2
111/05	八層	6.6	120	18.2
111/04	三層	9.4	280	29.7
111/03	十二層	8.6	128	15.0
111/03	十層	23.6	380	16.1
110/11	三層	7.6	206	27.2
110/10	十二層	9.3	188	20.3
110/10	六層	9.3	188	20.3
110/09	六層	8.6	150	17.5
110/09	六層	6.5	140	21.5
110/05	八層	6.5	130	19.9
110/03	十二層	6.5	94	14.4
109/11	三層	6.5	146	22.4
109/10	八層	8.8	178	20.2
109/10	十一層	8.6	135	15.8
109/09	十二層	9.4	158	16.8
109/09	七層	7.6	119	15.7
109/07	三層	8.6	156	18.2
109/06	九層	8.8	125	14.2
109/05	三層	7.6	172	22.7
109/04	三層	6.6	160	24.3
109/04	十二層	8.0	130	16.2
108/11	三層	14.2	185	13.1
108/11	十一層	8.6	118	13.8
108/08	十一層	8.0	105	13.0
108/08	五層	6.5	115	17.6
108/07	十二層	8.8	100	11.4
108/07	十層	6.6	95	14.4
108/06	五層	6.6	125	19.0
108/05	十二層	6.5	88	13.5
108/05	六層	9.3	135	14.6
108/05	六層	23.6	287	12.1
108/04	五層	6.6	72	10.9
108/04	十一層	23.1	343	14.9
108/03	四層	6.6	80	12.1
108/03	八層	7.7	106	13.8
108/02	九層	8.6	85	9.9
108/01	五層	9.3	112	12.1
108/01	五層	7.6	118	15.6
107/12	四層	8.9	127	14.2
107/11	十一層	27.4	352	12.9
107/10	八層	8.9	130	14.6
107/10	三層	8.8	135	15.3
107/08	五層	8.8	143	16.2
107/08	十一層	7.6	118	15.6
107/05	五層	6.6	108	16.4
107/05	七層	6.5	85	13.0
107/03	三層	23.6	265	11.2
107/02	五層	7.7	83	10.8
106/12	十一層	7.7	112	14.6
106/09	四層	7.7	99	12.9
106/08	八層	6.5	125	19.2
106/05	四層	8.6	146	17.1
106/05	九層	7.6	92	12.2
106/03	五層	9.4	135	14.3
106/03	四層	7.7	81	10.6
106/01	九層	9.4	125	13.3
105/12	三層	8.8	130	14.8
105/06	四層	9.3	115	12.4
105/06	五層	7.6	136	18.0
105/06	十層	17.0	205	12.1
105/05	十一層	8.8	60	6.8	▲
105/04	四層	8.9	125	14.0
105/01	四層	23.6	200	8.5
104/11	八層	8.9	115	12.9
104/08	十一層	27.4	300	11.0
104/07	五層	15.3	130	8.5
104/07	八層	7.6	73	9.7
104/07	七層	7.6	110	14.5
104/06	四層	7.7	100	13.0
104/04	三層	8.0	115	14.3
104/03	十層	17.7	168	9.5
104/02	四層	8.8	76	8.6
103/12	七層	6.5	110	16.9
103/11	九層	7.7	100	13.0
103/10	三層	14.2	120	8.5
103/08	十二層	8.0	60	7.5
103/08	六層	23.1	230	10.0
103/08	五層	16.0	110	6.9
103/08	五層	16.0	110	6.9
103/08	四層	8.0	60	7.5
103/06	九層	7.6	68	9.0
103/06	四層	8.6	57	6.7
103/06	五層	7.6	57	7.5
103/05	七層	6.5	57	8.7
103/04	一層，二層，騎樓	40.2	454	11.3
103/03	十層	27.4	300	11.0
103/03	十層	9.4	47	5.0
103/01	騎樓，一層，二層	30.8	321	10.4
102/12	九層	7.6	45	6.0
102/08	十一層	7.7	37	4.8
102/03	五層	9.3	50	5.4
102/01	十二層	6.5	45	6.9
101/12	三層	27.3	245	9.0
101/10	十層	7.6	36	4.8
101/10	七層	6.5	50	7.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數136 戶

棟戶規劃1棟

基地面積244 坪

建蔽率—

公設比24.87%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝西北

格局一房(6.5~40.2坪)/二房(23.05~23.65坪)/三房(23.05~27.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建上友建設股份有限公司

營造廠商鼎佑暘營造有限公司

建築設計陳慶利

建造執照(081)建管字第501號

使用執照(81)建管使字第501號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？