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資產情報 · Asset intelligence

日升月恆

台北市南港區經貿二路235巷35號　·　136 戶　·　RC造、其他

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

98.6萬

中位 · 均 98.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造、其他

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 25.06154616599, 121.615895927705

一段話摘要 · In one paragraph

日升月恆坐落於南港區，是一處 136 戶的 RC造、其他社區（地上21層,地下3層），由台肥建設興建。市場累積 174 筆實價成交，近三年每坪中位 98.6 萬，成交區間 66.2–105.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 174 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 83.7 萬/坪 · 區間 66.2–105.9 · 租賃 74 筆（1149 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 174）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	91.3	8,000	99.2	⊕
114/01	七層	52.1	3,500	67.2	⊕▲
113/09	十八層	204.4	16,000	86.6	⊕
113/06	二十一層	190.5	17,800	105.6	⊕
113/06	十三層	100.4	9,468	105.9	⊕
113/06	十九層	203.9	17,800	97.3	⊕
113/03	十一層	90.5	1,750	19.3	⊕▲
113/03	四層	100.4	8,800	97.9	⊕
112/09	三層	91.3	7,999	99.2	⊕
112/08	五層	100.4	9,000	100.3	⊕
111/12	十四層	104.0	10,000	96.2	⊕
111/05	九層	90.7	8,500	93.7	⊕
111/01	十一層	104.2	9,350	89.8	⊕
110/12	六層	91.3	6,980	85.5	⊕
110/11	九層	99.9	7,966	79.7	⊕
110/11	十九層	189.9	15,700	82.7	⊕
110/08	九層	100.8	8,158	80.9	⊕
110/07	十一層	100.8	8,000	79.3	⊕
110/06	十四層	99.7	7,700	85.5	⊕
110/01	十二層	100.4	6,000	69.0	⊕
109/10	九層	91.3	7,188	78.7	⊕
109/10	二層	91.3	6,930	75.9	⊕
109/10	三層	103.0	8,250	80.1	⊕
109/09	八層	99.9	7,758	77.6	⊕
109/08	八層	91.3	6,990	76.6	⊕
109/08	十二層	99.9	7,238	72.4	⊕
109/06	六層	104.2	8,000	84.6	⊕
109/04	一層	91.3	7,425	81.3	⊕
109/04	十層	104.2	7,780	74.7	⊕
109/02	九層	104.2	7,600	73.0	⊕
108/12	八層	104.2	7,510	72.1	⊕
108/11	九層	104.2	7,558	72.6	⊕
108/09	十二層	91.3	6,500	71.2	⊕
108/07	七層	100.4	6,850	74.7	⊕
108/05	四層	99.9	6,998	76.9	⊕
108/05	十一層	99.9	6,680	74.2	⊕
108/03	十一層	100.4	6,980	69.5	⊕
108/03	十三層	104.2	7,288	76.5	⊕
108/03	十層	99.9	6,780	74.2	⊕
108/03	十七層	189.9	12,680	73.3	⊕
108/01	八層	99.9	7,250	72.6	⊕
107/11	六層	104.2	7,200	75.4	⊕
107/09	十五層	99.7	6,738	73.9	⊕
107/07	七層	91.3	6,370	77.3	⊕
107/05	十三層	91.3	6,346	77.0	⊕
107/03	十二層	100.8	7,210	71.5	⊕
107/03	九層	99.9	6,999	70.0	⊕
107/02	一層	99.9	6,968	69.7	⊕
107/01	八層	90.7	6,320	69.7	⊕
107/01	十四層	104.0	7,350	77.3	⊕
106/12	十層	100.8	7,000	69.4	⊕
106/12	七層	104.2	7,218	69.3	⊕
106/12	十五層	45.2	3,750	82.9	⊕▲
106/11	十層	104.2	6,900	66.2	⊕
106/08	三層	99.9	7,138	71.4	⊕
106/08	八層	100.8	6,980	69.2	⊕
106/06	三層	104.2	7,358	76.2	⊕
106/06	十七層	203.9	12,750	70.5	⊕
106/02	十一層	99.9	7,976	79.8	⊕▲
106/02	十六層	100.6	1,773	17.6	⊕▲
106/02	十六層	99.7	1,813	18.2	⊕▲
105/12	五層	100.8	6,868	74.5	⊕
105/10	十四層	99.7	7,038	77.7	⊕
105/10	十四層	90.5	6,200	68.5	⊕
105/10	四層	104.2	7,200	69.1	⊕
105/05	五層	104.2	7,300	70.1	⊕
104/12	十層	104.2	8,330	80.0	⊕
104/12	十層	90.7	6,950	76.6	⊕
104/10	十八層	189.9	15,580	82.0	⊕
104/10	二十層	189.9	15,788	83.1	⊕
104/09	十八層	203.9	15,615	76.6	⊕
104/06	四層	100.4	7,530	82.7	⊕
104/05	十層	91.3	6,660	81.5	⊕
104/05	三層	91.3	6,650	72.8	⊕
104/04	三層	100.8	8,463	83.9	⊕
104/04	十七層	190.5	16,400	86.1	⊕
104/03	八層	91.3	6,634	80.7	⊕
104/03	七層	90.7	7,500	93.0	⊕
104/03	三層	99.9	7,540	75.5	⊕
104/03	十層	99.9	7,368	81.6	⊕
104/03	二十一層	189.9	16,055	94.4	⊕
104/02	九層	100.4	7,800	77.7	⊕
104/01	三層	100.4	8,502	84.7	⊕
103/12	四層	91.3	7,500	82.2	⊕
103/12	七層	100.4	7,644	84.4	⊕
103/12	十九層	203.9	16,802	91.7	⊕
103/12	二十一層	204.4	17,837	97.2	⊕
103/12	九層	100.8	7,562	82.3	⊕
103/12	五層	100.8	7,557	82.6	⊕
103/12	四層	99.9	8,808	88.2	⊕
103/12	十三層	104.2	8,500	90.5	⊕
103/12	一層	99.9	8,400	93.9	⊕
103/12	二層	99.9	7,462	82.7	⊕
103/12	七層	91.3	7,125	87.3	⊕
103/12	十九層	189.9	15,800	93.5	⊕
103/12	五層	104.2	7,694	80.6	⊕
103/12	九層	104.2	7,842	82.3	⊕
103/12	十一層	90.7	7,300	89.9	⊕
103/12	十三層	91.3	6,820	83.2	⊕
103/12	六層	104.2	8,130	85.6	⊕
103/12	二十層	204.4	17,046	92.2	⊕
103/12	十一層	99.9	8,090	89.5	⊕
103/12	五層	99.9	7,725	85.8	⊕
103/12	三層	104.2	7,523	78.8	⊕
103/12	十七層	203.9	16,459	89.7	⊕
103/12	十二層	100.4	7,778	86.0	⊕
103/12	六層	100.4	8,276	82.4	⊕
103/12	十九層	204.4	17,037	92.3	⊕
103/12	八層	100.8	8,079	88.8	⊕
103/12	十五層	99.7	8,350	83.8	⊕
103/12	七層	104.2	8,950	85.9	⊕
103/12	十二層	90.7	7,268	90.3	⊕
103/12	十二層	104.2	8,232	87.5	⊕
103/12	十三層	99.9	7,550	83.0	⊕
103/12	十層	104.2	8,238	86.9	⊕
103/12	十五層	104.0	8,462	90.3	⊕
103/12	五層	99.9	7,700	85.2	⊕
103/12	四層	99.9	7,158	78.7	⊕
103/12	十三層	99.7	8,209	90.5	⊕
103/12	二層	91.3	6,492	78.8	⊕
103/12	十二層	91.3	7,971	87.3	⊕
103/12	十五層	90.5	7,500	82.9	⊕
103/12	四層	100.8	8,177	81.1	⊕
103/12	十四層	100.1	9,147	91.3	⊕
103/12	八層	100.4	8,497	84.6	⊕
103/12	二十一層	190.5	15,583	91.0	⊕
103/12	十四層	100.6	7,821	85.6	⊕
103/12	十三層	104.2	8,150	86.5	⊕
103/12	九層	99.9	7,648	84.9	⊕
103/12	二十層	203.9	16,790	91.3	⊕
103/12	五層	90.7	7,000	86.3	⊕
103/12	九層	90.7	7,250	89.3	⊕
103/12	七層	100.8	8,892	88.2	⊕
103/12	十三層	90.7	7,722	85.1	⊕
103/12	四層	90.7	7,046	87.3	⊕
103/12	八層	99.9	7,965	88.3	⊕
103/12	九層	91.3	7,403	81.1	⊕
103/12	十二層	99.9	8,530	95.2	⊕
103/12	十層	100.4	7,606	75.8	⊕
103/11	七層	99.9	7,850	78.6	⊕
103/08	五層	91.3	7,002	76.7	⊕
103/06	十四層	104.0	8,650	83.2	⊕
103/06	十三層	99.9	8,010	80.2	⊕
102/05	十四層	91.0	6,920	76.0	⊕
102/04	十七層	204.4	16,302	88.2	⊕
102/04	十四層	99.7	8,500	85.3	⊕
102/04	五層	104.2	9,300	89.3	⊕
100/07	十五層	100.1	8,450	84.4	⊕
100/04	十八層	204.4	16,214	79.3	⊕
100/03	九層	99.9	7,950	88.5	⊕
100/03	十一層	104.2	8,312	88.0	⊕
100/03	十一層	100.4	8,018	88.5	⊕
100/03	五層	100.4	7,977	87.6	⊕
100/03	六層	90.7	7,024	86.2	⊕
100/03	十八層	190.5	14,950	87.7	⊕
100/03	六層	99.9	7,776	85.7	⊕
100/03	二十一層	203.9	18,000	98.4	⊕
100/03	四層	104.2	7,888	83.5	⊕
100/03	十一層	100.8	8,141	89.9	⊕
100/03	六層	91.3	6,580	80.4	⊕
100/03	十層	100.8	8,029	88.2	⊕
100/03	十三層	100.4	7,915	87.6	⊕
100/03	二十層	190.5	15,356	89.9	⊕
100/03	十九層	190.5	15,138	88.9	⊕
100/03	三層	90.7	6,980	86.0	⊕
100/03	十一層	104.2	8,450	90.0	⊕
100/02	十一層	91.3	6,988	85.9	⊕
100/02	八層	99.9	7,326	80.7	⊕
100/02	六層	99.9	7,168	79.1	⊕
100/02	六層	104.2	8,155	86.3	⊕
100/02	十四層	104.0	8,134	85.9	⊕
100/02	七層	99.9	7,890	87.8	⊕
100/02	六層	100.8	7,956	87.3	⊕
100/02	九層	104.2	8,200	87.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數136 戶

棟戶規劃1棟

基地面積8,443 坪

建蔽率26.66%

公設比32.48%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝北

格局二房(90.49坪)/三房(45.23~90.73坪)/四房(52.08~203.91坪)/五房(83.02~170.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台肥建設

營造廠商藤田健二(日商日本國土開發股份有限公司台灣分公司)

建築設計陳介凡(宏景聯合建築師事務所)

建造執照100建字第0046號

使用執照103使字第0303號

使照配對✓ 136 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？