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資產情報 · Asset intelligence

春耕花見

基隆市信義區花源一街　·　31 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

12.9萬

中位 · 均 13.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

31戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上8層,地下3層

位置 · Location

座標 25.13433, 121.76419

一段話摘要 · In one paragraph

春耕花見坐落於信義區，是一處 31 戶的 RC造社區（地上8層,地下3層），由春耕建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 12.9 萬，成交區間 6.0–17.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 11.2 萬/坪 · 區間 6.0–17.7 · 租賃 5 筆（334 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	二層，三層	39.0	500	12.8
114/03	二層，三層	39.0	580	14.9
113/11	四層，五層	44.8	576	12.9
113/09	二層，三層	39.0	500	12.8
112/06	一層，地下一層	36.8	651	17.7
112/02	二層，三層	39.0	475	12.2
111/11	二層，三層	39.0	465	11.9
111/07	二層，三層	39.0	439	11.2
111/05	四層，五層	44.8	650	14.5
110/12	二層，三層	39.0	436	11.2
110/11	四層，五層	44.8	480	10.7
110/11	四層，五層	44.8	456	10.2
110/11	二層，三層	39.0	450	11.5
110/07	一層，地下一層	36.8	517	14.1
110/07	四層，五層	45.7	475	10.4
110/05	四層，五層	45.7	490	10.7
110/03	四層，五層	44.8	490	10.9
109/12	二層，三層	39.0	375	9.6
109/10	一層，地下一層	36.7	480	13.1
109/05	一層，地下一層	36.6	470	12.8
108/12	一層，地下一層	36.8	445	12.1
108/08	全	111.3	1,215	10.9
108/06	一層，地下一層	36.6	465	12.7
108/03	一層，地下一層	36.6	475	13.0
107/11	二層，三層	39.9	360	9.0
107/06	四層，五層	44.8	448	10.0
107/05	四層，五層	45.7	460	10.1
107/01	四層，五層	44.8	395	8.8
106/10	二層，三層	39.0	450	11.5
106/03	一層，地下一層	36.6	585	16.0
106/03	全	111.3	1,100	9.9
106/03	五層，四層	44.8	390	8.7
105/11	二層，三層	39.0	485	12.4
105/09	二層，三層	39.0	395	10.1
105/08	一層，地下一層	36.8	417	11.3
105/07	一層，地下一層	36.7	438	11.9
104/12	地下二層	10.9	66	6.0
104/11	一層，地下一層	36.8	370	10.1
104/09	二層，三層	39.0	470	12.0
104/04	一層，地下一層	18.3	208	11.3
104/04	一層，地下一層	36.8	420	11.4
103/10	一層，地下一層	36.7	370	10.1
103/10	二層，三層	39.0	395	10.1
103/04	四層，五層	44.8	438	9.8
103/03	二層，三層	39.0	390	10.0
102/08	二層，三層	39.0	350	9.0
102/07	一層，地下一層	36.8	330	9.0
102/03	地下一層，一層	36.8	410	11.1
101/12	全	111.3	1,350	12.1	⊕
101/10	一層，地下一層	36.8	312	8.5
101/09	二層，三層	39.0	350	9.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下3層

總戶數31 戶

棟戶規劃1幢，2棟，30戶住家，1戶店面

基地面積302 坪

建蔽率43.35%

公設比35.21%

車位規劃平面式26個（車位比 1:0.84）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(27.52~27.53坪)/三房(38.86~39.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春耕建設股份有限公司

營造廠商興億營造有限公司

建築設計龍宗彥建築師事務所

建造執照(112)基府都建字第00033號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

空中花園多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？