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資產情報 · Asset intelligence

心之界

新北市淡水區濱海路三段148巷36號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓沙崙里

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 25.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.191772903871, 121.427732427338

一段話摘要 · In one paragraph

心之界坐落於淡水區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上13層），由協和建設興建。市場累積 193 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 14.4–40.9 萬。所在里「沙崙里」近十年人口成長 +32.7%，家戶所得中位 45.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 193 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 14.4–40.9 · 租賃 235 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 193）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十二層	39.3	950	24.2	⊕
114/07	四層	39.3	960	24.4	⊕
113/08	一層，騎樓	59.0	1,738	37.8	⊕
113/07	九層	66.1	1,490	26.8	⊕
113/07	十三層	65.5	1,528	23.3	⊕
113/07	三層	48.1	1,130	23.5	⊕
113/05	十三層	39.3	918	23.3	⊕
113/03	五層	39.3	850	21.6	⊕
112/11	五層	39.3	860	21.9	⊕
112/10	二層	39.3	753	19.1	⊕
112/10	二層	48.1	1,140	23.7	⊕
112/10	三層	48.1	966	20.1	⊕
112/09	八層	48.1	1,060	22.0	⊕
112/09	十一層	39.3	910	23.1	⊕
112/06	二層	48.1	1,140	23.7	⊕
112/04	十三層	48.1	1,090	25.3	⊕
112/02	十二層	38.7	825	24.1	⊕
111/12	三層	38.7	780	20.2	⊕
111/10	六層	65.5	1,280	21.4	⊕
111/03	十三層	48.1	980	20.4	⊕
111/02	二層	48.1	1,108	25.9	⊕
111/01	十層	39.3	845	21.5	⊕
110/12	三層	47.5	980	20.6	⊕
110/11	七層	48.1	950	19.7	⊕
110/11	八層	39.3	762	19.4	⊕
110/10	四層	39.3	700	20.1	⊕
110/09	三層	39.3	745	18.9	⊕
110/08	二層	48.1	1,020	21.2	⊕
110/06	六層	38.7	720	18.6	⊕
110/05	十一層	48.1	929	19.3	⊕
110/04	十三層	48.1	868	18.0	⊕
110/03	十層	50.0	910	18.2	⊕
110/03	四層	50.0	1,000	20.0	⊕▲
109/12	十二層	50.0	988	19.8	⊕
109/11	九層	48.1	890	18.5	⊕
109/10	五層	65.5	1,058	16.1	⊕
109/06	五層	48.1	855	17.8	⊕
109/04	二層	59.9	968	16.2	⊕
109/03	七層	47.5	865	19.8	⊕
108/10	十二層	48.1	888	18.4	⊕
108/09	五層	39.3	670	17.0	⊕
108/09	十層	39.3	625	15.9	⊕
108/08	十層	38.7	620	16.0	⊕
108/03	二層	39.3	640	18.4	⊕
108/03	十層	66.1	1,250	18.9	⊕
108/03	三層	48.1	815	16.9	⊕
108/01	三層	66.1	1,068	16.1	⊕
107/12	二層	39.3	610	15.5	⊕
107/11	十一層	66.1	950	14.4	⊕
107/10	二層	39.3	630	18.1	⊕
107/10	四層	38.7	645	16.7	⊕
107/09	十一層	39.3	750	19.1	⊕
107/07	六層	48.1	830	17.2	⊕
107/02	七層	66.1	1,000	15.1	⊕
106/10	十二層	48.1	835	17.3	⊕
106/09	十一層	66.1	1,158	17.5	⊕
106/07	十二層	66.1	1,070	16.2	⊕
106/06	三層	39.3	670	17.0	⊕
106/05	十二層	47.5	800	16.8	⊕
105/09	六層	48.1	880	18.3	⊕
105/08	五層	39.3	630	16.0	⊕
105/08	十三層	38.7	700	18.1	⊕
105/08	三層	47.5	1,250	26.3	⊕
104/11	十一層	47.5	920	19.4	⊕
104/07	十二層	39.3	690	17.5	⊕
103/11	九層	48.1	940	19.5	⊕
103/09	六層	39.3	702	17.9	⊕
103/07	八層	49.4	1,019	22.5	⊕
103/06	四層	48.1	888	20.0	⊕
103/06	三層	66.1	1,230	21.5	⊕
103/06	三層	38.7	750	19.4	⊕
103/05	三層	48.1	910	20.6	⊕
103/05	六層	48.1	930	21.1	⊕
103/05	八層	38.7	745	21.4	⊕
103/05	六層	48.1	902	20.4	⊕
103/05	九層	48.1	938	21.3	⊕
103/05	八層	48.1	925	21.0	⊕
103/05	九層	48.1	925	21.0	⊕
103/05	三層	50.0	950	20.8	⊕
103/05	四層	47.5	900	20.5	⊕
103/05	三層	47.5	970	22.3	⊕
103/05	七層	66.1	1,150	19.7	⊕
103/04	八層	39.3	910	26.9	⊕
103/04	四層	48.1	920	21.0	⊕
103/03	十三層	39.3	743	21.3	⊕
103/03	十層	39.3	738	20.9	⊕
103/03	四層	39.3	725	20.5	⊕
103/03	三層	48.1	900	20.3	⊕
103/03	十層	39.3	750	21.4	⊕
103/03	十層	39.3	735	20.8	⊕
103/03	九層	66.1	1,200	20.6	⊕
103/03	十層	66.1	1,200	20.6	⊕
103/03	十三層	65.5	1,180	20.3	⊕
103/03	十層	48.1	950	21.7	⊕
103/03	十層	48.1	920	20.9	⊕
103/03	十三層	48.1	930	21.1	⊕
103/03	十二層	39.3	738	20.9	⊕
103/03	八層	66.1	1,188	20.4	⊕
103/03	十一層	48.1	910	20.6	⊕
103/02	十二層	66.1	1,158	19.9	⊕
103/02	十層	38.7	743	21.5	⊕
103/02	九層	39.3	752	21.6	⊕
102/12	十二層	48.1	896	20.4	⊕
102/12	二層	38.7	691	19.6	⊕
102/12	十一層	39.3	750	21.5	⊕
102/12	九層	39.3	760	21.9	⊕
102/12	一層，騎樓	59.0	1,800	30.5	⊕
102/12	九層	49.4	1,020	22.5	⊕
102/12	七層	48.1	950	21.7	⊕
102/12	十層	47.5	957	22.0	⊕
102/12	二層	47.5	955	21.9	⊕
102/12	四層	48.1	910	20.7	⊕
102/12	七層	47.5	938	21.6	⊕
102/12	二層	48.1	930	21.1	⊕
102/12	六層	48.1	938	21.5	⊕
102/12	七層	48.1	938	21.5	⊕
102/12	一層，騎樓	59.0	1,820	40.5	⊕
102/12	六層	58.7	1,000	19.4	⊕
102/11	八層	39.3	770	22.2	⊕
102/11	十二層	39.3	730	20.8	⊕
102/11	十三層	38.7	717	20.6	⊕
102/11	三層	39.3	702	19.9	⊕
102/11	七層	39.3	722	20.6	⊕
102/11	十一層	50.0	864	19.8	⊕
102/11	十三層	48.1	892	20.3	⊕
102/11	九層	48.1	908	20.6	⊕
102/11	四層	66.1	1,162	20.0	⊕
102/11	四層	39.3	750	21.5	⊕
102/11	十一層	39.3	750	21.5	⊕
102/11	三層	39.3	702	19.9	⊕
102/11	四層	50.0	930	20.3	⊕
102/11	五層	48.1	893	20.3	⊕
102/11	五層	48.1	893	20.3	⊕
102/11	二層	66.1	1,237	21.4	⊕
102/11	二層	39.3	691	21.2	⊕
102/11	二層	39.3	715	21.9	⊕
102/11	六層	50.0	1,015	22.3	⊕
102/11	十層	50.0	863	19.9	⊕
102/11	十二層	50.0	818	18.7	⊕
102/11	二層	48.1	951	21.7	⊕
102/11	三層	48.1	945	21.5	⊕
102/11	十一層	48.1	970	22.2	⊕
102/11	十三層	48.1	890	20.2	⊕
102/11	一層，騎樓	59.0	1,734	38.5	⊕
102/11	三層	38.7	730	21.0	⊕
102/11	五層	39.3	717	20.4	⊕
102/11	七層	39.3	720	20.5	⊕
102/11	十二層	38.7	755	21.9	⊕
102/11	七層	38.7	714	20.4	⊕
102/11	十二層	39.3	775	22.4	⊕
102/11	七層	39.3	717	20.4	⊕
102/11	九層	48.1	892	20.3	⊕
102/11	十層	48.1	970	22.3	⊕
102/11	十一層	48.1	941	21.6	⊕
102/11	十三層	48.1	890	20.2	⊕
102/11	十二層	48.1	885	20.1	⊕
102/11	二層	48.1	951	21.8	⊕
102/11	九層	39.3	760	21.9	⊕
102/11	二層	39.3	711	20.2	⊕
102/11	六層	39.3	714	20.3	⊕
102/11	七層	50.0	1,010	22.3	⊕
102/11	八層	48.1	850	20.4	⊕
102/11	十一層	47.5	879	20.0	⊕
102/11	五層	47.5	950	21.9	⊕
102/11	九層	39.3	760	21.9	⊕
102/11	八層	48.1	903	20.6	⊕
102/11	五層	39.3	740	21.2	⊕
102/11	六層	39.3	714	20.3	⊕
102/11	一層，騎樓	70.7	2,290	40.9	⊕
102/11	七層	48.1	896	20.4	⊕
102/11	五層	48.1	919	21.0	⊕
102/11	五層	65.5	1,183	20.6	⊕
102/11	五層	49.4	1,005	22.3	⊕
102/11	五層	38.7	714	20.4	⊕
102/11	四層	38.7	691	19.6	⊕
102/11	一層，騎樓	58.4	1,815	40.5	⊕
102/11	八層	48.1	965	22.2	⊕
102/11	十三層	50.0	939	20.5	⊕
102/11	六層	38.7	706	20.2	⊕
102/11	四層	39.3	696	19.7	⊕
102/11	五層	39.3	714	20.3	⊕
102/11	十二層	48.1	895	20.2	⊕
102/11	十二層	47.5	879	20.0	⊕
102/11	六層	65.5	1,160	19.8	⊕
102/11	八層	38.7	713	20.4	⊕
102/11	十一層	39.3	768	22.2	⊕
102/11	十一層	66.1	1,158	19.9	⊕
102/11	十一層	39.3	752	21.6	⊕
102/11	一層，騎樓	79.7	2,519	39.9	⊕
102/11	一層，騎樓	59.0	1,820	40.5	⊕
102/11	三層	38.7	694	19.8	⊕
102/11	二層	53.2	1,145	26.8	⊕
102/11	六層	39.3	711	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數124 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,390 坪

建蔽率37.67%

公設比30.36%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西、朝北、朝西北

格局一房(37.99~58.7坪)/二房(28.8~39.47坪)/三房(28.8~48.13坪)/四房(45.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設

營造廠商洛城營造

建築設計鍾九如

建造執照100淡建字第00701號

使用執照102淡使字第00435號

使照配對✓ 124 戶日用品零售或服務業，集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？