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資產情報 · Asset intelligence

勝美樹廈

台中市南區福田一街　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 33.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.10779, 120.65666

一段話摘要 · In one paragraph

勝美樹廈坐落於南區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由勝美建設興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 19.1–36.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 19.1–36.4 · 租賃 30 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	四層	42.0	1,530	36.4	⊕
113/06	七層	42.4	1,384	32.7	⊕
113/03	七層	42.4	1,350	31.9	⊕
112/11	十一層	42.0	1,310	31.2	⊕
112/07	四層	74.5	2,050	27.5	⊕
112/04	四層	63.6	1,680	26.4	⊕
112/04	十二層	42.0	1,275	30.4	⊕
112/03	四層	74.5	1,840	24.7	⊕
112/02	五層	42.4	1,104	26.1	⊕
111/11	五層	56.4	1,730	30.7	⊕
111/05	十一層	74.5	2,100	28.2	⊕
111/02	三層	42.0	1,120	26.7	⊕
110/10	六層	51.9	1,450	27.9	⊕
110/08	十層	50.8	1,280	25.2	⊕
110/08	十二層	42.0	1,100	26.2	⊕
109/10	二層	62.1	1,300	20.9	⊕
109/07	十二層	55.9	1,270	22.7	⊕
109/06	三層	74.5	1,420	19.1	⊕
109/06	二層	42.4	820	19.4	⊕
109/04	十一層	51.9	1,118	21.5	⊕
108/10	二層	62.1	1,120	22.6	⊕
108/10	二層	52.1	1,020	22.4	⊕
108/09	二層	62.9	1,350	24.0	⊕
108/09	二層	51.9	1,070	23.9	⊕
108/09	三層	52.4	1,066	23.4	⊕
108/09	九層	62.4	1,108	22.9	⊕
108/08	三層	50.8	1,070	24.5	⊕
108/08	二層	55.7	1,224	25.0	⊕
108/08	四層	56.4	1,082	21.8	⊕
108/08	十一層	50.8	1,025	23.3	⊕
108/07	三層	56.1	1,088	22.1	⊕
108/07	三層	55.9	1,183	24.0	⊕
108/07	十一層	56.4	1,136	22.9	⊕
108/07	三層	51.6	990	21.7	⊕
108/07	四層	52.4	980	21.4	⊕
108/06	四層	74.5	1,378	22.2	⊕
108/06	十層	56.4	1,150	23.2	⊕
108/06	五層	56.4	1,240	25.0	⊕
108/06	八層	56.4	1,159	23.2	⊕
108/06	六層	68.1	1,213	22.4	⊕
108/06	九層	67.7	1,245	22.9	⊕
108/05	二層	42.4	733	20.4	⊕
108/05	八層	50.8	1,036	23.4	⊕
108/05	十二層	50.8	1,016	23.3	⊕
108/05	九層	42.4	801	22.7	⊕
108/05	五層	52.4	980	21.4	⊕
108/05	六層	62.1	1,125	23.2	⊕
108/04	五層	74.5	1,388	22.4	⊕
108/04	十二層	55.9	1,114	22.8	⊕
108/04	四層	55.9	1,090	22.1	⊕
108/04	十二層	51.9	1,030	23.0	⊕
108/04	六層	74.5	1,398	22.6	⊕
108/03	十二層	42.0	790	22.6	⊕
108/03	九層	55.9	1,140	23.0	⊕
108/03	三層	42.4	780	22.0	⊕
108/03	十層	55.9	1,146	23.4	⊕
108/03	五層	55.9	1,095	22.4	⊕
108/02	七層	42.0	708	20.0	⊕
108/02	六層	52.1	1,015	22.3	⊕
108/02	七層	56.4	1,130	22.7	⊕
108/02	十二層	42.4	816	22.9	⊕
108/02	十二層	74.5	1,415	23.3	⊕
108/01	八層	74.5	1,413	22.9	⊕
108/01	十層	51.6	1,030	22.9	⊕
108/01	十一層	74.5	1,419	23.0	⊕
108/01	八層	55.9	1,140	23.0	⊕
108/01	十層	74.5	1,408	23.1	⊕
108/01	六層	67.5	1,210	22.6	⊕
107/12	三層	74.5	1,366	22.3	⊕
107/12	十一層	42.4	810	22.9	⊕
107/12	十層	42.4	814	23.1	⊕
107/12	七層	42.4	798	22.6	⊕
107/12	二層	42.0	850	24.6	⊕
107/11	五層	51.6	980	21.9	⊕
107/11	九層	41.6	805	23.0	⊕
107/11	七層	52.4	1,038	22.9	⊕
107/11	九層	63.7	1,158	22.6	⊕
107/11	四層	63.6	1,100	22.1	⊕
107/10	十一層	52.4	1,048	23.0	⊕
107/10	六層	42.4	790	22.1	⊕
107/10	八層	42.0	812	22.8	⊕
107/10	五層	62.4	1,080	22.2	⊕
107/10	十二層	52.4	1,025	22.5	⊕
107/10	三層	42.0	770	21.9	⊕
107/10	八層	52.4	1,045	22.9	⊕
107/10	十一層	42.0	805	23.1	⊕
107/10	七層	51.9	1,025	22.7	⊕
107/10	十層	42.0	795	22.7	⊕
107/09	六層	51.9	1,005	22.2	⊕
107/09	七層	67.5	1,220	22.8	⊕
107/09	十二層	56.4	1,125	22.8	⊕
107/09	九層	51.9	1,043	23.1	⊕
107/09	十一層	51.9	1,040	23.1	⊕
107/09	四層	41.6	762	21.9	⊕
107/09	五層	42.4	779	21.9	⊕
107/08	五層	41.6	766	21.8	⊕
107/08	七層	74.5	1,398	23.0	⊕
107/08	十層	50.8	1,026	23.4	⊕
107/08	十層	52.4	1,049	23.0	⊕
107/08	九層	74.5	1,450	23.6	⊕
107/08	四層	50.8	970	22.1	⊕
107/08	四層	42.0	768	21.8	⊕
107/08	七層	50.8	1,005	23.0	⊕
107/08	十一層	67.5	1,236	22.9	⊕
107/08	二層	67.8	1,215	22.5	⊕
107/07	六層	42.0	785	22.4	⊕
107/07	八層	51.9	1,020	22.7	⊕
107/07	八層	42.4	800	22.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數88 戶

棟戶規劃2棟，88戶住家

基地面積659 坪

建蔽率48.17%

公設比32–33%

車位規劃平面式112個（車位比 1:1.27）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(30坪)/三房(39~44坪)/四房(51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設

營造廠商協侑營造

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照104中都建字第02081號

使用執照108中都使字第01357號

使照配對✓ 88 戶 H2：集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？