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資產情報 · Asset intelligence

築禾琢立

新北市林口區過崙街111號　·　67 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

47.7萬

中位 · 均 47.9 萬 · 66 筆（24–26）

總戶數 Units

67戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下3層

位置 · Location

座標 25.074072, 121.356043

一段話摘要 · In one paragraph

築禾琢立坐落於林口區，是一處 67 戶的 RC造社區（地上7層,地下3層），由築禾建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 47.7 萬，成交區間 43.0–56.6 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 66 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 47.7 萬/坪 · 區間 43.0–56.6 · 租賃 2 筆（787 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	38.4	1,455	45.0	⊕
114/11	一層	17.4	925	53.2
114/10	一層	17.4	983	56.6
113/08	一層	32.1	1,364	52.5	⊕◷
113/08	六層	34.2	1,371	48.7	⊕◷
113/08	二層	31.0	1,187	47.3	⊕◷
113/08	六層	31.4	1,236	49.0	⊕◷
113/08	三層	34.2	1,324	46.7	⊕◷
113/08	五層	34.6	1,368	48.5	⊕◷
113/08	七層	33.8	1,375	48.8	⊕◷
113/08	六層	31.0	1,231	49.1	⊕◷
113/08	二層	38.8	1,491	45.6	⊕◷
113/08	四層	38.4	1,527	46.9	⊕◷
113/08	六層	38.4	1,585	48.9	⊕◷
113/08	五層	38.4	1,561	47.7	⊕◷
113/08	五層	31.0	1,218	48.9	⊕◷
113/08	六層	31.9	1,259	49.0	⊕◷
113/08	七層	31.6	1,244	49.2	⊕◷
113/08	五層	34.6	1,368	48.5	⊕◷
113/08	五層	31.0	1,215	48.8	⊕◷
113/08	三層	31.6	1,218	47.9	⊕◷
113/08	四層	46.7	1,860	45.6	⊕◷
113/08	六層	46.7	1,914	46.5	⊕◷
113/08	三層	30.6	1,197	48.3	⊕◷
113/08	四層	46.4	1,868	45.6	⊕◷
113/08	三層	38.4	1,494	46.1	⊕◷
113/08	七層	31.0	1,236	49.3	⊕◷
113/08	一層	17.4	898	51.7	◷
113/08	二層	34.2	1,310	46.5	⊕◷
113/08	七層	31.0	1,236	49.2	⊕◷
113/08	三層	46.7	1,864	45.5	⊕◷
113/08	六層	38.4	1,568	48.0	⊕◷
113/08	六層	31.2	1,250	49.0	⊕◷
113/08	七層	38.4	1,554	47.9	⊕◷
113/08	一層	17.4	922	53.0	◷
113/08	三層	46.7	1,842	45.4	⊕◷
113/08	二層	34.2	1,310	46.5	⊕◷
113/08	一層	22.4	1,256	56.0	◷
113/08	一層	27.5	1,134	53.0	⊕◷
113/08	三層	30.6	1,169	47.4	⊕◷
113/08	二層	38.4	1,497	45.8	⊕◷
113/08	六層	46.7	1,914	46.5	⊕◷
113/08	五層	46.7	1,889	45.9	⊕◷
113/08	四層	31.6	1,216	48.3	⊕◷
113/08	二層	30.6	1,194	48.1	⊕◷
113/08	六層	34.2	1,371	48.7	⊕◷
113/08	四層	31.0	1,192	47.9	⊕◷
113/08	四層	38.4	1,504	46.4	⊕◷
113/08	四層	34.2	1,330	47.1	⊕◷
113/08	七層	46.7	1,922	46.8	⊕◷
113/08	二層	46.4	1,840	45.3	⊕◷
113/08	二層	46.7	1,850	45.3	⊕◷
113/08	七層	46.7	1,922	46.8	⊕◷
113/08	三層	31.5	1,238	48.0	⊕◷
113/08	七層	31.2	1,253	49.2	⊕◷
113/08	七層	33.8	1,365	48.8	⊕◷
113/08	五層	46.7	1,889	45.9	⊕◷
113/08	二層	31.6	1,215	47.7	⊕◷
113/07	三層	34.2	1,331	46.7	⊕◷
113/07	五層	38.4	1,432	43.3	⊕◷
113/07	四層	31.5	1,189	46.3	⊕◷
113/07	五層	31.2	1,176	46.5	⊕◷
113/07	四層	31.0	1,178	46.5	⊕◷
113/07	二層	31.2	1,159	45.7	⊕◷
113/07	四層	34.2	1,225	43.0	⊕◷
113/07	五層	31.2	1,135	44.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下3層

總戶數67 戶

棟戶規劃1幢，1棟，60戶住家，7戶店面

基地面積502 坪

建蔽率42.47%

公設比33.06%

車位規劃平面式65個（車位比 1:0.97）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北

格局二房(20~28坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建築禾建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳成榮建築師事務所

建造執照112林建字第00307-01號

使用執照114林使字第00310號

使照配對✓ 67 戶 G-3一般零售業、H-2集合

主要建材廚具:大雅櫃體、林內三機，衛浴:TOTO，其他:拜鐵膜、頂樓防水

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？