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資產情報 · Asset intelligence
大喆
台北市中山區民生東路二段115巷 · 79 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
106.2萬
中位 · 均 102.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
79戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.05883, 121.53153
一段話摘要 · In one paragraph
大喆坐落於中山區，是一處 79 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由和典建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 106.2 萬，成交區間 76.0–120.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 95.0 萬/坪 · 區間 76.0–120.5 · 租賃 41 筆（1306 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 五層 | 47.4 | 4,700 | 120.5 | ⊕ |
| 113/08 | 一層 | 29.5 | 800 | 27.1 | ⊕▲ |
| 113/08 | 八層 | 58.5 | 5,880 | 100.6 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 70.2 | 6,650 | 107.9 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 69.8 | 5,306 | 76.0 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 73.0 | 6,922 | 106.2 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 84.8 | 6,300 | 91.7 | ⊕▲ |
| 113/01 | 八層 | 47.4 | 4,180 | 106.1 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 47.5 | 3,903 | 82.2 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 47.5 | 3,805 | 80.2 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 47.4 | 3,965 | 83.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 62.1 | 6,100 | 98.2 | |
| 112/08 | 八層 | 47.4 | 4,280 | 110.2 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 58.5 | 4,900 | 97.6 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 73.4 | 5,988 | 91.6 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 47.8 | 3,948 | 100.0 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 57.8 | 4,500 | 90.0 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 36.1 | 3,600 | 99.7 | |
| 111/11 | 七層 | 73.3 | 6,000 | 91.9 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 31.9 | 2,240 | 70.3 | ⊕▲ |
| 111/11 | 十層 | 58.4 | 5,100 | 87.3 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 72.8 | 6,570 | 101.9 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 47.8 | 3,848 | 97.0 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 58.5 | 2,616 | 44.8 | ⊕▲ |
| 111/10 | 七層 | 58.5 | 4,308 | 85.0 | ⊕▲ |
| 111/10 | 十層 | 48.0 | 3,960 | 99.9 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 58.5 | 4,750 | 94.4 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 101.7 | 8,700 | 101.2 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 101.7 | 8,700 | 101.2 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 84.4 | 6,475 | 95.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 81.6 | 6,190 | 95.0 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 75.8 | 6,900 | 91.0 | |
| 111/04 | 十二層 | 81.6 | 6,190 | 95.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 98.5 | 7,900 | 96.3 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 84.4 | 6,538 | 96.3 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 84.4 | 6,388 | 93.8 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 84.4 | 6,258 | 91.7 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 84.4 | 6,300 | 92.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 73.5 | 6,160 | 94.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 47.5 | 3,530 | 88.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 二層 | 72.8 | 5,200 | 79.7 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十一層 | 75.9 | 6,800 | 89.6 | ◷ |
| 108/01 | 四層 | 48.0 | 3,480 | 86.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 九層 | 58.5 | 4,500 | 89.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數79 戶
棟戶規劃1幢，2棟，64戶住家，15戶店面，1戶一般事務所
基地面積620 坪
建蔽率43.43%
公設比28%
車位規劃平面式112個（車位比 1:1.4）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局四房(61坪)/五房(78坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和典建設股份有限公司
營造廠商地樺營造事業股份有限公司
建築設計黃宏輝建築師事務所
建造執照103建字第0278號
使用執照110使字第0159號
使照配對✓ 80 戶 residential
主要建材廚房：進口廚具
衛浴：KOHLER衛浴
五金：Hansgrohe 漢斯格雅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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