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資產情報 · Asset intelligence

和瑞捷星

桃園市中壢區南園二路292號　·　202 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

202戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.971722003525, 121.22788497304

一段話摘要 · In one paragraph

和瑞捷星坐落於中壢區，是一處 202 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由和瑞建設股份有限公司興建。市場累積 226 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 5.8–47.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 226 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 5.8–47.3 · 租賃 339 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 226）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	40.5	1,180	29.1	⊕
114/09	十層	40.5	1,238	30.6	⊕
113/12	六層	58.1	1,600	27.5	⊕
113/11	二層	37.7	750	19.9	⊕▲
113/11	十層	44.2	1,330	30.1	⊕
113/11	三層	37.7	1,124	29.8	⊕
113/08	二層	40.8	1,178	28.9	⊕
113/08	十層	66.4	1,970	29.7	⊕
113/05	九層	37.7	1,160	35.6	⊕
113/04	三層	67.5	1,744	25.9	⊕
113/03	十三層	44.2	1,250	28.3	⊕
113/03	七層	37.7	950	25.2	⊕
113/02	十三層	40.5	1,112	31.5	⊕
112/12	四層	47.8	1,200	27.8	⊕
112/10	十層	47.8	1,275	26.7	⊕
112/10	十一層	60.3	1,575	26.1	⊕
112/09	七層	40.5	1,030	25.4	⊕
112/07	十層	37.7	945	25.1	⊕
112/05	六層	48.1	1,190	24.7	⊕
112/04	二層	58.1	1,390	23.9	⊕
112/03	八層	60.3	1,360	22.6	⊕
112/03	十二層	40.5	1,037	25.6	⊕
111/09	八層	44.2	1,070	24.2	⊕
111/09	三層	48.1	1,100	24.5	⊕
111/09	三層	37.7	900	23.9	⊕
111/07	十三層	47.8	1,089	22.8	⊕
111/06	十層	37.7	865	23.0	⊕
111/05	四層	47.8	1,100	23.0	⊕
111/04	十一層	57.1	1,350	23.7	⊕
110/12	五層	40.5	828	20.4	⊕
110/11	四層	37.7	730	19.4	⊕
110/11	十三層	37.7	750	19.9	⊕
110/10	十一層	60.3	1,320	21.9	⊕
110/10	十二層	57.1	1,005	17.6	⊕
110/09	三層	47.8	920	19.3	⊕
110/08	四層	57.1	1,135	19.9	⊕
110/07	八層	44.2	858	19.4	⊕
110/06	九層	44.2	830	18.8	⊕
110/06	十層	47.8	900	18.8	⊕
110/05	四層	44.2	806	18.2	⊕
110/03	十層	44.2	840	19.0	⊕
110/03	九層	44.2	830	18.8	⊕
110/02	二層	47.8	813	17.0	⊕
110/01	一層	43.5	1,280	29.4	⊕
110/01	九層	40.5	720	17.8	⊕
110/01	九層	37.7	700	18.6	⊕
110/01	六層	47.8	815	17.1	⊕
110/01	十二層	60.3	1,145	19.0	⊕
109/12	三層	44.2	800	19.5	⊕
109/11	十層	69.6	1,150	16.5	⊕
109/11	六層	47.8	808	16.9	⊕
109/11	十層	66.4	1,020	15.4	⊕
109/11	六層	37.7	650	17.3	⊕
109/10	十三層	47.8	850	17.8	⊕
109/09	十二層	44.2	780	17.7	⊕
109/09	八層	67.5	1,200	17.8	⊕
109/08	十二層	44.2	775	17.5
109/07	九層	47.8	792	16.6	⊕
109/06	十三層	37.7	650	17.3	⊕
109/03	八層	40.5	715	18.8	⊕
109/02	十一層	47.8	790	16.5	⊕
109/02	十層	40.5	675	16.7	⊕
109/02	三層	44.2	760	17.2	⊕
109/01	四層	47.8	790	16.5	⊕
109/01	六層	37.7	616	16.4	⊕
108/12	六層	44.2	718	16.9	⊕
108/11	二層	40.8	648	15.9	⊕
108/10	十層	44.2	680	15.4	⊕
108/08	十二層	67.5	1,045	15.5	⊕
108/08	十二層	47.8	808	16.9	⊕
108/08	十一層	47.8	815	17.1	⊕
108/08	三層	69.6	1,050	15.1	⊕
108/08	十二層	47.8	828	18.4	⊕
108/06	八層	44.2	690	15.6	⊕
108/05	九層	37.7	594	15.8	⊕
108/05	五層	48.1	770	16.0	⊕
108/04	九層	44.2	675	15.3	⊕
107/12	五層	44.2	710	16.1	⊕
107/11	六層	44.2	688	15.6	⊕
107/10	十層	40.5	613	15.1	⊕
107/10	十二層	47.8	723	15.1	⊕
107/09	九層	37.7	670	17.8	⊕
107/07	八層	47.8	780	16.3	⊕
107/06	六層	69.6	970	13.9	⊕
107/06	十一層	47.8	780	16.3	⊕
107/05	七層	37.7	650	17.3	⊕
107/05	三層	69.6	1,050	15.1	⊕
107/03	五層	40.5	635	16.5	⊕
107/03	二層	44.2	730	16.5	⊕
107/03	八層	40.5	660	16.3	⊕
107/03	八層	47.8	760	15.9	⊕
107/03	四層	47.8	780	16.9	⊕
107/03	一層	56.1	2,650	47.3	⊕
107/03	八層	57.1	902	15.8	⊕
107/03	三層	47.8	779	16.3	⊕
107/02	十層	48.1	775	16.1	⊕
107/01	九層	47.8	728	15.2	⊕
106/08	一層	54.8	3,000	54.8	⊕
106/07	九層	37.7	650	17.3	⊕
106/07	四層	47.8	730	16.1	⊕
106/06	九層	47.8	1,050	22.0	⊕
106/02	七層	37.7	605	16.1	⊕
106/02	五層	37.7	645	17.1	⊕
106/02	三層	47.8	895	18.7	⊕
105/10	十層	47.8	790	16.5	⊕
105/08	四層	40.5	729	18.0	⊕
105/06	四層	57.1	970	17.0	⊕
105/05	七層	47.8	950	19.9	⊕
105/03	十二層	40.5	787	19.4	⊕
105/03	六層	47.8	782	16.4	⊕
105/01	十二層	47.8	887	18.6	⊕
105/01	二層	58.1	1,070	18.4	⊕
104/11	十三層	47.8	1,000	20.9	⊕
104/09	二層	44.2	750	17.0
104/08	十一層	57.1	1,074	18.8	⊕
104/08	四層	47.8	926	19.4	⊕
104/07	十四層	44.2	730	16.5	⊕
104/07	十三層	44.2	862	19.5	⊕
104/07	十一層	60.3	1,213	20.1	⊕
104/07	八層	44.2	850	19.2	⊕
104/06	十一層	47.8	800	16.7	⊕
104/06	九層	44.2	894	20.2	⊕
104/06	五層	47.8	820	17.2	⊕
104/06	七層	47.8	800	16.7	⊕
104/05	一層	34.6	1,060	30.6	⊕
104/05	四層	44.2	700	15.8	⊕
104/05	八層	44.2	810	18.3	⊕
104/04	七層	69.6	1,200	17.2	⊕
104/01	十三層	37.7	680	18.1	⊕
104/01	十一層	47.8	935	19.6	⊕
103/12	四層	37.7	729	19.3	⊕
103/11	五層	40.5	760	18.8	⊕
103/11	八層	44.2	850	19.2	⊕
103/10	三層	44.2	760	17.2	⊕
103/09	十一層	40.5	780	19.2	⊕
103/08	十層	47.8	933	19.5	⊕
103/08	三層	37.7	691	18.3	⊕
103/08	六層	47.8	1,080	22.6	⊕
103/07	七層	37.7	752	20.0	⊕
103/03	十層	37.7	728	19.3	⊕
102/08	八層	47.8	835	17.5	⊕
102/08	十二層	47.8	940	19.7	⊕
102/06	十層	48.1	855	17.8	⊕
102/05	七層	47.8	860	18.0	⊕
102/05	十一層	47.8	880	18.4	⊕
102/05	四層	37.7	680	18.1	⊕
102/04	四層	47.8	810	17.0	⊕
102/03	一層	54.8	1,648	33.5	⊕
102/03	一層	34.6	882	29.9	⊕
102/03	三層	69.6	1,100	15.8	⊕
102/02	十三層	67.5	980	14.8	⊕
102/02	二層	60.3	925	15.6	⊕
102/01	十三層	66.4	948	14.5	⊕
102/01	四層	57.1	870	15.5	⊕
102/01	二層	58.1	990	17.7	⊕
102/01	二層	57.1	856	15.3	⊕
102/01	二層	47.8	707	15.1	⊕
101/12	十一層	57.1	890	15.6	⊕
101/12	十四層	44.2	682	15.4	⊕
101/12	十三層	44.2	730	16.5	⊕
101/12	十四層	44.2	690	15.6	⊕
101/12	二層	47.8	710	15.2	⊕
101/12	四層	47.8	708	15.2	⊕
101/12	六層	69.6	985	14.7	⊕
101/12	十一層	47.8	890	18.6	⊕
101/12	十三層	44.2	680	15.8	⊕
101/11	一層	45.8	952	20.8	⊕
101/11	九層	44.2	700	15.8	⊕
101/11	十二層	66.4	975	14.7	⊕
101/11	五層	57.1	1,079	19.9	⊕
101/11	七層	44.2	710	16.6	⊕
101/11	三層	57.1	880	15.7	⊕
101/10	十三層	47.8	715	15.2	⊕
101/10	七層	69.6	1,017	15.1	⊕
101/10	四層	58.1	883	13.6	⊕
101/10	二層	47.8	800	15.0	⊕
101/10	十一層	28.8	715	30.3	⊕
101/10	三層	47.8	810	17.5	⊕
101/10	十層	44.2	700	16.7	⊕
101/10	十一層	44.2	698	15.8	⊕
101/10	十一層	44.2	777	17.6	⊕
101/10	八層	62.6	992	16.7	⊕
101/10	八層	44.5	705	16.5	⊕
101/10	四層	64.9	925	14.3	⊕
101/10	八層	44.2	700	16.4	⊕
101/10	六層	66.4	1,000	15.5	⊕
101/09	十層	38.8	736	20.7	⊕
101/09	四層	38.4	702	19.8	⊕
101/09	八層	38.4	689	19.6	⊕
101/09	七層	38.4	706	20.2	⊕
101/09	七層	38.4	718	20.3	⊕
101/09	八層	38.4	727	20.7	⊕
101/09	一層	27.1	922	81.0	⊕
101/09	八層	38.4	730	20.8	⊕
101/09	六層	38.4	735	20.8	⊕
101/09	十三層	38.8	710	19.9	⊕
101/09	八層	56.4	951	17.5	⊕
101/09	二層	38.4	700	19.6	⊕
101/09	九層	47.7	992	24.6	⊕
101/09	七層	34.9	685	22.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數202 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,371 坪

建蔽率35.59%

公設比30.64%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝東北

格局一房(8.47~34.16坪)/二房(28.34~50.96坪)/三房(19.45~50.96坪)/四房(29.08~132.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計呂文程

建造執照(99)桃縣工建執照字第會壢00524-02號

使用執照(100)桃縣工建使字第壢01471號

使照配對✓ 2 戶住宅,店鋪

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區SPA信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？