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資產情報 · Asset intelligence

鼎藏帝景

桃園市平鎮區中豐路116號　·　74 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 33.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

74戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9473123, 121.2174398

一段話摘要 · In one paragraph

鼎藏帝景坐落於平鎮區，是一處 74 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由創景建設有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 27.3–58.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 30.2 萬/坪 · 區間 27.3–58.8 · 租賃 1023 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十七層	61.1	2,300	37.6	⊕
114/07	十四層	71.5	2,553	35.7	⊕
114/02	十七層	62.0	500	8.1	⊕▲
113/11	六層	71.0	2,208	31.1	⊕
113/07	五層	61.9	2,160	34.9	⊕
113/07	十七層	62.0	2,040	32.9	⊕
113/05	十三層	62.0	2,021	32.6	⊕
113/05	六層	70.1	2,180	31.1	⊕
113/05	五層	61.4	2,106	34.3	⊕
113/04	十三層	61.1	2,068	33.8	⊕
113/01	七層	61.1	1,900	31.1	⊕
112/07	七層	61.1	1,800	29.5	⊕
112/06	八層	72.5	2,050	28.3	⊕
112/06	二層	72.0	2,021	28.1	⊕
112/06	十六層	61.1	1,931	31.6	⊕
112/05	十一層	62.0	1,850	29.8	⊕
112/03	十層	72.5	2,022	27.9	⊕
111/12	十層	71.5	1,950	27.3	⊕
111/10	九層	61.1	1,825	29.9	⊕
111/06	八層	61.1	1,800	29.5	⊕
111/05	六層	62.0	1,809	29.2	⊕
111/01	十一層	71.5	2,000	28.0	⊕
110/09	十七層	62.0	1,720	27.7	⊕
110/03	五層	61.9	1,670	29.7	⊕
109/10	六層	61.1	1,673	30.1	⊕
109/10	四層	72.4	1,816	29.3	⊕
109/09	三層	72.1	1,773	28.9	⊕
109/09	四層	62.0	1,632	28.9	⊕
109/09	五層	61.4	1,689	29.6	⊕
109/08	三層	73.1	1,840	29.4	⊕
109/07	六層	70.1	1,819	29.8	⊕
109/07	五層	61.9	1,704	30.0	⊕
109/07	三層	60.9	1,607	29.0	⊕
109/07	四層	61.0	1,604	28.8	⊕
109/07	二層	72.9	1,800	28.8	⊕
109/07	三層	60.4	1,656	29.5	⊕
109/07	四層	61.0	1,630	29.4	⊕
109/06	八層	60.6	1,689	30.0	⊕
109/06	七層	59.6	1,650	29.9	⊕
109/06	七層	61.1	1,674	29.9	⊕
108/12	九層	61.1	1,675	30.2	⊕
108/12	十三層	62.0	1,720	30.4	⊕
108/09	十六層	71.5	1,874	30.7	⊕
108/05	十六層	62.0	1,743	30.7	⊕
108/03	十三層	61.1	1,697	30.5	⊕
108/01	十層	62.0	1,717	30.2	⊕
108/01	十層	71.5	1,834	30.2	⊕
108/01	七層	60.6	1,678	29.9	⊕
108/01	十層	62.0	1,717	30.2	⊕
108/01	十六層	62.0	1,743	30.7	⊕
107/12	十層	71.5	1,820	30.2	⊕
107/12	五層	61.4	1,691	29.4	⊕
107/12	十八層	61.9	1,732	30.9	⊕
107/10	九層	61.1	1,675	30.2	⊕
107/10	十三層	61.1	1,690	30.5	⊕
107/10	十五層	61.1	1,699	30.7	⊕
107/10	八層	72.5	1,837	30.0	⊕
107/10	十七層	61.1	1,710	30.9	⊕
107/09	十二層	114.4	2,872	29.0	⊕
107/09	十一層	61.1	1,686	30.3	⊕
107/09	八層	61.1	1,679	30.0	⊕
107/09	十五層	72.5	1,888	30.7	⊕
107/09	十八層	70.9	1,880	30.9	⊕
107/09	二層	66.7	1,791	29.3	⊕
107/09	十一層	62.0	1,714	30.3	⊕
107/09	八層	61.1	1,664	30.0	⊕
107/08	九層	62.0	1,709	30.2	⊕
107/08	十七層	62.0	1,745	30.9	⊕
107/07	十四層	62.0	1,733	30.5	⊕
107/06	六層	62.0	1,682	29.8	⊕
107/04	十四層	62.0	1,718	30.5	⊕
107/03	十二層	61.1	1,679	30.3	⊕
107/03	十七層	62.0	1,753	30.9	⊕
105/11	十四層	71.5	1,786	29.5	⊕
105/01	七層	62.0	1,702	29.9	⊕
104/12	一層，見其他登記	67.2	2,934	58.8	⊕
104/10	十五層	71.5	1,874	30.7	⊕
104/10	二層	61.5	1,629	28.8	⊕
104/10	十一層	71.5	1,824	30.3	⊕
104/10	一層，見其他登記	57.9	2,912	58.0	⊕
104/10	十一層	62.0	1,714	30.3	⊕
104/10	九層	62.0	1,717	30.2	⊕
104/10	十七層	71.5	1,869	30.9	⊕
104/10	十三層	62.0	1,718	30.5	⊕
104/10	二層	78.1	1,977	29.2	⊕
104/10	十六層	61.1	1,706	30.7	⊕
104/10	十五層	72.5	1,903	30.7	⊕
104/10	十八層	73.3	1,906	30.8	⊕
104/10	十八層	73.3	1,906	30.8	⊕
104/10	十二層	62.0	1,714	30.3	⊕
104/10	六層	71.0	1,818	29.8	⊕
104/10	十四層	71.5	1,865	30.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數74 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,273 坪

建蔽率49.17%

公設比31.61%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北、朝南

格局一房(83.01坪)/二房(50.64坪)/三房(50.48~72.49坪)/四房(50.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建創景建設有限公司

營造廠商陽明營造股份有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(102)桃縣工建執照字第會平01662-03號

使用執照(107)桃市都施使字第平00727號

使照配對✓ 74 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？