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資產情報 · Asset intelligence
興洋摩宿
台北市中山區新生北路二段76號 · 110 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
85.5萬
中位 · 均 80.9 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
110戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 25.057297379271, 121.527189911123
一段話摘要 · In one paragraph
興洋摩宿坐落於中山區，是一處 110 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由興洋建設興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 85.5 萬，成交區間 35.1–95.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 64.0 萬/坪 · 區間 35.1–95.0 · 租賃 1726 筆（1569 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 9.4 | 805 | 85.7 | ▲ |
| 114/09 | 五層 | 10.0 | 950 | 95.0 | |
| 114/09 | 五層 | 17.6 | 1,025 | 58.2 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 25.1 | 1,600 | 82.9 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 19.5 | 1,030 | 90.0 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 13.7 | 900 | 65.8 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 10.1 | 868 | 85.5 | |
| 113/03 | 十一層 | 8.0 | 709 | 88.6 | |
| 111/09 | 七層 | 16.2 | 785 | 48.4 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 9.4 | 695 | 74.0 | |
| 111/05 | 八層 | 10.1 | 780 | 76.9 | |
| 111/03 | 九層 | 19.5 | 950 | 75.0 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 8.5 | 625 | 73.6 | |
| 111/01 | 八層 | 8.5 | 650 | 76.6 | |
| 110/09 | 六層 | 10.1 | 735 | 72.4 | |
| 110/04 | 二層 | 8.5 | 574 | 67.6 | |
| 110/02 | 五層 | 10.1 | 718 | 70.7 | |
| 109/08 | 二層 | 10.0 | 666 | 66.6 | |
| 109/01 | 六層 | 10.0 | 648 | 64.8 | |
| 108/08 | 八層 | 10.1 | 620 | 61.1 | |
| 108/06 | 十層 | 8.0 | 480 | 60.0 | |
| 108/05 | 八層 | 9.7 | 608 | 62.8 | |
| 108/04 | 十二層 | 14.9 | 750 | 50.3 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 10.0 | 620 | 62.0 | |
| 107/11 | 四層 | 8.5 | 515 | 60.7 | |
| 107/10 | 十二層 | 14.9 | 760 | 51.0 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 9.4 | 630 | 67.1 | |
| 107/09 | 十層 | 8.5 | 568 | 66.9 | |
| 107/06 | 九層 | 8.5 | 550 | 64.8 | |
| 107/03 | 三層 | 8.5 | 565 | 66.5 | |
| 107/01 | 十層 | 9.7 | 596 | 61.6 | |
| 106/12 | 六層 | 18.2 | 700 | 38.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 10.4 | 720 | 69.3 | |
| 106/08 | 十二層 | 10.7 | 755 | 70.6 | |
| 106/02 | 七層 | 16.2 | 704 | 43.4 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 9.7 | 666 | 68.8 | |
| 105/08 | 十一層 | 16.9 | 1,160 | 68.7 | |
| 105/05 | 六層 | 17.5 | 728 | 41.5 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 10.1 | 615 | 60.6 | |
| 104/09 | 九層 | 10.1 | 650 | 64.0 | |
| 104/07 | 三層 | 8.0 | 550 | 68.8 | |
| 104/07 | 五層 | 10.0 | 656 | 65.6 | |
| 104/06 | 六層 | 18.2 | 800 | 43.9 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 10.1 | 650 | 64.0 | |
| 104/04 | 十一層 | 8.0 | 540 | 67.5 | |
| 104/03 | 二層 | 10.1 | 668 | 65.8 | |
| 104/02 | 八層 | 8.5 | 560 | 66.0 | |
| 104/02 | 十一層 | 9.5 | 617 | 65.0 | |
| 103/11 | 六層 | 17.5 | 665 | 37.9 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 9.4 | 618 | 65.8 | |
| 103/07 | 二層 | 8.5 | 600 | 70.7 | |
| 103/05 | 十層 | 29.4 | 1,500 | 51.1 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 17.5 | 615 | 35.1 | |
| 103/03 | 三層 | 9.4 | 660 | 70.3 | |
| 103/02 | 五層 | 8.0 | 575 | 71.9 | |
| 103/01 | 一層 | 33.3 | 2,118 | 63.7 | ⊕ |
| 103/01 | 一層 | 33.5 | 2,142 | 63.9 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 8.5 | 570 | 67.1 | |
| 102/09 | 九層 | 9.7 | 600 | 62.0 | |
| 102/08 | 五層 | 17.6 | 760 | 43.2 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 9.7 | 620 | 64.0 | |
| 102/04 | 十一層 | 16.9 | 1,000 | 59.2 | |
| 102/04 | 六層 | 9.4 | 578 | 61.5 | |
| 102/04 | 一層 | 30.1 | 1,470 | 48.8 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 13.7 | 540 | 39.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 15.7 | 735 | 46.8 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 17.5 | 615 | 35.1 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 8.0 | 432 | 54.0 | |
| 102/01 | 十一層 | 9.5 | 525 | 55.3 | |
| 101/12 | 六層 | 9.4 | 500 | 53.2 | |
| 101/10 | 八層 | 8.5 | 560 | 65.9 | |
| 101/08 | 十一層 | 8.0 | 440 | 55.0 | |
| 101/08 | 八層 | 9.4 | 525 | 55.9 | |
| 101/07 | 二層 | 10.0 | 510 | 51.0 | |
| 101/07 | 六層 | 10.1 | 600 | 59.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數110 戶
棟戶規劃1棟
基地面積155 坪
建蔽率60.97%
公設比35.21%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第四種商業區（特）
朝向朝北、朝南、朝西
格局一房(8~17.52坪)/二房(9.39~16.88坪)/四房(16.88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興洋建設
營造廠商捷群營造有限公司
建築設計楊瑞平(楊瑞平建築師事務所)
建造執照095建字第0198號
使用執照097使字第0367號
使照配對✓ 110 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？