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資產情報 · Asset intelligence

東方明珠

新竹市東區慈雲路69號　·　340 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

55.7萬

中位 · 均 56.0 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

340戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下5層

位置 · Location

座標 24.790800090316, 121.011690209159

一段話摘要 · In one paragraph

東方明珠坐落於東區，是一處 340 戶的社區（地上27層,地下5層），由盛大建設、富宇機構興建。市場累積 468 筆實價成交，近三年每坪中位 55.7 萬，成交區間 18.6–71.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 468 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 18.6–71.9 · 租賃 71 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 468）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	41.4	2,280	55.1	⊕
114/08	十層	46.8	2,555	54.6	⊕
114/07	二十四層	40.9	2,338	71.9	⊕
114/07	十七層	41.4	2,350	56.8	⊕
113/11	七層	46.8	2,600	55.6	⊕
113/08	十八層	46.8	2,760	59.0	⊕
113/06	十四層	59.6	3,488	58.5	⊕
113/05	十四層	74.9	3,590	47.9	⊕
113/04	十九層	59.6	3,300	55.3	⊕
113/04	十八層	56.9	3,230	56.8	⊕
113/04	一層，二層，騎樓	111.0	4,666	46.9	⊕
113/03	三層	46.8	2,500	53.4	⊕
113/01	二十七層	70.3	3,950	56.2	⊕
113/01	二十層	56.9	3,168	55.7	⊕
112/12	九層	59.6	3,100	52.0	⊕
112/12	一層，二層，騎樓	138.4	6,360	50.3	⊕
112/10	十六層	41.4	2,030	49.1	⊕
112/09	五層	41.4	1,920	46.4	⊕
112/09	十五層	46.8	2,380	50.9	⊕
112/08	二十三層	46.8	2,450	52.4	⊕
112/07	五層	46.8	2,350	60.6	⊕
112/06	十五層	59.6	3,315	55.6	⊕
112/05	十三層	46.8	2,428	51.9	⊕
112/04	七層	46.8	2,308	49.3	⊕
112/03	五層	46.8	2,458	52.5	⊕
112/03	二十二層	56.9	3,030	53.2	⊕
111/12	十五層	41.4	2,025	49.0	⊕
111/07	七層	41.4	1,980	47.9	⊕
111/05	九層	41.4	2,025	49.0	⊕
111/04	十五層	46.8	2,380	50.9	⊕
111/02	十七層	56.9	2,800	49.2	⊕
110/12	二十六層	104.1	3,980	38.2	⊕
110/11	十五層	46.8	2,238	47.9	⊕
110/10	十八層	41.4	1,152	27.9	⊕
110/09	二十一層	41.4	1,310	31.7	⊕
110/08	十五層	59.6	2,395	40.2	⊕
110/07	八層	59.6	2,320	38.9	⊕
110/04	二十六層	104.1	3,225	35.5	⊕
110/02	一層，二層，騎樓	88.9	3,250	39.5	⊕
109/12	十三層	46.8	1,460	31.2	⊕
109/11	二十四層	56.2	1,350	29.4	⊕
109/11	十四層	41.4	1,240	30.0	⊕
109/11	十三層	46.8	1,488	31.8	⊕
109/10	七層	46.8	1,350	28.9	⊕
109/10	十四層	41.4	1,228	29.7	⊕
109/10	二十三層	69.1	2,000	28.9	⊕
109/10	十四層	69.9	2,000	28.6	⊕
109/10	三層	75.3	1,900	28.9	⊕
109/08	二十二層	46.8	1,450	31.0	⊕
109/08	八層	46.8	1,314	28.1	⊕
109/06	二十二層	41.4	1,080	26.1	⊕
109/04	二十六層	104.1	2,315	24.0	⊕
109/03	十九層	75.3	1,835	24.4	⊕
109/03	十九層	46.8	1,250	26.7	⊕
109/03	二十一層	46.8	1,207	25.8	⊕
109/03	二十三層	66.8	1,675	25.1	⊕
108/12	十八層	59.6	1,580	26.5	⊕
108/12	十一層	69.6	1,600	23.0	⊕▲
108/11	二十五層	40.9	1,075	26.3	⊕
108/11	十六層	69.9	1,720	24.6	⊕
108/11	二十二層	73.8	1,756	23.8	⊕
108/11	二十五層	48.8	1,250	25.6	⊕
108/10	二十七層	75.6	1,740	25.9	⊕
108/09	十五層	59.6	1,525	25.6	⊕
108/09	二十層	56.9	1,480	26.0	⊕
108/09	六層	41.4	938	22.7	⊕
108/09	六層	59.6	1,500	25.2	⊕
108/08	二十四層	58.8	1,365	28.7	⊕
108/08	十九層	59.6	1,520	25.5	⊕
108/07	十三層	41.4	1,000	24.2	⊕
108/07	八層	41.4	970	23.5	⊕
108/07	五層	46.8	1,170	25.0	⊕
108/07	十層	41.4	870	21.0	⊕
108/06	三層	74.8	1,770	26.8	⊕
108/05	十二層	59.6	1,488	25.0	⊕
108/05	十一層	41.4	968	23.4	⊕
108/05	十三層	56.9	1,390	24.4	⊕
108/04	八層	74.8	1,720	23.0	⊕
108/03	七層	74.8	1,648	22.0	⊕
108/02	七層	46.8	1,155	24.7	⊕
108/01	七層	41.4	930	22.5	⊕
108/01	十六層	46.8	1,156	24.7	⊕
107/11	四層	56.9	1,320	23.2	⊕
107/11	二十層	46.8	1,190	25.4	⊕
107/11	二十二層	41.4	1,010	24.4	⊕
107/11	十一層	46.8	1,200	25.6	⊕
107/10	十八層	56.9	1,430	25.1	⊕
107/10	十五層	46.8	1,110	23.7	⊕
107/09	二十四層	77.9	2,050	30.7	⊕
107/09	二十五層	78.2	1,730	22.1	⊕
107/08	二十五層	78.2	1,969	29.0	⊕
107/08	十九層	41.4	1,028	24.9	⊕
107/08	二十五層	40.9	1,100	26.9	⊕
107/08	十六層	59.6	1,380	23.2	⊕
107/07	七層	41.4	915	22.1	⊕
107/07	四層	41.4	882	21.3	⊕
107/07	十三層	46.8	1,145	24.5	⊕
107/07	二十五層	78.2	1,686	21.6	⊕
107/07	二十三層	54.1	1,400	28.6	⊕▲
107/06	二十四層	77.9	1,932	29.0	⊕
107/06	二十四層	40.9	1,038	25.4	⊕
107/06	二十一層	56.9	1,402	24.6	⊕
107/06	五層	46.8	1,146	24.5	⊕
107/05	二十六層	104.1	2,550	27.0	⊕
107/05	二十四層	77.9	1,800	26.8	⊕
107/05	二十六層	92.3	2,200	26.8	⊕
107/05	九層	46.8	1,052	22.5	⊕
107/05	五層	41.4	910	22.0	⊕
107/05	二十五層	55.3	1,370	24.8	⊕
107/05	十三層	73.6	1,530	20.8	⊕
107/05	二十五層	48.8	1,190	24.4	⊕
107/03	二十一層	75.3	1,736	27.4	⊕
107/03	九層	59.6	1,430	24.0	⊕
107/03	十三層	75.3	1,688	26.6	⊕
107/03	十一層	46.8	1,070	22.9	⊕
107/03	十九層	56.9	1,486	26.1	⊕
107/02	二十層	75.3	1,730	27.3	⊕
107/02	二十二層	74.2	1,718	27.7	⊕
107/02	十七層	41.4	1,000	24.2	⊕
107/01	二十層	46.8	1,130	27.9	⊕
107/01	八層	59.6	1,380	23.2	⊕
107/01	十五層	74.9	1,550	20.7	⊕
107/01	九層	56.8	1,132	24.8	⊕
106/12	二十六層	92.3	2,200	27.0	⊕
106/12	四層	75.3	1,760	27.3	⊕
106/12	四層	74.8	1,800	28.2	⊕
106/12	十三層	73.6	1,660	26.1	⊕
106/12	十六層	56.9	1,360	23.9	⊕
106/12	六層	74.8	1,575	21.0	⊕
106/12	十層	46.8	1,128	24.1	⊕
106/12	三層	63.4	1,688	29.5	⊕
106/11	一層，二層，騎樓	100.9	4,286	50.6	⊕
106/11	二十四層	77.9	1,788	27.1	⊕
106/11	二十一層	74.9	1,720	27.3	⊕
106/11	二十三層	62.5	1,588	27.6	⊕
106/11	十九層	74.9	1,700	27.0	⊕
106/10	七層	75.3	1,650	25.9	⊕
106/10	十層	75.3	1,688	26.6	⊕
106/10	四層	73.6	1,560	25.0	⊕
106/10	九層	73.6	1,600	25.7	⊕
106/10	十四層	75.3	1,700	26.8	⊕
106/10	七層	46.8	1,035	22.1	⊕
106/09	九層	63.4	1,546	26.9	⊕
106/09	十五層	75.3	1,700	26.8	⊕
106/09	二十二層	59.6	1,460	27.2	⊕
106/09	二十一層	59.6	1,450	27.0	⊕
106/09	二十三層	59.1	1,494	28.2	⊕
106/09	十一層	75.3	1,688	26.6	⊕
106/09	十一層	73.6	1,620	25.5	⊕
106/09	十二層	64.8	1,520	23.4	⊕
106/08	七層	63.6	1,468	25.3	⊕
106/08	十層	73.6	1,600	25.4	⊕
106/08	二十三層	69.1	1,568	27.4	⊕
106/08	十五層	56.9	1,370	24.1	⊕
106/08	十四層	74.9	1,650	26.1	⊕
106/08	十九層	59.6	1,460	27.2	⊕
106/08	二十層	69.6	1,560	27.0	⊕
106/08	二十二層	59.6	1,470	27.4	⊕
106/08	二十一層	46.8	1,063	22.7	⊕
106/08	二十五層	78.2	1,850	27.7	⊕
106/07	十三層	64.8	1,550	26.3	⊕
106/07	十七層	59.6	1,435	26.6	⊕
106/07	十四層	59.6	1,420	26.4	⊕
106/07	十一層	56.9	1,288	22.6	⊕
106/06	十八層	59.9	1,410	26.1	⊕
106/06	十九層	59.9	1,415	26.2	⊕
106/06	二十層	59.9	1,452	26.9	⊕
106/06	十層	63.4	1,510	26.2	⊕
106/06	二十七層	80.3	2,088	30.1	⊕
106/06	一層，二層，騎樓	153.5	6,800	49.4	⊕
106/06	九層	41.4	955	23.1	⊕
106/06	十一層	73.5	1,640	26.4	⊕
106/06	二十層	74.9	1,688	26.6	⊕
106/06	十二層	73.5	1,560	25.1	⊕
106/06	三層	56.9	1,320	23.2	⊕
106/06	十四層	41.4	890	21.5	⊕
106/05	二十二層	56.9	1,295	25.3	⊕
106/05	三層	73.6	1,750	27.6	⊕
106/05	十四層	59.6	1,488	27.8	⊕
106/05	二十五層	78.2	1,780	26.0	⊕
106/05	十八層	64.9	1,580	26.8	⊕
106/05	二十三層	62.1	1,600	28.0	⊕
106/05	十五層	41.4	958	23.2	⊕
106/04	十二層	56.9	1,272	22.4	⊕
106/04	二十層	59.6	1,470	26.9	⊕
106/04	二十一層	60.0	1,460	27.0	⊕
106/04	二十四層	56.5	1,375	27.2	⊕
106/04	二十層	56.9	1,494	29.5	⊕
106/04	十二層	73.6	1,600	25.7	⊕
106/04	六層	65.3	1,537	25.7	⊕
106/03	十八層	69.6	1,550	26.8	⊕
106/03	十九層	69.6	1,550	26.8	⊕
106/03	六層	46.8	1,020	21.8	⊕
106/03	二十四層	56.5	1,395	27.6	⊕
106/03	一層，二層，騎樓	119.5	5,300	50.5	⊕
106/03	十七層	41.4	925	22.4	⊕
106/02	二十四層	48.8	1,250	29.3	⊕
106/02	十六層	59.6	1,408	26.2	⊕
106/02	五層	75.3	1,625	25.8	⊕
106/02	十八層	46.8	1,030	22.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上27層 / 地下5層

總戶數340 戶

棟戶規劃3棟，326戶住家，14戶店面

基地面積1,522 坪

建蔽率48.81%

公設比32%

車位規劃機械式452個（車位比 1:1.33）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝南、朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(30.87~84.11坪)/三房(36.77~58.16坪)/四房(53.75~84.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛大建設、富宇機構

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照(101)府工建字第00153號

使用執照(105)府工使字第00043號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房KTV才藝教室韻律教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？